2024年，广州楼市即便经历了最激烈的起伏，仍然交出比2023年更好的成绩。
步入2025年，市场信心回归之际，有一家企业提前重磅出手，开局就走在登顶的路上。
这样的市场“定海神针”，非保利发展莫属。
趁着新年第一天，不妨跟着楼市君登顶广州塔，感受新年新气象！
昨天是广州2024年最后一场土拍，保利发展以70.2亿摘下天河绢麻厂两宗宅地。
至此，这家企业过去一年在广州的拿地投入超过250亿，独占全市土拍的30%。
都知道去年广州土拍有多不容易，保利如此砸下真金白银，足见其对这座城市的坚定看好。
｜广州楼市发布 制
很多时候，勇敢地逆势而上，不是因为它轻而易举，而是要做正确而艰难的事。
这种从逆境中锤炼出的市场法则，才是强者从胜利走向胜利的底层逻辑。
不夸张地说，在广州楼市最需要的时候，保利已经不止一次挺身而出。
从去年3月小阳春到10月国庆长假，各大新盘首开必火，成为引领楼市顶流。
大家都在等风来，甚至提前躺平，保利却屡屡一马当先，提振市场信心。
| 广州楼市发布 制图
进入下半年，史诗级政策狂砸，最高层会议定调止跌回稳。
多数企业只看到冲业绩的时机，保利却先行一步，开启轮番拿地的好戏。
百亿级临江大道项目，说拿就拿；琶洲南“生地”、绢麻厂地块，统统收归保利旗下。
广州楼市历史上，还是头一次有企业展现出如此强劲的号召力。
｜广州楼市发布 制
超大手笔投入，也让保利顺势完成了两大核心布局。
一方面，制霸珠金琶，掌握高端市场绝对的话语权。
从地图上能看到，如今保利已牢牢占据广州最核心的三大CBD地段。
这些项目不光数量遥遥领先，在区位、景观资源、综合素质等方面也都很能打。
某种程度上来说，手握众多王牌的保利，提前“剧透”了2025年的广州销冠。
｜广州楼市发布 制
另一方面，从整个城市的角度看，保利也帮大家圈出了最烫金的“十字中轴”。
可以看到，所有在售和待售新盘都精准聚集在双轴之上。
其中的纵轴，是官方钦定的广州活力创新轴，包含保利天瑞、绢麻厂、琶洲南等项目。
他们不是在珠金琶中心，就是在CBD“黄金5公里通勤圈内”。
｜广州楼市发布 制
横轴则代表珠江高质量发展带，涵盖保利珠江天悦、临江大道项目、鱼珠物流基地项目等。
从西到东，涉及荔湾、海珠、天河、黄埔等中心区，无一不是临江优质资产。
从布局版图来看，保利已将自己刻在了广州的“十字中轴”之上。
其本质，还是这家最懂广州的央企，紧跟城市战略，锁定了两个最关键的重点。
一方面，活力创新中轴南北横跨100公里，珠金琶又是核心中的核心。
据统计，这条轴线汇聚广州30%的高等院校和科研院所，40%高学历人口，51%的高新企业和 74%的独角兽。
未来广州产业能升级到什么高度，关键看这条中轴。珠金琶，恰恰是新一轮爆发的原点。
｜图源：广州规自局
另一方面，珠江横轴串联起广州东西两翼，引领城市新旧蝶变的升级。
珠江穿城而过，可以说是广州永恒的灵魂，也是最不可复制的城市财富。
一江两岸高质量发展，就是加强城市核心功能沿江聚集，创造更高品质的人居环境。
|珠江两岸江景
｜广州楼市发布 制
精准锚定地段的同时，保利也已提前预判到，购房需求正在快速变化和升级。
新形势下，这位广州“一哥”也是苦练内功，从更多维度引领市场。
一方面，打法全面升级，从小盘“快进快出”到豪宅大盘都能玩得转。
荔湾广钢的保利雅郡凭借强大配套、新规户型和超高性价比，两个月内售罄282套新房。
这种核心区“小盘快打”的模式，不光收获流量和客户认可，还被其他同行抄了作业。
｜保利雅郡配套
｜广州楼市发布 摄
与此同时，行业公认难做的豪宅大盘，保利又通过超强兑现为项目不断增值。
天河“三冠王”保利天瑞，开盘仅一年，示范区、园林、中式会所等都已实景呈现，并早早官宣引进。省实
各项配套比初定交付节点提早一年多，堪称“速度之王”。
其价格，也从当初开盘8万+/平，已突破至如今9字头。
｜保利天瑞实景
另一方面，明明保利每个项目都能靠地段吃饭，却偏要疯狂卷产品。
过去这一年，保利用最先进的产品不断“圈粉”买家。
全新设计的“六边形战士”保利燕语堂悦，加入了大量中式新元素，在海珠创造出一个全新风潮。
｜保利燕语堂悦园林实景图
珠江新城东的保利华创·都荟天珺，带来了珠城首创的空中花园、空中绿洲等理念，引领广州CBD产品上一个台阶。
｜ 保利华创·都荟天珺效果图
还有广州第二座天悦——保利珠江天悦，“每一座皆为唯一定制”的理念在这一次的产品打造中，被体现得淋漓尽致。
今年8月底，保利珠江天悦正式开盘。首开即爆之后，项目9-12月的网签金额就达30亿，一举拿下广州中心五区销冠位置。（来源：中指院）
｜保利珠江天悦规划示意图
一波又一波由产品新浪潮在广州掀起。面对市场变化，保利的自我革新从不止步。
这份付出，得到了可喜的回报。
最直接的表现是，保利发展在广州拥有了惊人的市场占有率。
2024年，保利发展在广州成交套数达到9783套，销售流量金额达到约540.2亿，是当之无愧的广州第一。（来源：中指院）
｜来源：中指院
今年广州中心五区成交TOP10的楼盘中，有四个盘来自保利发展。
拿“宇宙中心”天河以及老城区荔湾来说，这两个区，今年每成交3套一手住宅，就有1套来自保利。
如果把保利当作一个区，它今年的成交面积相当于中心五区第一，比整个“供应大户”南沙还要高。
｜广州楼市发布制
难怪有人说，广州下半年能有这样的韧性，在一定程度上离不开保利的助力。
这是“定海神针”的力量，也是广州的幸运。
越是困难时期，越能衡量一家房企的资金实力与战略眼光。
2024年以来，当很多房企躺平的时候，保利审时度势、果断出手，在广州拿下7块地。
这彰显出保利持续看多房地产长远发展的信心，以及继续拥抱广州的决心。
｜广州航拍
|广州楼市发布摄
接下来的2025年，广州楼市将迎来10年来未有之大变局。
而你将会看到，保利发展，将会在广州楼市中展现出绝对统领效应。
为什么这么说？
一方面，保利将为广州CBD带来前所未有的产品突破。
最有代表性的一个，是2024年最瞩目的南方面粉厂。在这块地刚被保利发展拿下的时候，就有人喊话它是下一个汇悦台。
确实，它很有可能代表当下整个广州最高端的产品力。
楼市君打听到，它将作为保利全新的顶豪产品系亮相，由集团领导亲自操盘，级别比琶洲的保利天悦更高、匹配更高端的物业体系。
｜广州楼市发布 制
而南方面粉厂项目，和广州当下的顶豪又不一样，它不是单打独斗的。
它旁边有最新出炉的保利绢麻厂项目，也将与南方面粉厂项目无缝联动，必产生化学反应！
｜地块航拍
｜广州楼市发布 摄
针对这座金融城西区最新一代住宅，绢麻厂项目拿到的资源倾斜也毫不逊色：
除了自身配建一所24班小学；项目产品的阳台可达25%。也就是说其使用率在全市豪宅中处于第一梯队，非常有竞争力。
这几块地连成片，保利发展将为广州开辟了一个全新“豪宅门派”。
另一方面，保利将牢牢掌握豪宅市场的定价权。
如果说面粉厂地块是豪宅的“头号种子”，那么保利琶洲南项目，则是驱动CBD高质量发展的新力量。
这是因为，随着琶洲西区开发趋于饱和，东区又面临土地权属问题，南区自然成为了利好承接的首站。
｜琶洲航拍
|广州楼市发布 摄
保利发展，正是提前看到了这一点。它借助规划前置、国际化配套落地，旨在承接琶洲扩容带来的高端人群。
加上42500-43000元/平的地价优势，保利琶洲南项目未来的定价，有很大的发挥空间。
我们还了解到，传闻已久的鱼珠物流基地035项目，也有望在2025年面世。
今年9月，官方发布《鱼珠湾商务区专项规划设计》，将鱼珠湾商务区定位为粤港澳大湾区“100公里黄金内湾”的重要节点，与琶洲、金融城共同支撑广州科技创新的“黄金三角”。
｜鱼珠对望金珠琶
｜广州楼市发布 摄
而保利鱼珠物流基地035的到来，意味着保利全面围猎“珠金琶鱼”。
别忘了，还有保利冼村项目。作为珠江新城最有想象空间的地方，它有足够的体量填补十多年来珠城的住宅空缺。
这一系列项目的打法，以及保利发展对未来人居趋势的判断，将极大地影响着广州楼市的风向。
如果说城市中心地段，是保利深耕广州的沃土，那么稳健的品牌力和极致的产品力，就是保利的“根和叶”。
不激进，但也不错过好的机会；不着急，耐心打磨好每一个细节。
保利发展用对实力稳健、产品力等“内在美”的坚持，穿越周期，迎接2025年的曙光。
添加楼姐微信
备注“保利2025”了解更多信息
热门跟贴