武汉建发望湖

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武昌又即将迎来一个纯新盘首开！

一线沙湖+双会所，270°观湖！

从拿地到报规，再到户型出炉，每一个节点关注度都极高！

不愧是武昌年底的压轴新盘。

好快！春年前或开盘！

270°观湖

据武汉楼市动态消息，建发望湖预计1月15日开放售楼部和样板间，开放营销中心同步启动认筹，认筹金30w。

根据置业顾问介绍，项目预计1月20日首开推出2、3、4#，建面约155、160、190、193、224㎡四房带装修房源，共计186套，预计总价约500万起。（一切以售楼部信息为准）

图片来源于置业顾问朋友圈

其中2号楼两梯两户，27层，户型建面约190、225㎡；

3号楼两梯两户，27层，户型建面约160、193㎡；

4号楼两梯两户，44层，户型建面约155㎡。

2号楼、3号楼和4号楼是一线观湖。

来源于项目资料

项目定位高端，是整个武汉市今年最值得入手的项目，地段上属于武昌最佳，品质上是今年武汉的天花板。

建发望湖起步面积就约150㎡左右，而且还有不少190、224㎡等大户型，圈层更加纯粹和高端，是个纯改善的高端住宅项目。

而且项目容积率仅约2.52，这个容积率恐怕是整个内环最低的容积率了，要知道以前这种稀缺地段容积率至少都达到了5或者6以上了。

全部是2梯2户，共370户，小而精，美而全，精致高端。

而且项目是准四代产品，可优化面积较多，优化后得房率超95%，非常接近0公摊了。

下面来看看户型图：

建面约155㎡，四房两厅两卫。

这个是项目最小的户型，但仍旧是四房户型，而且多处可优化面积，得房率较高。

餐厅、次卧2开间朝东南，主卧、客厅等4开间朝西北看湖，所以也有一定观湖面。

建面约160㎡，四房两厅两卫。

3号楼东边户，4开间朝南，南北通透，三间卧室和客厅可侧面观湖，主卧带衣帽间和卫生间，舒适性较好。

建面约190㎡，四房两厅三卫。

位于2号楼南侧，东西朝向，主卧和客厅4开间朝西，正面看湖。

这个户型的可优化面积超级多，得房率很高。

建面约193㎡，四房两厅三卫。

这个户型是3号楼西边户，设计颇具特色。

客餐厅，三面落地窗，可270°观湖，在整个武汉还是比较罕见的，可能实景会更加震撼。

双套房设计，主卧独立卫生间带浴缸设计，舒适性极高。

建面约224㎡，四房两厅三卫。

位于2号楼北侧，可一线观湖，客厅为西、北、东三面采光，采光面相当大，可以可270°观景。

3.35万/平起！

户型越大越贵！

目前项目的放风价已出：

约155㎡户型，单价约3.35-3.87w，总价520-600万左右；

约160㎡户型，单价约3.5-3.93w，总价560-630万左右；

约190㎡户型，单价约3.84-4.15w，总价730-800万左右；

约224㎡户型，单价约4-4.5w，总价约900-1000万；

户型越大，单价越高（价格仅供参考，一切以售楼部公示信息为准）。

而中北路沙湖边作为武昌数一数二的豪宅区，曾经是能和二七滨江一较高下的存在，房价一度都是4-5万/平。

面积段170、180平起步，动不动240、260甚至300多平，单价很早就破4万，总价800万+产品遍地走。

目前周边二手房，武汉沙湖中心、复地东湖国际、万达御湖系列等挂牌价都在3万+-4.2万/平。

图片来源于贝壳找房

目前板块内新房稀缺，所以作为目前整个环沙湖最后一个高端住宅的建发望湖，期待值还是蛮高的。

总价500万起买沙湖边4房，还是准四代住宅，而且能够一线瞰湖，要知道现在越稀缺的房子越值钱。

截止2024年10月25日过程版效果图

具体以项目后期公示为准

在品质方面，建发望湖还将打造“双会所”的豪华配置，下沉式独立会所+架空层泛会所。

还配备的健身房有器械区和瑜伽区，还有媲美星级酒店的室内恒温泳池，无视季节温度变化，使用起来更加方便。

此外，项目还将重金改造架空层，规划为“泛会所”，丰富业主的多元化空间需求。

恒温泳池丨示意图

健身房丨示意图

按照目前的放风价来看也比较合理，项目的品质力有所提升，且小区容积率更低、地块更好，而且几乎是片区唯一选择，稀缺性更强。

武昌内环、一线沙湖

最后一块住宅地

建发望湖是2024年6月底，建发房产拿下的P（2024）031号地块，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，占据武汉内环一线沙湖的位置，沙湖豪宅圈儿内。

沙湖南岸作为武昌区高端改善聚居区，认可度很高，置换人群也不少，面貌也相对较好。

项目区位示意图

2024年6月份，根据土地出让文件，根据官方文件显示，P（2024）031号地块（电车二公司片A地块）要求配建一所18班的初中。

根据最新消息，目前该教育用地拟引进武珞路中学（规划中），不晚于2027年9月开学。

交通出行方面，建发望湖与4号线青鱼嘴站直线距离约100米左右，正地铁，轨交出行比较方便。

自驾出行也很便利，项目周边有沙湖大道、武汉大道、二环线等主干道和快速路，上岳家嘴立交比较方便，而且属于内环核心，去哪都近。

商业配套方面，建发望湖毗邻两大商圈，楚河汉街和徐东，商业体量比较大且业态丰富。

全国第四座SKP、武昌万象城、汉街、亲橙万象汇（即将开业）、中商世界里、群星城等，去哪逛都特别方便。

其他文化配套也比较多，省图书馆、省文化厅、省博物馆、省美术馆等，人文气息浓厚，文脉地标环伺。

不管是自身产品还是外部配套，建发望湖都几乎无短板。

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