猝不及防！

南通曾经的热门楼盘、位于通州湾示范区核芯位置的世茂江海誉湾，刚刚上架法拍！

根据阿里法拍显示，通州湾示范区珠江路南、珠海路东土地使用权及该地块上已建设的建筑物及构筑物正在挂牌拍卖，起拍总价约3.6亿元，评估价5.1亿元，将于4月15日拍卖。

根据拍卖信息显示，地块坐落于通州湾示范区珠江路南、珠海路东，周边通州湾商务中心、通州湾游艇俱乐部、紫琅一小通州湾校区等生活配套齐备。

项目开发商为南通世茂翊信房地产开发有限公司，项目推广名为世茂江海誉湾。

拍品包含土地使用权及在建工程【不动产权证书号：苏（2021）通州湾不动产权第0001340号】。其中土地面积85027平方米，土地使用年限2091年9月13日，土地使用权取得方式出让，登记时间2021年9月13日，规划用途住宅用地。

项目部分实景如下↓

根据现场施工图可见，部分项目主体处于烂尾状态，内部杂草丛生、积水遍布，看起来停工时间已经很久了。

该项目原为通州湾TR21019地块，是在2021年7月份的土拍中被世茂拿下，成交楼面地价2532元/㎡，溢价率1.05%。根据规划，地块是双限地块，毛坯限价10450元/㎡，精装限价12450元/㎡。

世茂江海誉湾由世茂&南山共同打造，项目规划建设27栋住宅，容积率1.6-1.9，绿化率35%，主力户型建面约92-102㎡。

2021年12月14日，世茂江海誉湾项目售楼处正式开放。周边居民扎堆涌入，现场人气沸腾，火爆一时。

遗憾的是，随着房地产行业进入深度调整期，叠加世茂自身激进扩张的弊端显现，项目还没开盘就已经“趴窝”，随后更是被曝停工，令人唏嘘不已！

更雪上加霜的是，通州湾板块的楼市热度骤降，不少TZ客火速离场，入市新盘几近绝迹，或许也成为了“压死骆驼的最后一棵稻草”。

通州湾示范区效果图

江海誉湾项目，这次是否会迎来新房企接手盘活呢？

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