2024年，依旧是福州楼市艰难的一年：前三季度楼市成交低迷，虽然四季度开始，在多重政策组合拳的刺激下，成交量明显上涨，但全年来看同比仍下降约16.7%！

成交均价上看，虽然在部分高网签价豪宅盘的支撑下，均价同比微降约1.97%，但是，打折促销的项目不在少数，降价风已逐渐从外围蔓延至中心和次中心板块。

▎全年成交同比降约16.7%，豪宅贡献大

回顾2024年，五区商品房供销规模再度下滑，创近十年新低，成交均价连续5年下滑；各物业成交占比中，政策性住房占比提高显著，占比超4成，成为成交主力，其次分别为商品住宅、车库、商业、SOHO、办公、商墅。

商品住宅方面，2024年前三个季度，楼市都呈现低迷态势。就连上半年的冲刺月，成交数据也无明显好转。从四季度开始，在多重政策组合拳的刺激下，楼市一改前9个月的低迷态势，10月份开始成交量明显上涨。

从成交比例来看，四季度约占据全年总成交量的38%，成交金额则占据全年总金额的40%。具体来看，豪宅成交规模占据约50%的市场份额。

整体而言，官方数据显示，2024年福州多个月份成交量较低，全年五城区销售新建住宅20010套、面积194.49万㎡，与2023年同比减少4017套，同比下跌约16.72%。成交均价方面，2024年福州五区成交均价相比2023年仅微降约1.97%。

结合实际，2024年打折促销的项目不在少数，降价风早已蔓延至中心和次中心板块，实际跌幅达10%左右。即便是此前炙手可热的豪宅盘，也免不了备案价打折出售。

但基于豪宅盘成交量上涨，在部分高网签价的带动下，福州五城区网签价相比2023年仅呈“微降”态势。

▎集中开盘不足2000套，去化率仅21%

从2024年福州五区+闽侯各板块成交情况看，东区、中心、北区板块成交量位列前三，占比40%，为福州楼市主战场。其中，中海叁号院、榕发誉湖、天琴湖、建发瑞云、建发灏云、建发紫宸、和颂锦原等楼盘去化较好。

在低迷的市场大环境下，2024年，福州企业推盘动力不足，顺销模式仍主流；全年集中开盘推新不足两千套，开盘去化维持低位水准，整体去化率仅为21%。

库存来看，福州当前狭义存量约284万㎡，去化周期22个月，其中仓山、晋安库存高企，库存压力较大；从板块来看中心、北区、东区板块存量大，板块竞争局势激烈，但同时流速也相对较快，去化周期尚在合理范围内。

市场预判

2025年，将是楼市止跌回稳的关键之年。在存量政策应出尽出的情况下，下一步市场的稳定期待增量政策落地，将推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水。

新政之下，福州楼市将继续调整，成交总量有望止跌，但预期仍不乐观，上行空间有限。价格方面整体或将呈现稳中微降态势，价格分化将愈发显著；豪宅韧性犹在，刚价格恐将继续下挫。

备注：文章数仅供参考，以实际为准。

文章来源:克而瑞