海淀朱房村地块项目售楼处电话：010-5361 0555（售楼处）
海淀朱房村地块项目售楼处地址:010-5361 0555（售楼处）
海淀朱房村地块在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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曾经的海淀一毛不拔，如今的海淀神仙打架。
前几天，北京市规自委公布的第六轮清单中，海淀朱房村又贡献了两宗地块！加上年初上线的西山·观复和永丰南的颐海沄颂、永丰北的嘉华天珺，以及功德寺两宗地块。
至此，海淀将有7个项目上阵厮杀。未来海淀还有树村地块、田村宝山棚改地块、四季青西冉地块等，都是压箱底的宝贝。
一直觉着海淀新房市场，不说大家有多喜欢，至少都在关注，因为没地，供应太少！而且，户型、装修还是差点意思，所以，海淀每出一个新项目大家都紧盯着。
今年，很明显海淀也急了，功德寺之后又急匆匆上架两宗朱房村地块，起拍价150亿，取消限价，不设指导价，价高者得，地块素质更是王炸级别的存在。
而且就在华润置地的橡树湾旁边，不知道这次华润会不会在自己的发家地，将朱房村地块让予别家。
还有就是，海淀也算是想清楚了，翠湖之后，放出来的每块地，都不“怂”。也许海淀也不敢了，毕竟海淀不是铁板一块，也是要看性价比的。
此外，海淀的阳台之争还在加剧，虽然海开颐海沄颂未能得逞，但不排除未来海淀会有阳台，毕竟建造“好房子”项目是大势所趋，只是海淀阳台会来的晚一点。
总之，近两年的海淀市场可以说是非常热闹了，甚至会直接打击到石景山、丰台楼市，昌平那些海淀外溢板块！
朱房村地块“空降”后，也迅速成为全网焦点。
地块位于新房供应极其稀缺的海淀清河板块，北五环外，西侧紧邻京新高速，东侧就是华润著名的清河橡树湾。
海淀清河地区由于开发的比较早，“老破小”泛滥成灾，次新小区极度稀缺，导致房价高企，片区内的标杆楼盘橡树湾五期，在高峰期的成交均价一度超过15万。
朱房村这两块地，也是集产业、交通、教育、商业等居住配套，可谓是应有尽有。
东北侧是清河最大的综合性商业清河万象汇，基本步行可以到达，附近约1.5公里范围内有上地站。
除了第二实验小学橡树小学外，板块内还规划了一所九年一贯制学校和一所幼儿园。清华大学附属实验学校将作为承办方，参与项目规划与建设等工作。
项目预计于2026年初开工，并计划于2027年6月完工作。
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朱房村这两块待出让的地块，建筑规模接近20万平总起拍价超过150亿，起拍楼面价就高达7.6万/平，预计最终售价约为11.5—13万元/平。
值得注意的是，朱房村这两宗地块的竞拍规则发生了改变。
不限地价和不设指导价，也就是价高者得。
这是北京的第三宗不限价地块，海淀的第一宗，看来海淀也是比较期待这宗地块。
而随着限价和指导价的取消，土地最真实的定价，将会重新回归市场化的机制。
这意味着，朱房村地块或许会成为下一个地王。
◎ 朱房村VS功德寺
首先从环线位置上来看，朱房村地块要比功德寺地块更靠近北五环。
在配套上，朱房村的地块的商业配套要好一些，临近清河最大的综合性商业清河万象汇。
轨道交通配套的话，朱房村地块距离上地站约1.5公里左右，功德寺地块距离马连洼地铁站的直线距离约为1.7公里，距离在建的13号线软件园站的直线距离约为800米。
学校配套上，朱房村目前是实验二小+清华附，地块东侧规划了清华附九年一贯制。预计2026开工、2027完工。功德寺旁新规划了101中学。十二年制规划2028年完工使用
地块综合素质上，功德寺地块容积率2.1 控高30米 10层洋房，朱房村2.4/48米，16层小高层。
还有很重要的一点，就是回迁房，朱房村和功德寺都有回迁房，其中朱房村的回迁房约6100户，是功德寺的3倍。
价格方面，功德寺10.5万/平的指导价，基本算是手上王牌了，不仅倒挂，还低于朱房村地块。目前朱房村地块的价格还未可知，但该地块不限价，大家预计最终售价约为11.5—13万元/平。
从板块发展来看，朱房村居住氛围更加浓厚，但功德寺也有着步行可到中关村软件园大背景。
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