✨北京金隅花溪云锦✨✽✽✽✽
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项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。
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12月13日公示项目设计方案，建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，规划建设8栋11层住宅楼。

12月24日北京规自委通州分局通告称，公示期间未收到公众反馈意见。

从平面图来看，小区正中央的4栋楼：4#、5#、7#和8#均做了错层处理，其中4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。

预计将有4个面积段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡为主力产品，占比约52%；120㎡及以上户型占比近80%。
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除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余产品层高均为3m。

室内空间拓展方面，主要有3处：

设备平台赠送约3㎡，未来可封入室内使用；

南侧阳台全面宽，1.5米进深，预计可做封闭，半计面积赠送；

此外，端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

以153户型为例，南向13米通面宽阳台，进深1.5米；北向有一个3平米左右的设备层赠送。

（金隅云溪云锦153平米户型图过程稿）

之前土地出让文件中提到，建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。按照当前规划设计，这4栋错层楼栋或为坡顶设计。

建筑布局方面，鼓励公共建筑采用围合式布局，居住建筑以组团型布置为宜，鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间。跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。但在当前的规划图上，没有架空层和风雨连廊标记。

建筑风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色，柔和灵动。整体风貌以现代风格或新中式风格为主。

此外，该项目是通州出现的第四个阳台项目，前三个分别是：帅府京彩世界、城建宋庄项目和招商梨园项目。

土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年启动拆除工作，整体规划方案显示，项目总用地面积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万平方米，其中住二类住宅用地7.02万平方米，本次出让的6025地块属于该项目的02组团，位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

在北京，金隅地产今年出手果断，三个项目都是底价摘得，年中63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序项目，目前已取得预售许可，期房销售指导价7.9万/㎡

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