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金隅地产近两年在北京的土地拍卖市场上收获满满，尤其是在2024年，更是大展拳脚。这一年，金隅不惜重金，投入了102亿元，成功竞得了十八里店朝阳港、丰台丰科园以及通州土桥三块宝地。

都知道最近一年，北京二手房普降26%左右，新房也普遍打折，降价是过去一年北京楼市的主旋律，但是十八里店这个板块，却是朝阳乃至整个北京最抗跌的区域之一。

在这个区域，金隅总共投入了高达140亿元的资金，连续摘得了三块珍贵的地块。其中，最新的一块地是在今年6月份拿下的朝阳港一期地块，该地块地理位置优越，紧邻地铁站，因此备受瞩目，官方已经为其定名为“北京隅·东序”。

北京隅·东序项目特色

地铁价值首先不能忽视。“北京隅·东序”项目位于东四环的十八里店朝阳港区域，紧邻地铁17号线十八里店站南。17号线从亦庄到昌平未来科学城，路过国贸和望京，这四个板块可都是各个区域的重中之重啊！地铁一通，高精尖产业、人才全都跟着来了，板块又新，抗跌和保值能力自然杠杠的！

板块定位朝阳港，分一期和二期。一期已经全部拆完了，没有回迁房、公租房这些杂七杂八的，定位就是宜居。环线+区位，朝阳区+5环内，小编不得不说这配置简直就是王炸！

在建筑设计上，“北京隅·东序”项目同样亮点纷呈。外立面采用了大面积铝板和玻璃幕墙，色彩上以玫瑰金为主色调，彰显出时尚与高端的气质。同时，弧形阳台与转角窗的设计，不仅减少了建筑的冰冷感，更让居住者感受到了建筑的温暖与舒适。这种设计不仅提升了项目的品质感，也满足了现代人对居住环境的审美需求。

园林设计也是下了功夫的，“北京隅·东序”项目引入了“露地”概念，专用于茶席的庭院设计，茶庭环抱一方静池，360°视线环绕，四面观水，营造出一种宁静致远的氛围。项目还设计了高达6米的造景瀑布和专门的茶席庭院，还有500平米的全龄科技花园，为孩子们打造了一片天然的乐园。

小编听说，为了打造豪宅的完整体验感，这个小区的内部装修全部采用国际一线品牌，全屋满装，拎包入住。每一个细节都经过精心打造，让居住者感受到无与伦比的舒适和品质。

北京隅·东序项目槽点

然而，任何产品都难以做到尽善尽美。“北京隅·东序”在户型设计上也存在一些不足之处。

95/99平米的三居，南向就两面宽，95平米的还有个270°转角客厅，但面宽资源有点儿紧张。优点是总价低，800万以下，朝阳这地界儿，算是便宜了。

114平米的三居就顺眼多了，南向三面宽，南北通透，但北向房间小了点儿，资源都给了南向。127平米的三居，舒适性是有了，但性价比不高，这面积做四居都够了。三个房间都挺大，但客厅面宽才3.6米，还不如114平米的呢。

127平米的三居虽然舒适性有所提升，但性价比不高，这个面积段做四居也绰绰有余。三个房间均较为宽敞，但客厅面宽仅为3.6米，还不如114平米的三居。

而129平米的户型性价比更高，北向两个卧室面积稍小，但客厅面宽增至4米，只是厨房面积会相应减小。

149平米的四居，客厅面宽4.2米，南向三面宽，南北通透，主卧设计那叫一个豪华，270°环形窗景，采光好得不得了，还有三组衣柜。但两个次卧就差点儿了，都在西侧开窗，面积也一般。

160平米的户型则拥有私家电梯厅，厨房预留了双开门冰箱的位置，预计精装时会配备冰箱。主卧与149平米户型相似，但主卫仍只有一个面盆，客厅面宽也仅为4.2米，略低于同等面积段的其他产品。

最后来看看两个大平层户型。177平米的户型客厅面宽达到了6米，采用流行的横厅设计，四居三卫的设计保证了户型的实用性。南向设有双套房，这款户型整体表现不错，收纳空间充足，还设有单独的入户玄关和电梯厅。

而188平米的楼王户型则最具设计感，将动静分区做到了极致。餐客空间采用270度环形客厅设计，落地窗视野开阔，厨房为半开放式，可根据需要灵活调整以适应不同的生活场景。然而，这款户型虽然设计感十足，却不太符合国人的生活习惯，因为四个卧室的面积都相对较小，所有资源都集中在了活动空间和主卧上。

尽管如此，“北京隅·东序”项目仍然以其卓越的品质和独特的设计赢得了市场的关注和认可。在面对这样一款既有亮点又存在不足的产品时，我们还是需要仔细权衡自己的需求和预算做出选择。

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