• 万科天空之城，这个位于地铁旁的住宅项目，在2月22日以均价约74000元/㎡的价格成交了一套房源，比起2024年12月同面积段的产品，每平方米价格上涨了大约6000元。而八天后，蟠龙天地也传来佳音，年初时的价格是72000元/㎡，到了2月已经上涨到了79500元/㎡。这样的涨幅，无疑是给购房者和投资者注入了一剂强心针。


更令人振奋的是，根据网上房地产数据显示，2025年2月的二手房网签成交量达到了17530套，这包括了商业和车位等全口径数据，与去年同期相比，上涨了约134%。这一数据的飙升，无疑证明了当前二手房市场的火热程度。

在这样一个大热的市场环境中，有一个机会摆在眼前，那就是同济蟠龙里的低密度小高层住宅项目。首套首付只需约88万元起，这对于许多首次置业的年轻人来说，无疑是一个巨大的诱惑。

同济蟠龙里的位置得天独厚，它位于主城核心区域，紧邻蟠龙天地，距离17号线/13号线西延伸的国家会展中心站直线距离仅约750米。这意味着居民可以轻松地乘坐地铁前往虹桥商务区，或者直达前湾核心地区，享受城市的繁华与便利。


在配套资源方面，同济蟠龙里周边1公里范围内汇聚了国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公、蟠龙天地等重要设施。此外，还有约140万方的文化商业综合体、大虹桥百老汇以及22万方的兰韵文化中心，这些高端的商业和文化设施，让居住在这里的人们享受到国际级的居住体验。

社区规划方面，同济蟠龙里打造了一个超低能耗的低密小高层社区，这里的人均绿化率、舒适度、私密性和安全感都远超一般社区。居住在这里，就像是生活在一个绿色的氧吧中，每天都能呼吸到新鲜的空气。


产品方面，同济蟠龙里提供了建面约100-145㎡的3-4房“全明星”户型，这些户型设计无连廊、无过道，室内实际使用空间极为出色。无论是年轻的家庭还是追求高品质生活的单身贵族，都能在这里找到满意的居住方案。

“同济蟠龙里”不仅拥有区域内的优质资源，其自身的社区设计和配套也非常出色。项目的低容积率设计，四幢14-16层的小高层住宅，提供了更高的居住私密性和舒适度。24小时新风系统和三玻两腔节能窗的配置，进一步提升了居住环境的品质。总的来说，这个项目在大虹桥区域内无论是交通、配套还是居住环境，都是一个非常值得考虑的新盘。同济蟠龙里：上海的房产新宠？同济蟠龙里，这个位于上海徐泾的项目，近期似乎遭遇了一些冷门。曾经的徐泾风光无限，但如今随着供应量的增加和市场的变化，它似乎正在被一些购房者所抛弃。

然而，尽管同济蟠龙里目前可能面临一些挑战，但它依然是一个值得关注的房产项目。小区内设施齐全，地段优越，尤其是其周边的“会所”和“泳池”等配套设施，为购房者提供了极大的便利。‍♂️此外，同济蟠龙里周边还有多家央企开发的优质楼盘，这些楼盘不仅品质上乘，而且价格合理，吸引了众多刚需购房者前来选购。这表明，购房者在选择房产时，更看重的是品质和地段，而不是仅仅被新概念所吸引。【同济蟠龙里】开发商售楼处咨询/预约电话☎☎：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！总的来说，同济蟠龙里作为上海的房产新宠，虽然目前面临一些挑战，但它的优势依然明显。对于那些正在寻找房产的购房者来说，这无疑是一个值得考虑的选择。

项目简介

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【建筑面积】约4.87万㎡

【占地面积】约1.6万㎡

【容积率】约2.0

【绿化率】35%

【车位配比】约1：1.27

【可售总户数】282套

【在售面积】约100-145平

【总楼高】14-16层

【层高】约3米

【交房时间】预计2026年5月交付

【物业公司】上海同科物业服务有限公司

【物业费】4.1元/㎡

【交付标准】装修交付（新风＋空调＋地暖）【同济蟠龙里】开发商售楼处咨询/预约电话☎☎：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！


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一：户型介绍：

户型鉴赏

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建面约100㎡3房2厅2卫

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户型特色

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建面约145㎡4房2厅2卫

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户型特色

二：项目配套：

交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

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商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

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教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。


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医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

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生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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房地产专业知识200问

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的缴纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不作调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其他的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网络弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指竖立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等作全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种由内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上竖立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报道的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。【同济蟠龙里】开发商售楼处咨询/预约电话☎☎：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。【同济蟠龙里】开发商售楼处咨询/预约电话☎☎：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要诉求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一般的建筑面积有哪些，例出5种：【同济蟠龙里】开发商售楼处咨询/预约电话☎☎：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有哪些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。【同济蟠龙里】开发商售楼处咨询/预约电话☎☎：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！天津的厨具城，位于河西区的西南楼，曾经是天津人非常熟悉的地方。这个地方从最初的风味食廊变成了现在的厨具城，可以说充满了两代人的回忆。然而，这个30多年历史的老地标即将迎来拆迁。根据公告，这项拆迁计划会在2025年初开始，属于河西区西南楼片区的城市更新项目。

这次拆迁的具体范围包括北至围堤道、东至隆昌路、南至乐园道、西至越秀路，总占地面积达39.06公顷。在城市更新项目中，除了拆除厨具城，计划还包括对多个老旧小区进行提升改造，市政基础设施建设和低效用地重新规划等。未来，这里将建成现代化的地铁上盖产业区和新的住宅项目。

天津厨具城的拆迁，无疑是城市发展的一部分。虽然许多人对这个承载着无数回忆的地方倍感不舍，但城市的发展往往需要在更新与进步之间取得平衡。这次的拆迁和改造计划，不仅仅是为了提升区域的市政设施和居住环境，也是为了更好地适应城市发展的需求。从老旧小区的改造到基础设施的完善，再到新建产业载体和住宅，这些规划都指向一个更加现代化的天津。在这个过程中，老地标的消逝与新建筑的兴起，反映了城市在时代变迁中的不断进步。从长远来看，这样的更新有助于提升区域的吸引力，为居民提供更好的生活环境。希望在未来，这片区域可以焕发出新的活力，继续见证天津的成长与变迁。