今天的新闻又有点长，但还是那句话，看完一定不会让你失望......
根据阿里法拍网最新拍卖信息显示，桂林市中心广场老牌商业区“小香港”多家商铺日前正在阿里法拍网上举行拍卖，根据拍卖数据显示，本次拍卖的商铺最高起拍价为95万元。
而作为桂林市最老牌的知名“商圈”，十字街、小香港这些字眼一旦出现在公开场合均能引起桂林人的热议。因为它们代表了一代桂林人挥之不去的成长记忆。
小香港四家商铺正公开拍卖
2024年12月23日，临桂区人民法院发布公告，将于2025年01月07日10时至03月08日10时对被执行人雷学超与案外人雷学斌共同共有的坐落于桂林市秀峰区中山路中心广场地下层中28B-2号、29号、117号、118号铺面进行网络公开变卖。
上述四个铺面起拍价分别为74万、75万、95万、95万元。限于篇幅，本次仅选取起拍价最高的118号铺面的拍卖信息进行介绍，想了解剩余三个铺面的拍卖详情可前往“阿里法拍”网进行查阅。具体信息如下：
·小香港老牌商铺95万起拍·
一、变卖标的：
二、标的物详情：
1、房屋建筑面积71.7平方米，分摊建筑面积38.1平方米；楼层、楼高：总层数1层，房屋所在第-1层。
2、规划用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：混合结构。
3、使用期限：2000年06月09日起-2050年06月08日止；装修状况：有装修，有租赁，有查封，有抵押。
4、是否已办理房屋所有权证或不动产权证：已办理。【不动产权证书号：桂（2017）桂林市不动产权第0003345号，桂（2017）桂林市不动产权第0003346号】。
三、标的物位置：
四、竞价时间及保留价、起拍价:
1、变卖竞价时间：2025年01月07日10时至2025年03月08日10时止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行以物抵债。
2、变卖起拍价：950000元：保证金：95000元；增价幅度：2000元。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。
桂林市秀峰区中山路中心广场地下层中28B-2号铺面
2、在24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
3、从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
六、竞买人条件:
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。
2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
桂林市秀峰区中山路中心广场地下层中29号铺面
七、免费咨询、展示看样的时间与方式：
自公告日起至拍卖前一周止接受免费咨询及预约看样（双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西鑫之达资产管理有限公司统一安排。免费咨询电话：19321476732 杨。
曾经辉煌，如今路在何方
之所以“小香港”、“十字街地下商场”等话题每次在桂林相关媒体平台出现时都会引起热议，是因为这两个地方不仅是两处购物点，更是桂林人内心深处挥之不去的成长记忆。
1
「真是“电商”惹的祸？」
事实上，关于十字街、小香港商圈的逐步没落早在2021年就有网友在桂林本地社交论坛上发出过相应话题的帖子。
彼时那位名为“chennan”的网友看到桂林市曾经标志性的商场落魄至此，不禁发出造成今天局面的原因“到底是电商的冲击,还是疫情的影响?”这个疑问。
面对作者提出的疑问，有网友称这是因为“购物体验跟不上，售后服务跟不上...电商红红火火必然导致线下冷冷清清。 ”
但更多网友则表示，近年来因为桂林市诸多新式购物场所的崛起将原有客流量分散才是十字街没落的根因。
记得当年的小香港还不在地下，彼时十字街地下商场的客流还熙熙攘攘。许多桂林人都在这里留下了美好的回忆。
如今这些“记忆”要离我们而去，一群老桂林面对这类话题心痛万分，这样的情绪可以理解，但这样的情况发生却并非偶然。
2
「 桂林商业综合体，路在何方」
最开始，桂林的商业可以说是十字街商圈独占鳌头。
于桂林人而言，微笑堂商厦、王城商厦、梦之岛、桂林百货大楼等就是桂林“商业中心”的代名词。
而后花样年集团入驻临桂打造花生唐，桂林国际旅游胜地建设获得批复，桂林楼市便开启了商业综合体（商业地产）的开发热潮，进入桂林人记忆和视野的“商业中心”也逐渐增多。
到目前，桂林已投入使用的商业综合体随便数数就不下数十个，由主城区到临桂，再到灵川，分布也越来越广。
其实，上面提到的商业综合体也只是桂林商业的一部分，还有众多广场街区数不胜数。
譬如：临桂凤凰荟、汇金时代广场、金贸中心、文武巷，七星区的甲天下广场、安厦时代天悦、彰泰天街，象山区的DT·时代广场，灵川筑成时代春晓、大龙城等等这些名字，桂林人还记得多少？
除此之外，近年来桂林新建的许多楼盘还附带体量不小的商业比例。
这样一来令人不禁感叹，桂林的商业体量如此之大。毕竟桂林的常住人口495.075万人，城镇人口才272.86万人，城镇化率55.12%并不算高。
桂林如雨后春笋出现，如今在“地摊经济”的大浪淘沙下的商业综合体，未来，是去？还是留？
从另一方面看，这些商业综合体整体分散在不同的区域，像临桂新区、七星区、秀峰区、叠彩区、灵川等等，无疑对桂林市民来说是一件值得欣喜的事。
当然，未来究竟哪个商业综合体过得滋润些，还要看具体的规划、区域优势、业态的布局、入驻品牌的能力，商管服务、物业的优劣势等。重要的一点还得看人流，毕竟消费者才拥有最终的决定权。
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500多万人口，城镇人口不到300万的桂林，粗略估算，商业综合体不下十个！对桂林这座体量的城市而言，是不是多了点？这些商场的商品，对桂林这座消费水平而言，是不是高了点？如今小香港的商铺拍卖，希望能找到一个好的下家接手，让它重获新生，毕竟地理位置还是很棒的！对这些拍卖的商圈你有什么印象？你觉得能顺利拍卖出去吗？你觉得桂林的商业综合体如何才能发展更好？现阶段弊端在哪？转发这条新闻后评论区聊聊
▍内容来源：阿里法拍、桂房网、每日桂林互动
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：必被LQ的人字拖
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