文/小克008
克而瑞土拍预告
11月29日，南宁现场出让良庆区新平路以南、坛洋路以西GC2024-056地块（62.596亩），周边“铁学商医园”配套环伺，亦是五象湖周边鲜有的中等规模体量的低密商住地块，邻近新平路小学、滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中学五象校区。
当天土拍现场吸引了大型央企中海地产（竞拍号牌88号）、四川民企邦泰集团（竞拍号牌99号）、广西本土民企盛邦集团（竞拍号牌16号），共计3家竞拍，历时40余分钟，133轮激烈竞价，最终由16号竞买人广西盛邦投资集团有限公司（盛邦集团）成功竞得，地块成交总价44130.0038万元（折合约4.41亿元），成交单价705万元/亩，成交楼板价4230元/㎡，溢价率60.0%。
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下面我们快速回顾这场土拍。
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GC2024-056地块地块位于南宁市良庆区新平路以南、坛洋路以西（旭辉湖山樾与路桥壮美山湖·铭城之间），土地用途为商住，占地约62.596亩，容积率上限2.5，计容建面约10.43万㎡（商业建面占比1-3%，其余为住宅），建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象自然）2024-0019] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象自然）2024-0019]的规定执行。地块起始总价27604.7258万元（折合约2.76亿元），起始单价411万元/亩，起始楼板价2646元/㎡。
项目内其他配建的公共服务设施：社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心（单处建面≥300㎡）、居民健身设施、物业管理用房、社区管理用房、对外开放公厕、垃圾收集点等。
配套建设市政道路:平乐西二路(K1+020-K1+450)(新平路一良玉大道)，道路长约430米，路幅宽度30米，道路等级为城市次干道。
配套建设公园绿地:位于新平路与玉德路西南角，用地面积约为7567平方米；其建设内容包括但不局限于:景观绿化、园路及铺装场地、管理及游憩服务建筑、给排水、电气照明及其他相关基础配套设施等。
土地截牌前涉及地块范围内地上（建）构筑物及附着物未清理的由政府负责清理，土地截牌交付后新产生的地上（建）构筑物及附着物则由土地竞得人处理。涉及场地平整的，场地平整费用由竞得人自行承担。
竞得人须在签订土地出让合同后，于2024年12月25日前付清成交地价款的50%，剩余50%成交地价款自签订出让合同之日起一年内付清。
2024年11月29日的土拍现场，南宁成功出让GC2024-056地块
【克而瑞分析师快评】
此次成交地块，是盛邦珑湖、盛邦滨江府、盛邦珑悦、盛邦双悦湾后，盛邦集团布局五象新区的第5个项目，时隔10年重回五象湖板块。此前，盛邦集团已布局广西南宁、柳州、贵港等城市，在福建福州也有项目。在南宁，除了以上提及五象项目（此前4个项目已交付），还有已建成交付的西乡塘区的盛禾佳园、江南区的盛邦领地、兴宁区的盛邦香颂。目前盛邦在南宁主力在售的项目是兴宁区的盛邦香颂·品园。
2024年11月29日，盛邦集团竞得南宁良庆区新平路以南约63亩低密商住地块（GC2024-056地块）后的官宣海报（来自开发商供图）
据悉，该GC2024-056地块竞得者须配建地块相邻的市政道路和地块西北角的公园绿地（新平路小学东侧），若加上这些代建成本测算该地块实际楼板价或在4340元+/㎡左右（仅供参考）。土拍结束后，参拍的盛邦团队直言，这次成功拿地价格，比较符合企业此前预期，也是盛邦过去五年在南宁拿到比较合理地价的一次，接下来企业还将继续抓市场机遇期，做好项目、提升产品，深耕南宁。
目前，地块周边在售新房住宅高层平层产品的价格“9”字头到1w3+都有。未来，盛邦五象湖新项目将做怎样的产品，首期预计卖怎样的价格，或许最快在2025年上半年有答案。让我们共同期待这一新项目，将给五象楼市注入新的活力，五象置业者有更多的选择。
【2024年12月南宁土拍预告一览表】
（统计截至2024.12.26）】
2024年12月南宁土拍地块一览表（克而瑞广西制图表）
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- 原创文章来源：CRIC广西。地块信息来源南宁市自然资源局网站。地块统计汇总表和航拍地块VR海报、地块周边配套示意图、土拍成交海报等，均由克而瑞广西制图表；
- 本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；
- 公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”综合编辑，转载请注明出处。
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