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【位置】通州梨园东小马环球影城北1.2公里

【总用地面积】29596㎡

【总建筑面积】65035㎡

【容积率】2.2

【绿化率】30%

【楼栋数】15栋

【总户数】592户

【产品业态】建面约77-140㎡/2-4居

【建筑类型】7-11层洋房

【产权年限】70年

【车位】729个，车位配比1:1.2

【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【交房时间】2025年12月（具体时间以官方为准）

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所以整个八里桥的通勤优势还是非常明显的，这也是通州今年重点供应的地块。

运河核心3号地

通州今年最重要的就是运河三角区核心组团地块，地块打包供应，也是今年第北京一批次供地名单的地块，今年上半年就能入市

运河核心区3号地（副中心站）居住项目，东至紫旭西路，南至运河东大街，西至紫云西路、北至副中心站前街，占地面积约10.42公顷，建筑规模约28.11万平方米。北京通州璀璨公元售楼处电话：400-678-8669转接7777【营销中心】北京通州璀璨公元售楼处位置：400-678-8669转接7777【官方电话】

根据规划图则显示，该区域FZX-0101-0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811为二类居住用地，FZX-0101-0707地块为其他类多功能

副中心站地区属于01组团，该项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。尤其这里拥有亚洲最大的轨道交通系统，无论是地面交通还是地铁通勤都非常的便利。

强力家居地块

该地块位于通州的老城梨园板块，距离梨园地铁站500m，环影十二街区、贵友大厦就在附近，与领展广场直线距离1.3km，吃饭逛街都不愁。

组团内包含两个居住用地，西侧是今年新地块，用地面积1.27公顷！建筑面积2.41万平米，容积率1.9，限高48米

其中东侧的6001地块是去年10月底招商一底价拿下，正式案名为「云璟揽阅」，也是今年通州必看的项目。

项目共11栋楼，洋房和小高为主，面积79-89-108-128，指导价6.2w。

项目户型图也与昨天正式发布。北侧设备平台完全赠送，南侧有内嵌是阳台赠送一半面积，得房率超过90%以上。

89/107㎡的三居

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和120/143㎡的四居

户户大飘窗，配置挺高，用的都是一线品牌，有入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统

南北户型均带中央空调、双向流新风

交通：

【双地铁】7号线群芳站直线500米左右，1号线临河里地铁直线800米左右

地铁7号线+地铁1号线，可以直通国贸-东单-西单-金融街-丽泽等核心商圈。

教育：

北侧不到200米，就是北京育才学校通州分校，九年一贯制，覆盖小学和中学，北侧一街之隔还有一所配建的幼儿园。

未来周边还将建设梨园美术馆，看效果图很有艺术感。

商业：将会建设一个超50万㎡的特大商业综合体，将引入奥莱MALL，预计在2024年完工

另外，项目距离北京环球影城1.2公里，也是受福利范围内。

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