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太美了！太卷了！
春光正好，百花齐放，连楼市的热闹都像春天一样，争相夺艳。
上次我们才写过海珠的中交天翠生活美学馆上周末首次公开亮相。这不！海珠又又又出了一个新项目——绿城·馥香园。
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绿城馥香园和中交天翠不由得让人觉得是一对“隔岸CP”！
如果说中交是标榜“天字系硬核理工男”，那么绿城这个项目，就是当之无愧标榜自己是“江南园林诗人”了！
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绝了！颜值拉满+绿城品质，谁看了不迷糊！
校长在现场只想赞叹：这个项目，美！确实是很美！
一进去的感觉，就是春意盎然，心情尚好！
校长现场实拍图
整个花园和售楼部，都是遍布充满了“花”的元素，感觉把繁花带进了项目！
而且关键是，人家展示面做的都是真花，能看到蝴蝶围绕的。
有一说一，绿城这方面还是很用心。
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现场实拍图
而且说起绿城，那在房地产界可是响当当的名号。在这行深耕了 30 年，打造出了无数让人惊艳的作品。
就拿 “馥香园” 系列来说，杭州的首座馥香园，那可是在宅地稀缺的天板块，当时 4000 多组家庭抢那 400 多套房。
这阵仗，确实比抢春运火车票还夸张！足见大家对绿城品牌的认可。
还有宁波的馥香园，位于东部新城与江东双核交汇处，打造下沉式立体山水庭院，一开盘就劲销 9 成。
觉得，如今广州的这座绿城馥香园，海珠近 10 年来最优质地块，承载着前两座馥香园的成绩而来，这起点就注定它不平凡。
毕竟现在买房子，品牌可是很重要的。
绿城丰富的开发经验，在建筑质量、园林景观和物业服务方面的好口碑，就像给咱吃了一颗定心丸，往后住进去，心里踏实。
学铁商啥都有，且性价比杠杠的！
说实话，从拿地开始，很多粉丝就在关注这个项目！
因为很多人都在期待，这个项目的性价比如何？高不高？
毕竟一旁的中海观云府，拿地价3.86万/㎡，在一手时期最高卖到8万/㎡。
绿城馥香园与观云府隔路相望，拿地价3.38万/㎡，吹风价6-7万/㎡。
这么一对比，绿城的拿地价相对更低，但是地段和容积率更好，新规之后的使用率更高！
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再看看配套方面，大家都知道，海珠属于是教育荒漠！
一旦哪个项目带名校！那真的就是香饽饽！
绿城直接甩出王炸——自建24班五中附小！关键是，人家绿城还把学校修在小区门口，业主小孩上学比下楼倒垃圾还方便。
众所周知，广州五中是省一级学校，属于海珠第一梯队的学校！
刚拿地就确定了学校，算是优势。
海珠区初中是需要电脑派位，目前绿城馥香园对口的初中组为海珠区第五组。
对应学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学等等。
在交通便利性上，绿城馥香园也是绝了。
项目与 2 号线和广佛线的换乘枢纽南洲站紧密相邻，直线距离短至约 100 米，真正实现了出门即达地铁站！
对于每日通勤的上班族而言，无疑是梦寐以求的理想配置。
从这里乘坐地铁，3 站可达客村，5 站即抵珠江新城，7 站便能抵达琶洲，只需 8 站，即可畅行万博、金融城、白鹅潭等核心商圈。
不管是去上班、约会还是和朋友聚会，都能快速直达。
更贴心的是，项目还会建造一条地下连廊直通地铁，以后业主归家，再也不怕日晒雨淋，这设计，简直太懂咱们广东人的心思了。
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要是选择自驾，项目家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速。
反正咱就说，无论是前往市中心还是其他区域，都非常方便，一脚油门，想去哪就去哪。
最后，来看看大家最关心的产品方面?
绿城值不值得买？
据现场了解，目前项目首推 5#、6#，产品为建面约 102 - 128 平南向三至四房，未来还会推出约 85 平小户型，但货量较少，仅有 60 套左右。
绿城馥香园是超新规项目，使用率超 125%，据说实际更高。
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所有户型均为单边位，私密性极佳，大大提升了居住体验。多飘窗设计增加了室内使用面积，卧室、客厅等功能区采光良好。
餐厅与厨房相连，方便日常生活。主卧套间设计，配备衣帽间和主卫，保障了居住的舒适性和私密性。
客厅、卧室的飘窗设计让空间更加明亮，通风效果好。公卫与卧室布局合理，方便使用。
主卧套间带有 270° 观景飘窗，可尽览窗外美景。客厅与餐厅相连，活动空间开阔。从样板间来看，整体装修风格大气又不失温馨，细节之处尽显品质。
走进建面约 102㎡样板间，经典飞机户型带来宽敞之感。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，让空间通透开阔。
想象一家人在此欢声笑语，空间的流畅让互动更自然。
客厅连接的阳台，阳光肆意倾洒，放上几盆绿植，瞬间充满生机。
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主卧套房设计尽显品质，步入式衣帽间满足衣物收纳需求，阳光梳妆台让清晨梳妆成为享受。270° 飘窗带来绝佳采光与景观视野。
早晨醒来，窗外美景映入眼帘，开启美好一天。看看这美景，谁能不心情好吧！
校长现场实拍图
115㎡是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间还是很大的！
主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。
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最新房产信息
单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交
①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；
②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。
深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。
其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。
事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。
据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。
今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地
①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；
②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。
财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。
广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。
据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。
“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。
据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。
“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。
其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。
医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现
①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。
②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。
③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。
财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。
注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）
千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍
昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。
注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）
从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。
注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）
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