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卓越・晴翠府：开启广州酒店式社交生活新范本

一、项目概括

卓越・晴翠府，作为广州首座酒店式熟人社交生活场的奢式范本，选址广州桥南・番禺大道与市桥河交界处。卓越集团凭借其城市综合运营商的实力，位列中国商业地产综合实力 TOP7 等多项殊荣，以 26 载时光淬炼，为广州带来这一重磅住宅产品系 “晴翠系”。项目坐落于广州南拓双核枢纽的番禺市桥南板块，尽享 6 公里河岸线自然滨水生态。周边 4 大商业咫尺可达，2 所医疗、4 所学校配套相邻。目前，卓越・晴翠府以其独特的酒店式社交理念与丰富配套，吸引众多追求高品质生活与社交体验的客户关注，是广州桥南极具潜力的优质项目。

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二、基本信息

卓越・晴翠府由广州市卓正房地产有限公司开发，项目体量约 14 万㎡。绿化率达 30%，容积率为 2.8，总户数 1262 户。主力户型为建面约 89 - 130㎡的三至四房宽景臻品，为业主提供多样化的居住选择，满足不同家庭结构的需求。

三、在售户型

  1. “晴熙” 建面约 89㎡户型：这一创意户型为 1 + 2 室两厅两卫，开放式 U 型厨房搭配定制岛台，大大提升了餐厨互动，让烹饪时光充满温馨。多元 X 空间可灵活利用，主卧转角飘窗实现高拓户型空间，270° 观景视野能尽览四季风景。LDK 客餐厨一体空间，客厅、餐厅、厨房灵活共融，容纳一家人的欢声笑语。四开间朝南设计，全面屏采光，尽享阳光与清风，动静分区让生活更加惬意。

  1. “晴曜” 建面约 103㎡户型：2 + 2 室两厅两卫的布局，自由组合的多元 X 空间可随心打造书房、茶室、儿童乐园等，为生活预留百变想象。客餐厅大横厅设计，舒阔尺度打造多元化场景，装下全家美好。主卧 270° 转角飘窗搭配酒店式套房设计，呈现无界观景的奢享品位。经典 U 型厨房搭配定制岛台，奏响生活的美味交响。

  1. “晴樾” 建面约 130㎡户型：2 + 2 室两厅两卫，5 开间朝南，约 6.5 米超长阳台带来宽景采光，舒适宜居，可一览四季园景。开放式 U 型厨房结合定制岛台，让爱与美食共融。LDK 场景化客餐厅，一体化设计的开阔大横厅打造多元化场景，满足生活所需。主卧酒店式套房设计，配备 U 型衣帽间，为衣物提供专属收纳空间，带来奢适体验。

四、优质配套

（一）交通

卓越・晴翠府交通便捷，番禺大道与市桥南路双主干线交汇，形成高效交通网络。地铁 3/18/22 号线畅通全城，规划中的 17 号线桥南站将进一步提升交通便利性，无缝对接便捷出行。同时，项目纵享 3KM 半径两大商圈版图，3KM 快速通达番禺广场与奥园广场。未来番禺广场将升级为集地下商城、交通枢纽与中轴地标为一体的番禺广场 TOD，进一步推动区域繁荣，为业主出行、购物与生活带来更多便利。

（二）商业

项目周边商业璀璨，番禺广场、奥园广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等商业体环绕。无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，业主都能在举步之间从容实现，充分享受城市繁华带来的便捷生活。

（三）教育

学府环绕，为全龄教育提供有力保障。诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣中学、广东番禺中学等学校分布周边，从启蒙教育到中学教育，孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的成长与未来发展奠定坚实基础。

（四）医疗

医疗资源前沿，三甲番禺区中心医院、番禺区中医院相邻。专业的医疗团队与先进的医疗设备，为全家康养提供坚实后盾，让业主在居住过程中无需为健康问题担忧，尽享安心生活。

（五）休闲景观

傲踞市桥河南岸，拥有六公里河岸线，是市桥南精英人居聚集区。同时，4 座滨水森林公园在侧，草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园、旧水坑森林公园环绕，为业主提供了丰富的休闲漫步、亲近自然的好去处，占位有氧生态舒居，让业主在繁忙都市中拥有一片宁静自然的天地。

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五、发展前景

卓越・晴翠府所处的番禺市桥南板块，作为广州南拓双核枢纽，未来发展潜力巨大。交通网络的不断完善，特别是地铁线路的规划与建设，将加强区域与城市其他板块的联系，吸引更多的人流、物流与资金流。商业的持续繁荣与升级，番禺广场 TOD 的建设，将进一步提升区域的商业活力与吸引力。教育和医疗资源的稳定发展，也将为区域的可持续发展提供支撑。随着城市的发展，该区域有望成为集生态宜居、商业繁荣、教育医疗优质为一体的综合性区域，卓越・晴翠府作为区域内的高品质项目，其房产价值也将随之提升。

六、总结

卓越・晴翠府以其独特的酒店式社交理念，打造熟人社交生活场，满足居住品质与熟人交际的双重需求。从项目基本信息来看，合理的规划与多样的户型选择，能适应不同家庭的需求。优质的配套设施，交通、商业、教育、医疗、休闲景观一应俱全，全方位提升业主的生活品质。发展前景上，所处板块的未来规划与发展趋势，为项目注入了强大的发展动力。无论是追求高品质居住体验，还是看重房产投资潜力，卓越・晴翠府都无疑是一个极具吸引力的选择。它不仅是一个居住空间，更是一种全新生活方式的开启，为广州的居住市场带来了新的活力与典范。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）