孝义：因借款纠纷，被“强制腾房”后...|借款纠纷|孝义市|本院|案外人|法律文书|法院

基本案情

申请执行人梁某于2018年曾向被执行人赵某某提供借款293万元，因被执行人赵某某未还，遂诉至孝义法院。后经本院调解，双方达成协议，被执行人应于2021年6月20日返还30万元，12月31日前返还20万元，2022年6月30日前返还20万元，余款223万元于2022年12月31日前付清。履行期限届满后，被执行人仍未履行，梁某遂于2021年7月申请强制执行，在执行过程中，本院依法查封了被执行人名下一处房产，因该房产存在纠纷，暂不具备处置条件，本院依法终结本次执行程序。

后案外人李某某提出执行异议申请，本院依法驳回其异议请求，李某某未提起执行异议之诉。

2024年，申请执行人向本院申请恢复执行，要求对赵某某名下房产进行拍卖后抵顶所欠借款。本院经依法传唤该被执行人和案外人到庭后，承办法官耐心与其沟通，向其释明法理，告知其拒不配合腾空房屋的法律后果，并给予他一定期限主动腾房。但经过该期限后该案外人开始玩起失踪，拒不接听电话。

张贴腾房公告

本院依法两次张贴了腾房公告，限其一周内主动腾空房屋，并通过邮寄、短信等多种方式送达给被执行人及案外人。同时为督促案外人主动腾房，本院多次与被执行人、案外人亲友沟通，让他们配合法院做案外人思想工作，劝说案外人主动腾空房屋。

在法院的强制执行压力和多方劝说沟通下，案外人向法院表示愿意主动腾空房屋，但因其室内家具较多，打包整理费时费力，希望法院宽限几天。本院出于善意文明执行考虑，结合案外人占用房屋面积较大、屋内财产较多的实际情况，给予其一周的宽限期。宽限期届满后，本院执行干警第一时间到达现场，发现案外人及其亲属已开始搬离该房屋一层物品，本院立即给该案外人做了笔录，该案外人向本院保证于三日内全部腾空房屋，并交还房屋钥匙。

三日后，案外人主动向本院交还了房屋钥匙，本院立即安排部署，组织执行干警到达该现场，并通知申请执行人、开锁公司在场等候，同时为了保存证据及有效监督，本院申请汾阳市公证处对房屋现场状况进行保全证据公正。

执行现场

2024年9月13日下午15时30分，公证员三人随同本院执行干警一同来到腾房现场。首先由法院执行干警用钥匙打开门锁，随后依次进入该房屋第一、二、三层各个房间以及地下室，查看了现场状况，屋内除一些杂物外，无其他物品。查看完毕后，由换锁工人更换了房屋门锁。最后，本院执行干警对该房屋张贴了封条并拍照存档。