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功德寺001和002地块成交于2024年11月5日，此次土拍颇具看点，溢价率达 15%，当竞买报价触及地价上限时，两宗地块通过现场摇号来确定竞得人，不存在竞保障性租赁住房、竞现房销售面积等环节，过程简单直接，摇号场景也已久违。

最终绿城51.75亿元摇中西侧001地块，越秀63.825元亿元摇中东侧002地块。

综合楼面价：7.11万/平（001地块）、7.16万/平（002地块）

住宅指导价：10.5万/平

根据控高30米、容积率2.1的指标，做10层洋房产品，面向区域改善客群。

两地块北侧紧挨着中关村软件园，这里堪称 “互联网宇宙中心”，腾讯、百度、网易、新浪等众多巨头总部林立，高端购买力充足。南侧是上地实验小学（树村校区），地块东南侧还规划了由北京市 101 中学承办的十二年一贯制学校，共 72 个班，计划于 2026 年开工，2028 年秋季开学前交付使用，教育资源堪称优质。而且地块形状规整，利于楼栋布局规划。

地块不做过多的阐述了，海淀今年的选择性还是比较多的，但是就地块位置来说，功德寺地块位置的综合优势还是相对明显。

接下来，看一下现在流出来的产品信息：

001地块→和樾誉鸣

用地规模：3.47万 ㎡

控高：30米

容积率：2.1

地上建筑规模：7.28万 ㎡

楼面价：7.11 万/㎡

销售指导价：10.5 万/㎡

00地块→和樾望云

用地规模：4.25万㎡

控高：30米

容积率：2.1

地上建筑规模：8.92万 ㎡

楼面价：7.16 万/㎡

销售指导价：10.5 万/㎡

东西两地块外立面效果图，细节设计略有差异，但整体风格统一，均以石材搭配铝板装饰，大面积玻璃窗，造型简洁，贴合现代审美。

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