2025年的第一个月结束了，春节也过了一大半。

“新年新气象”亦是一句常用的祝福语，也亦用在今年的绵阳楼市。

今年的绵阳市场：买房人期待能有更合适的价格，买房人期待能早日恢复往日的热闹。但无论双方如何博弈，大家都心照不宣的期待着我们红火的经济能早点回来。

在过去的几年的1月份，普遍受疫情、市场等多方面因素的影响，而今年1月份作为一个新的开篇，绵阳楼市表现如何呢？我们一起来看看开年的第一份“成绩单”吧。

各位粉丝朋友，如果有想了解各楼盘1月成交均价的话，可以添加房哥微信，免费咨询！

2025年第一份成绩单出炉

据绵阳楼市统计，2025年1月，绵阳主城区（含安州区）新房网签量为1278套，较去年12月下降31.6%，同比去年1月下降16.11%。

从数据上来看，今年1月份新房成交还算稳定，不算好，也算不上差，中规中矩吧！

纵观2024年全年的成交数据，共计14987套（含安州区），平均下来每个月差不多1248套左右，而1月份的成绩1278套，也算是在平均值之上。

1月份的成绩也算的上是稳定住了，一方面是上个月的备货比较充足，像绵州水郡8期、际华园宸府、凯瑞瑞园、波鸿银杏世家等多个新盘集中加推，此外还有璟上江澜澜庭、溪涪和院3期两个新盘，共计1192套，可见为了春节返乡置业的客户，各家房企也是做足了准备。

另一方面，销量快速增长的背后，离不开的是各楼盘的优惠，在市场下行的情况下，各楼盘想要保销量，那就只有比销售手段，比价格，比优惠力度了。

不管你是市中心的项目，还是高新区亦或者是经开区，只要有人比你卷，那照样会坐冷板凳。房哥相信可能今年无论是品质、服务或者是价格都会更卷。

再来说说各区域的成交量。

首先是涪城区，成交量123套，环比去年12月下降约14.6%。

一方面是因为目前区域内在售项目并不多，主要集中在市中心板块以及青义板块，不过未来随着永盛和地块、富诚金汇、涪创锦雲府等多个新项目的入市，区域的格局有望被打破。

从成交情况来看，虽然在售项目少，但还是有一些比较亮眼的成交数据，像青义板块的东原启城上月成交22套，金家林板块的长虹金嶺一号成交11套，市中心板块的九洲江渚成交11套。

总的来说，虽然涪城区如今因为新供应量的减少，区域热度正在下降，成为了市中心买不起，郊区地区看不上的情况，目前来看这种情况比较难解决。

不过，如果今年这几个新项目有望入市的话，将为区域提供大量的供应量，以缓解区域供货不足的情况。

然后是游仙区，上月成交361套，环比去年12月增长4.7%。

这份成绩单中有一个集中备案项目—嘉来·溪山和鸣，共计257套，排除此项目区域其他项目加起来也才卖了100多套。

其次的主力成交区域还是集中在小枧板块，像绵州水郡成交22套，华宇锦绣云玺阁成交13套，所以说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

随着小枧板块价格的不断下探，区域的成交量相比之前有了明显的上涨，虽然不及热销期的成绩，但此次的成交量放在全市来看都比较亮眼。

总的来说，区域的成交有所上涨，但主力区域依旧是小枧，毕竟区域存量大，所以接下来区域的价格战依旧是主旋律，所以关注小枧板块的各位可以伺机而动。

经开区，上月成交294套，环比去年12月下降65.6%。

看来持续热销的经开区也依旧没有挡住市场的冲击。

一方面是因为目前经开区刚需的可选择性几乎没有了，唯一可选的可能就是九洲三江屿和璟上江澜，不过后期随着长虹锦绣华庭和和光锦樾的入市，有望打破此格局。

其次，就是因为好项目都在接近尾声，而其他项目不想选，就成了选无可选的处境，像邦泰臻境，项目已经到了一个扫尾的情况，预计今年的3月份，项目就要清盘，而美丰景泰苑亦是如此。

不过，从区域的成绩单来看，热销的项目依旧实力相当，上月邦泰臻境成交量65套，富临江山天宸成交28套，树高丽晶荟成交19套，粼江云境成交15套，九洲三江屿成交18套。

虽然区域市场成交下滑严重，但依旧阻挡不了购房者买房的心，因为大家都清楚，这几年的经开区可以用天翻地覆来形容，特别是在配套方面，像三江医院、三江启航学校、三江实验学校等一系列配套，都是肉眼可见的快。

科创园区，上月成交222套，环比去年12月下跌45.49%。

大量补货的科创园区购买力依旧在，虽然数据有所下降，但我们要知道的是，过年期间各个区域的成交量都有不同程度的下滑。

区域多个项目也是有了不错的成绩，像邦泰悦九章云邸成交39套，值得一提的是自项目开盘以来，持续的霸榜区域成交前列，其实力可见一斑。

凯瑞瑞园成交29套，成家还是一如既往的稳定，景茂誉玺成交21套，在经历过一段时间沉寂之后，项目再次调整价格，也是迎来了一波不错的成绩，新投生活美学中心成交21套，成绩也是相当稳定。

总的来看，科创园区作为楼市高地，有好产品和好学区的加持，不管市场的冷暖，项目依旧能够持续的热销。

高新区，上月成交129套，环比去年12月上涨1.5%。

区域的成绩一直都是在稳中带升，值得称赞，毕竟区域在售项目不多。

数据方面，首先是际华园宸府，成交20套，在经历过一波又一波的降价促销之后，成绩也算是渐渐地好起来了。

长虹城云麓成交21套，作为高新区的高端纯改善项目有此成绩实属不易，143㎡起步的面积，单价9500多，这个门槛也不低了。

总的来说，高新区的成绩一直比较稳定，区域在售项目偏少的情况还能持续稳定，确实不错，今年随着会展中心板块多个项目的入市，区域的格局将再次改写。

安州区，上月成交149套，环比去年12月下降约18.12%。

区域的成绩也相当稳定，每月持续在100多套，不过有了降价之后就会出现井喷式的增长，目前主要在售的新盘集中在河东新区，包括华西龙景苑、东辰壹江天玺、恒跃江岭天骄等等。

总的来看，安州区的购买力依旧存在，大多都是周边县城以及片区的购房者，不过观望的客户依旧很多，如果今年价格方面有所下滑，相信区域的数据或将上涨。

1月的市场，在平稳中结束！

2025年伊始，绵阳楼市整体压力仍然较大，由于市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，1月份整体，未能延续去年“开门红”的态势。

自从去年开始，开发商似乎开始越来越卷，各种特价房、一口价、限时优惠等等，从而也导致购房者开始越来越“麻”了，总会有一种感觉就是，房价还能再降，而后面的事实就是，开发商开始收优惠，特价房开始减少。

这也就导致，很多还在观望的，迟迟下不了手，因为不能精准的预判到市场降价还是涨价，所以，房哥个人觉得，一旦到了心理价位就可以下手了。

虽然一月的市场比较平稳，不过预计过完春节之后，市场热度会有一波回升，尤其是置换的。

从大环境来看，虽然去年政策面不断优化、释放利好，又是降利率，又是降首付和契税，但是市场信心和行业预期修复尚需时日。

不过，2025年的绵阳楼市还是值得期待的，无论是新产品还是新政策，相信今年会越来越好。

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