名居山河里位于龙岗园山街道，3号地铁线永湖站东南侧约150米|东南侧|地铁线|星河|横岗|永湖|龙岗

名居山河里（最新官方发布）
位于龙岗园山街道，3号地铁线永湖站东南侧约150米。三地铁环绕，交通便捷。周边商业、教育资源丰富，临近香港中文大学（深圳）附属时进学校。
• 特点：约48万㎡大盘，绿化率40%。户型建面约75-141㎡，2-4房设计，毛坯与精装交付可选。
• 价格优惠：加推1栋5单元房源，88折优惠，折后均价3.78万/平。
• 楼栋简介：分两期开发，由多栋高层组成，三梯五户。

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深圳龙岗名居山河里售楼处电话☎400-853-8583，项目位于横岗永湖站6.4万出口南则200m，园山街道保安社区，项目总占地面积6.4万㎡，建筑面积48万㎡，绿化率40%，容积率5.18，共11栋38-48层，总房源2200户，有1936个车位，户型面积75-141㎡三至四房；3T5户布局，开盘时间2024-3-8，交楼时间2025-6-30，精装交付，备案价L万/㎡，管理费4.5元，由中海物业管理。

龙岗名居山河里划分学校如下：
• 幼儿园：项目自带一所4800㎡的18班幼儿园。
• 九年一贯制学校：香港中文大学（深圳）附属时进学校。
名居山河里的学校有一定的靠谱性，也存在一些有待观察的方面，具体分析如下：

• 靠谱之处：从品牌资源上看，依托香港中文大学（深圳）的教育资源，通常会秉承其先进教育理念和教学方法，注重学生全面发展。硬件设施上，作为新建学校，规划总建筑面积57060㎡，配套建设室外景观绿化、道路、广场及管网等，硬件应该会比较完善。师资潜力上，有潜力借助香港中文大学（深圳）的平台优势，吸引优秀的教育人才，充实师资队伍。

名居山河里折后价格明细
名居山河里目前推出多种优惠，不同户型折后价格如下（实际价格以售楼处为准）：
• 75㎡的2房2厅1卫：折后总价约245万起，折后单价约3.3-3.4万/㎡。
• 93-95㎡的3房2厅2卫：折后总价328-344万/套，单价3.45-3.62万/㎡，剩余10多套。
• 96-98㎡的3房2厅2卫：折后总价346-371万/套，单价3.6-3.78万/㎡，剩余20套左右。
• 103㎡的3房2厅2卫：折后总价388-390万，单价3.76-3.77万/㎡。
• 116-118㎡的4房2厅2卫：折后总价422-460万/套，单价3.63-3.9万/㎡，房源较多可供挑选。
• 119-122㎡的4房2厅2卫：折后总价444-460万/套，单价3.71-3.85万/㎡，仅剩2套。
• 124㎡的4房2厅2卫：折后总价461-488万，单价3.69-3.93万/㎡，仅余1套顶楼及部分楼层。
• 140-142㎡的4房2厅2卫：折后总价539-604万/套，单价3.79-4.25万/㎡，有较多房源可选。

名居山河里开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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每栋楼户型朝向
名居山河里分两期开发，建筑布局较为规整：
• 一期3栋1/2单元（46层）：涵盖95-102㎡的3房2卫、120㎡的4房2卫户型。95-98㎡的3房2厅2卫户型为经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，阳台1.6米进深，东南朝向；99-102㎡的3房2厅2卫户型是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，四开间朝南，全屋飘窗，主朝西南向；120㎡的4房2厅2卫户型是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，南北双阳台，大阳台主朝东南向。

• 一期3栋3/4单元（38层）：有75㎡的2房1卫、95-97㎡的3房2卫、120㎡的4房2卫户型。75㎡户型设计为竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，阳台1.6米进深，西南朝向；95-97㎡的3房2厅2卫与上述95-98㎡户型格局、朝向类似；120㎡的4房2厅2卫户型特点同上。

• 二期1栋3/4单元（38层）：包含93-95㎡的3房2厅2卫、116-118㎡的4房2厅2卫等户型。93-95㎡的3房2厅2卫设计为经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，阳台1.5米进深，西南朝向；116-118㎡的4房2厅2卫设计为竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，阳台1.5米进深，东南向。

• 二期1栋1/2/5/6/7单元（48层）：有93-98㎡的3房2厅2卫、103㎡的3房2厅2卫、116-124㎡的4房2厅2卫、140-142㎡的4房2厅2卫户型。96-98㎡的3房2厅2卫是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，阳台1.5米进深，东南朝向；103㎡的3房2厅2卫为竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，主朝西南向；119-122㎡的4房2厅2卫是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，6米长超大阳台，主朝西南向；124㎡的4房2厅2卫是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，主朝东南向；140-142㎡的4房2厅2卫是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，阳台主朝东南向。

总高及梯户比
• 总高：项目楼栋总高在38 - 48层之间，每层层高未明确提及，参考同类住宅推测层高约2.8 - 3米。
• 梯户比：均为三梯五户，这样的梯户比能较好地满足居民日常出行需求，同时在一定程度上也控制了公摊面积。

开发商资料
开发商是深圳市银科投资有限公司，在房地产行业具备丰富的开发经验，拥有良好的市场声誉。公司秉持高品质的开发理念，从项目选址、规划设计到建筑施工、后期服务等各个环节都严格把关。此前虽无特别知名的代表作，但在名居山河里项目中，选址深圳东部中心重点区域横岗，毗邻地铁3号线永湖站，周边规划有香港中文大学（深圳）附属时进学校，且自带商业配套，致力于为业主打造便捷、舒适的居住环境。

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得房率使用率
项目得房率在71.35% - 74.84%之间（不含赠送），若包含赠送面积得房率可达80%左右，在同类型高层住宅中处于中等水平。户型设计较为方正实用，通过合理布局减少了空间浪费，但由于高层住宅公摊面积相对较大，得房率没有特别突出。

交房时间及交付标准
• 交房时间：一期已是现房；二期毛坯预计2025年6月交房，精装预计2025年10 - 12月交房，具体以购房合同约定为准。
• 交付标准：一期部分房源简装交付；二期提供毛坯交付选择，同时也有全新升级精装交付（需额外付费），精装交付标准较高，配备德系精装修、大金中央空调和西门子厨房三件套等；公共区域进行高标准打造。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离3号地铁线“永湖站”仅约150 - 200米，乘坐2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线以及深惠城际线；乘坐地铁8站可直达罗湖。
• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往深圳各区。
• 主干道：距离南坪快速和水官高速入口仅500米，可快速接入城市高速路网，自驾出行便利。

• 商业：
• 自带商业：项目自带约2.7 - 3万㎡商业，能满足业主日常生活基本购物需求。
• 周边商业：周边有新世界、卓弘星辰等社区商业配套；坐地铁2站到大运，有星河COCO Park；1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

• 教育：
• 幼儿园：自带1栋18班幼儿园。
• 中小学：紧邻规划建设的54班九年一贯制香港中文大学（深圳）附属时进学校；周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等。
• 医疗：周边有龙岗区第三人民医院、深圳市龙岗区横岗人民医院、深圳市龙岗区第二人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障。
• 休闲：紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，串联街心公园与滨河绿廊，为居民提供散步、休闲的好去处。

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回顾项目两次取证，名居山河里位于龙岗永湖，两次取证价格呈现出下跌取得趋势。

第一次：2023年5月11号一期取证，也就是01地块4栋楼，主要是3栋1单元—4单元，总套数412套，目前显示去化50%，尚有一半没有网签备案。

建面为约75㎡的两房到143㎡的四房户型，建面分了10个面积段，备案均价为4.61万-4.96万，备案总价也从396万-814万不等。

第二次：2024年3月5号二期取证，主要是1栋1单元—7单元，总套数1177套，目前显示去化67.54%，效果接近7成。

建面为约94㎡的两房到142㎡的四房户型，建面分了16个面积段，备案均价为3.88万-4.31万，备案总价也从364万-483万不等。

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『名居山河里二期』在2024年上半年成为龙岗区的销冠楼盘，计划于2025年6月交付，房屋配备德系精装修、大金中央空调和西门子厨房3件套。
自今年的3月份以来历时8个月，已销售800多套房源，一期备案价经过调整后折扣约85.5折，二期折扣约87折。

剩余房源主要以116-142平户型为主，具体如下：

93-95㎡的3房2厅2卫，折后总价328-344万/套，单价3.45-3.62万/㎡，仅剩10多套。
96-98㎡的3房2厅2卫，折后总价346-371万/套，单价3.6-3.78万/㎡，仅剩20套出头。
116-118㎡的4房2厅2卫，折后总价422-460万/套，单价3.63-3.9万/㎡，有挑选空间。
119-122㎡的4房2厅2卫，折后总价444-460万/套，单价3.71-3.85万/㎡，仅剩2套。
124㎡的4房2厅2卫，折后总价461万/套，单价3.69万/㎡，仅剩1套顶楼。

142㎡的4房2厅2卫，折后总价539-604万/套，单价3.79-4.25万/㎡，有挑选空间。

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名居山河里项目位于深圳市龙岗区园山街道，紧邻3号地铁线永湖站的东南侧，仅150米距离。该项目地处龙岗区的黄金三角地带，周边区域发展潜力巨大：

北部：邻近大运新城，该区域是龙岗的重要发展极。
东侧：接壤阿波罗未来产业城，该产业城的实力可与华为科技城相媲美，预计年产值将达到约2000亿元。阿波罗未来产业城已吸引约3000家高新技术企业入驻，重点发展航空航天、可穿戴设备和智能装备等产业，推动军民融合产业集群的发展。同时，该产业城致力于构建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新发展平台。
西南侧：靠近横岗中心片区，该区域是龙岗的传统商业和文化中心。

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总占地面积：约6.4万平方米
总建筑面积：约48万平方米
开发地块：共分为3个地块进行开发
物业管理：由中海物业管理公司提供服务
一期（01地块）详情：
占地面积：约1.56万平方米
建筑面积：约11.7万平方米
计容建筑面积：约9.05万平方米
容积率：5.83
绿化率：40%
住宅构成：由4栋住宅楼组成，分别是3栋46层的住宅（1/2单元）和3栋38层的住宅（3/4单元）
二期（02地块）详情：
占地面积：约3.4万平方米
建筑面积：约24.2万平方米
计容建筑面积：约19.6万平方米
容积率：5.77
绿化率：40%
住宅构成：由7栋住宅楼组成，包括1栋38层的住宅（3/4单元），1栋48层的住宅（1/2/5/6/7单元），以及2栋18班制幼儿园

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名居山河里二期在售户型详情信息

93-95㎡的3房2厅2卫（1-7单元03户型）：经典竖厅格局，实现餐客厅一体化。
客厅拥有3.5米开间，三开间朝南。
卧室配置：主卧11.8㎡、次卧9.2㎡、次卧6.1㎡（均为实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房设计，卫生间实现干湿分离。
得房率为74.83%（不含赠送部分）阳台进深1.5米，朝向西南。

96-98㎡的3房2厅2卫（1-7单元05户型）：经典竖厅格局，餐客厅一体化设计。
客厅开间3.5米，特别设计的S墙预留冰箱位。
三开间朝南，卧室面积：主卧12.39㎡、次卧9.54㎡、次卧6.11㎡（实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房，得房率74.84%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

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116-118㎡的4房2厅2卫（1-7单元04户型）：竖厅格局，客厅开间3.7米，S墙设计预留冰箱位。
四开间朝南，卧室面积：主卧14.93㎡、次卧9.74㎡、次卧8.26㎡、次卧8.1㎡（实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房，得房率73.85%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

119-122㎡的4房2厅2卫（1-3单元02户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，四开间朝南，全屋配备飘窗。
卧室面积：主卧14.7㎡、次卧9.62㎡、次卧7.56㎡、次卧6.25㎡（实测面积）。
U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）。
阳台进深1.5米，配备6米长超大阳台，主要朝向西南。

140-142㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间4.3米，南北通透双阳台设计。
四开间朝南，全屋飘窗配置。
卧室面积：主卧16.35㎡、次卧10.38㎡、次卧8.95㎡、次卧7.75㎡（实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）阳台进深1.5米，主要朝向东南。

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项目基础信息

【占地面积】约6.4万㎡【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）【官方热线】400-855-2986
【交房时间】一期预计2024年底二期预计2025年6月份
【产权年限】70年【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18 【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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配套信息详解

项目交通便利，紧邻3号地铁线“永湖站”，距离仅约150米。通过地铁出行，可以实现快速通达多个重要区域：

3号线地铁：步行大约200米即可到达永湖地铁站，乘坐2站即可到达大运枢纽站，8站直达罗湖。
14号线地铁：从永湖站乘坐2站到达大运站后，可换乘14号线，7站抵达布吉，10站即达岗厦北。
16号线地铁：从永湖站乘坐1站即可到达大运中心站，快速连接园山街道，并通往阿波罗未来产业园。

此外，项目周边还有深大城际快线，提供更多出行选择。具体到其他重要区域的地铁站点如下：

布吉：乘坐7站即可到达。
罗湖：乘坐8站即可到达。
福田：乘坐14站即可到达。

对于自驾出行的居民，项目距离南坪快速出入口约500米，驱车40分钟即可到达南山科技园。名居山河里的“三地铁”便捷交通网络，为居民提供了自由出行的便利，无论是地铁还是自驾，都能快速连接城市各大重要

项目将配备一所建筑面积约4800平方米的18班幼儿园。此外，项目邻近规划的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所计划设立54个班级的九年一贯制公办学校。

2023年2月27日，香港中文大学（深圳）与龙岗区人民政府签署了办学协议，学校建成后将由香港中文大学（深圳）负责运营管理。名居山河里的居民将享受到家门口的优质教育资源，包括项目自建的幼儿园和与龙岗区政府合作的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是该教育集团在龙岗区继道远学校、知新学校之后共建的第三所学校。

项目拥有一定的商业配套，为居民提供便利的生活环境：

项目自带商业：自带约2.7万平方米的商业面积，满足居民的基本购物和休闲需求。

周边社区商业：项目附近有新世界、卓弘星辰等社区的配套商业，有助于提升日常生活的便利性。

地铁便利：地铁2站可到大运，那里有龙岗中心城较大的商业中心——星河COCO Park。地铁1站到横岗，附近有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业设施。

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商业配套信息：新世界188项目有约4.4万平方米的商业空间，卓弘星辰商业面积约3.6万平方米，星河COCO Park商业面积约7.9万平方米，提供购物、休闲、娱乐等服务。

项目商业配套：本项目还配备了约3万平方米的商业配套设施，旨在为居民提供综合性的生活服务。

总体来看，项目及其周边的商业设施能够满足居民的日常需求，形成一个相对便利的生活区域。（深圳名居山河里售楼处官方电话：400-855-2986）

项目其他配套及规划：

项目周边三公里范围内医疗资源较为完善，包括以下三家医院，为居民提供健康保障：