新年之际，中海地产要重启东莞了！
中海地产从2017年1月临深凤岗镇隆重拿地至今，经历了过山车式的波动，最后选择部分在售楼盘“休眠”方式适应市场。
但是，1月6日爆出中海地产有一宗新备案投资的商业、住宅项目在东城落地了。
中海投14.72亿，建6.4万平商业、住宅楼
1月6日，东莞东泰花园建造公司（前中信地产子公司，现中海地产子公司）在东城备案投资了一宗占地面积约2.45万平，总建面约6.4万平的商业、住宅项目。
该项目备案名为东泰华庭，项目位置在新源路与长泰路交汇处西北部，即中信阳光澳园旁。
项目起止年限20215年3月1日至2027年12月1日。
根据即时东莞控规显示，该地块现状规划为R5地块，即商住混合住地。
综合来看该地块可能会复制南城已交付的中海源境，毕竟南城项目的抢跑速度和利润都有不错的结果。
至于大家关注本次备案投资的东泰华庭户型面积段，可以参考一下南城中海源境户型（约124-143平四房），大户型可能会面积放大。
中海捣腾东莞近8年，这次又先下注
谈起中海地产在东莞故事，自然离不开2017年开始隆重布局动作，到最后“休眠式”适应市场环境，时势决输赢。
2017年1月中海地产以154轮竞价，最终以约29.29亿元，同时无偿配建3.65万平安居房返还拿下凤岗镇地块，楼面价约2.66万/平。
在2017年，如此高价拿地价格下，中海地产通过（中海云麓公馆）别墅产品实现了溢价销售。
同年，中海地产总价约4.3亿元收获东城地块，楼面价约1.62万/平，这块地是东莞历史上首宗采取“限价+熔断”方式出让地块。
东城中海莞府从入市的不温不火，到遇到上一轮楼市行情而实现了涨价去库存。
后续中海地产还在松山湖园区（中海松湖林语）和万江街道（中海十里溪境）实现不错收益的项目。
进入2020年和2021年中海地产陆续在松山湖园区、大岭山、大朗、道滘和石碣继续加仓东莞，大部分在东莞拿下的高价地成为中海地产在楼市新周期的标志性转折点。
目前部分楼盘处于未售罄的“休眠”状态，静候中。
来到2022年中海在南城以约13.4亿元拿下一宗住宅地块（中海源境），楼面价约2.59万/平，这里也还有不错的收益。
中海源境成为2024年上半年东莞主城区第一个降价抢跑的项目，至2024年10月还有零星工抵房出售。
对于2025年备案投资的东泰华庭项目，从时间线来看，这次中海地产可能又要回莞补充“能量”了。
房叔掐指一算：为什么东泰华庭的起止时间线是2025年至2027年，回顾上一轮东莞楼市暴涨潮是在2017年中海地产在凤岗镇和东城街道抢地后的3年左右时间实现了房价跳涨，这一次难道又要重演剧本了？
综合其它层面消息来看，东莞在2025年和2026年会大力建配售型保障房，成为减缓楼市盘整周期的“新基建”，加上公开出让住宅地块的控制，以及现有库存在后续一两年的消化，东莞房价未来有了供需关系的支撑了。
再叠加2025年更加积极财政政策和适度宽松的货币政策，同时大A可能会在未来两年上演一轮大戏码，时间线似乎就这么巧合了。
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