根据广州市房地产中介协会发布的最新数据，2024年12月的二手住宅市场在契税优惠政策的推动下持续活跃，表现出明显的增长趋势。以下是对这一数据的详细分析：

1. 契税优惠政策的影响

契税优惠政策对广州市的二手住宅市场起到了重要的推动作用。2024年12月，广州市二手住宅的网签量达到 11,494宗，同比增长 17.33%，网签面积为 117.16万平方米，同比增长 17.83%。这一增长显著超过了前几个月的交易活跃度，表明该政策在购房者中产生了较强的吸引力，特别是首次购房者和改善型购房需求。

  • 契税优惠的效果：契税优惠政策减少了购房者的税负，降低了购房成本，刺激了市场需求。这尤其对中低收入购房群体起到了积极作用，同时也使得一些有改善需求的家庭加快了购房步伐。

2. 豪宅税取消的影响

另外，豪宅税取消也是本月数据中的一个重要影响因素。数据显示，144平方米及以上的大户型住宅成交占比达到了 12.25%，较上月增长了 3.7个百分点，而120-144平方米的住宅成交占比也环比增长了 0.87个百分点。这表明豪宅市场在政策利好的刺激下出现了明显的回暖，购房者对大户型住宅的需求增强。

  • 大户型市场的回升：随着豪宅税的取消，高端住宅市场的需求被有效激活，尤其是大面积住宅受到投资者和改善型购房者的青睐。广州作为经济发达的大都市，高端住宅的需求回升是市场结构调整的一部分。

  • 高端市场回暖的趋势：豪宅和大户型住宅的需求增长表明，虽然市场整体处于调整阶段，但高端市场却因政策利好而回升。投资者和高净值家庭更倾向于购买高质量的住宅，特别是在契税优惠和豪宅税取消的双重刺激下，这类房源的交易活跃度较高。

3. 小户型市场的下滑

与大户型市场回暖不同，60平方米以下、60-90平方米和90-120平方米的住宅成交占比则呈现出下滑趋势。小户型住宅的成交量下降，可能与购房者的需求结构变化有关。

  • 购房需求的变化：中小户型市场的需求减少，可能是因为在契税优惠政策的背景下，购房者倾向于选择更大面积的住宅，以实现更好的居住体验和投资回报。此外，随着改善型需求的增多，购房者更倾向于选择面积更大、功能更齐全的住宅，而非传统的小户型。

4. 全年市场表现

从2024年1月至12月的数据来看，广州市二手住宅市场也呈现出稳步增长的态势。2024年全年（2023年12月26日至2024年12月25日）的二手住宅网签量达到了 110,781套，同比增长 1.63%；网签面积达到了 1,104.38万平方米，同比增长 1.52%。

  • 全年增幅较为温和：尽管2024年12月出现了较为强劲的增长，但全年数据增幅相对温和，显示出市场在经历了几年的波动后，逐步趋于稳定。整体来看，二手住宅市场呈现出恢复性增长，但增速没有出现爆发性的提升。

  • 市场稳定性：全年的增幅虽不大，但这也说明市场在经历政策调整和疫情后恢复了相对平稳的增长。随着政策的进一步细化和市场需求的稳步回升，预计2025年广州市二手住宅市场可能继续保持稳定。

5. 市场前景展望

  • 政策持续影响：契税优惠和豪宅税取消政策的持续性可能会对广州市房地产市场产生持久影响。购房者的需求将继续受到这些政策的支持，尤其是高端住宅和改善型需求将持续活跃。

  • 市场结构调整：由于市场需求的变化，尤其是改善型需求的增长，广州的二手住宅市场可能会发生一定的结构调整，大户型和高端住宅市场的占比有望进一步上升，而小户型市场可能面临一定的挑战。

  • 宏观经济因素的影响：广州市房地产市场未来的发展也将受到宏观经济因素的影响。经济增长的稳定性、就业形势、居民收入水平等都将对房地产市场的长远走势产生重要影响。

总结：

2024年12月，广州市二手住宅市场的成交量和成交面积都呈现出较为显著的增长，特别是在契税优惠和豪宅税取消的政策推动下，市场活跃度大幅提升。尽管全年增幅较为温和，但市场稳定增长的趋势明显。预计在政策支持和市场需求回升的双重作用下，广州的房地产市场将在未来几年继续保持稳定和健康的发展态势。