凤凰城别墅法拍房，牛啊！
昨天，增城碧桂园凤凰城一套独栋别墅，二次法拍卖出3080万，创下2023年来新高。
6位买家轮流出价，总共竞价53轮才落下法槌，而最终3080万的成交价，甚至比第一次的流拍价还要更高。
｜凤凰城法拍房
｜图源：阿里法拍
据了解，这套房源为碧桂园凤凰城凤凰苑的一套独栋别墅，加上地下部分，共有4层，证载面积541.12平。
在二拍的时候，其起拍价为2428万元，经过53轮竞拍，最终以3038万的高价拍出，折合单价约5.6万/平。
相比起拍价，成交总价高出了610万，溢价率25%。
楼市君翻查了下出价记录，这套别墅拍卖热度确实很高，不仅有6位买家轮番报价，而且好几位买家，出价速度相当果决。
一位买家甚至在竞价中，一口气加价了100万元，可以说是连眼都不带眨的。
｜图源：阿里法拍
值得注意的是，在上个月，这套别墅其实已经拍卖过一轮了，当时起拍价为3035万。
但因为无人出价，最终流拍。
而二次法拍的时候，起步价是有所下调的。
不过出人意料的是，经过53轮厮杀，买家最终拍下的价格，比首次法拍还贵了5万元。
虽然高出不多，但同时也说明，凤凰城别墅确实被很多买家盯着捡漏。
｜新塘航拍
｜广州楼市发布 摄
而从别墅外部来看，这套房源整体保养得挺好。
别墅前面，就是一个大花园，二三层也有面积不小的阳台，总体的居住环境不错。
不过，这套被法院查封的别墅，由于还有业主在居住，所以室内的装潢情况如何还不知道。
｜图源：阿里法拍
当然，相比房源本身，很多人更关注的是别墅价格。
楼市君翻查了下，目前贝壳上并没有凤凰城别墅的成交记录，而法拍平台倒是看到不少。
据统计，近3年凤凰城法拍成交的别墅，起码超过6套，它们的单价基本在3.5-6.7万/平。
而昨天拍卖的这套独栋，是2023年以来单价最高的一套。
｜广州楼市发布 制图
事实上，凤凰城别墅在市面上，一直很抢手。
比如2019年法拍的一套1400多平独栋，当时5位买家就竞价了100轮，几乎每隔几秒钟，就出价一次。
当时有看客说，这报价频率都给看懵了。
而凤凰城别墅的抢手，归根结底有两个原因：
一是广州市面上的别墅产品，数量并不多，有很强的稀缺属性。
就拿碧桂园凤凰城来说，全盘有近千套二手挂牌房源，但别墅房源的挂牌量，仅有22套，不及总房源的零头。
而且，全盘20多个组团中，别墅产品仅集中在凤凰苑、凤雅苑、凤凰岛等几个组团。
｜广州楼市发布 制图
另外，全市层面上也是如此。
由于限墅令的存在，广州目前的墅级产品，但主要以叠墅为主，独栋几乎没有。
而且即便是叠墅产品，虽偶尔有新盘入市，但整体货量并不多。
另一方面，这几年豪宅走出独立行情，别墅市场也同样卖得风声水起。
比如前段时间，二沙岛上的宏城花园、金亚花园，就分别有一套亿元别墅，在放盘1个多月就成交。
还有，去年锦绣香江，有神秘买家一口气将3栋总价过亿独栋别墅收入囊中。
｜图源：贝壳找房
从这里不难看出看到，广州的二手别墅，在交易速度上，普遍比较快。
而背后的原因，其实是广州别墅市场，往往独立于整个楼市行情之外。
在市场下行周期背景下，它在资产保值上，抗风险能力更好，容易受到买家青睐。
其中，碧桂园凤凰城云顶洋房贴地价卖1字头，而它的别墅单位，还能卖到3000多万，单价5.6万/平，就是最好的例证。
因此，凤凰城和中心城区内的别墅，频繁被抢，并不奇怪。
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