绍兴迪荡，又有新项目要来了！
近日，越城区政府网发布了“越城区ZX-38CZ-04-02地块建设项目建设工程方案规划公示”。
项目地块于今年4月21日出让，由宝业联合城发以总价2.49亿元竞得，楼面价约6731元/㎡。
来源：越城区政府网
01.
水景+大玻面+挑高阳台
宝业16F新项目，亮眼！
宝业新项目，位于平江路以东，剡溪路以南。
项目位置示意图
从规划方案公示中可以了解，该项目容积率为1.8，拟建设8幢16F小高层产品（具体以开发商发布为准）
项目南向外立面，规划为大面积玻璃。
该项目周边多为房龄20~30年的老旧小区，立面陈旧，而该项目“大玻面”的设计，建成后无疑会这一带住宅建筑中非常亮眼的存在！
来源：越城区政府网
细看项目效果图，项目边套设计了“L”型折角玻璃窗。
于居住而言，这样的设计不仅可以让居者获得更多的景观视野，而且还能增加室内采光量，提升室内环境亮度。
来源：越城区政府网
除南侧临街2幢住宅外，项目其余楼幢的南向阳台，均有一部分是挑高阳台（错层分布）。
结合当时土地控规中关于层高的要求来看（住宅层高不低于3.15米），部分阳台的挑高，至少在6.3米。
这不仅摆脱了普通阳台的压抑局促感，还为景观爱好者打造多层次的庭院景观留出了高度空间。
来源：越城区政府网
再看平面图。
整个项目规划有2个大门：东大门（主要是人行出入口）、南大门（主要是车行+人行出入口）
来源：越城区政府网
其中，东大门入口高出地面三级台阶，门头采用了流线型超大悬挑雨棚设计，造型轻盈，再搭配水景雕塑与精致铺装，让整个大门兼顾颜值和回家仪式感。
而且，整个东大门非常宽，结合平面图尺寸，目测宽度在50米以上，非常大气。
东大门 来源：越城区政府网
东大门往内，连接的是下沉式庭院和水景景观，不仅可以提升归家仪式感，还能提升业主的景观生活体验。
一般而言，体量较小的楼盘，开发商并不愿意规划大规模水景，一来是开发成本较高，二来是后续维护成本较大。
从平面图中看，该项目的水景景观规模较大，可见宝业对该项目的用心与诚意。
来源：越城区政府网
另外，项目除西南角一幢外（1F为物业用房），其余楼幢均设有架空层。
结合宝业近几年的新项目来看，后续大概率也会在架空层布局儿童乐园、书吧、健身馆之类的生活配套。
住宅楼间距方面，项目楼间距最大处约为58.28米，而住宅总高约54米，比例超过1:1，不过最窄处仅约34.4米，虽然比一般刚需小区优秀，但在改善项目中，只能说是“合格”。
楼间距示意 底图来源：越城区政府网
值得一提的是，项目每一幢都是“一层两户”的布局，从平面图上看，大概率还是“二梯两户”（具体以开发商为准）的设计。
不仅提高了居住私密性、减少了电梯等待时间，还增加了“独立电梯厅”这一使用空间。
来源：越城区政府网
最后再说一点，该项目还在地面规划了5处非机动车停放处，共计282个停车位（含157个非机动车充电车位）。
机动车+电动车，是绍兴家庭普遍采用的一组交通工具，但电动车的管理，一直以来是个难点。
该项目采用“堵不如疏”的方式，在地面规划了非机车位，一来可以方便住户就近充电+停车，二来也能降低后续物业的管理难度，让小区车辆停放更加整洁有序。
至于项目是否有非机动车地下停车场，还有待开发商公示。
非机动车位位置示意 底图来源：越城区政府网
02.
毗邻地铁TOD
城东改善新选择
宝业新项目以南一路之隔，就是地铁4号线平江路TOD（规划）。
平江路TOD方案图 来源：UAD品牌部
项目周边，还有世茂天际中心、昆仑国际、龙湖大厦、迅腾大厦等商务楼宇群，有世茂广场（正在改造升级）、湖滨商业街等商业配套；也有迪荡湖、梅龙湖、萧绍运河等城市景观资源……
可以说，景观公园+交通+写字楼+商业，这些元素的组合，已经为这个项目未来的业主奠定了便利生活的基础，可以满足工作、购物、出行、娱乐等需求。
迪荡实景 图源璀璨迪荡
另外，距离项目直线约2公里的东北侧，鉴水科技城窑湾江两岸正开发火热，企业总部群，以及以大疆、纵横为链主的低空经济产业上下游企业，正在加速落地中。
这些企业带来的人才，也将成为该项目未来重要的目标客户。
窑湾江建设实景 图源越城发布
另外，上文已经提到，该项目周边分布较多房龄20-30年的老旧小区。
该项目的出现，也为这些老旧小区中部分有改善需求的住户，提供了一个新的选择。
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