深圳荔源雅苑全解析

一、基础信息

开发商：深圳市源兴发实业发展有限公司
项目地址：南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处
产品类型：住宅（现楼）
占地面积：约 6249.71㎡
建筑面积：约 34182.59㎡
容积率：3.52
绿化率：34.33%
总户数：322 套（可售 251 套）
物业公司：深圳万家好物业服务有限公司（物业费 6.68 元 /㎡/ 月）
产权年限：70 年（2020.3-2090.3）

二、售楼处信息

电话

·官方热线：400-855-2986

三、户型与价格（2025 年 4 月参考）

在售户型

·50-52㎡ 2 室 1 厅 1 卫：

·总价约 309-335 万 / 套，单价 6.21-6.73 万 /㎡

·全明户型，三分离卫浴，无过道浪费，阳台可改房

·89㎡ 3 室 2 厅 2 卫：

·总价约 589-636 万 / 套，单价 6.58-7.08 万 /㎡

·正南朝向，LDKB 一体化设计，双阳台

·117㎡ 4 室 2 厅 2 卫：

·总价约 741-836 万 / 套，单价 6.44-7.15 万 /㎡

·南北通透，端头位，主卧套房设计

价格动态

·备案均价 7.26 万 /㎡，当前普遍 9 折优惠，部分房源叠加 98 折后单价低至 5.9 万 /㎡

·小户型总价门槛约 300 万起，为南山区稀缺上车盘

四、教育配套

小学 / 初中：南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办）

·优势：

·直线距离约 100 米，目送式上学

·南山区首个教科院系实验学校，依托区教科院资源（曾打造南山第二外国语学校）

·现有 48 个教学班，学位充足

幼儿园

·公办华泰幼儿园（18 班）

·周边 3km 范围内有 13 所小学、23 所中学（如宝安中学、南山实验教育集团麒麟小学）

五、环境与配套

交通

·地铁：12 号线同乐南站（直线 800 米），4 站到科技园 / 宝中；15 号线同乐关站（建设中，预计 2028 年通车）

·路网：南坪快速、北环大道、京港澳高速环绕，20 分钟直达前海、深圳湾

·高铁：西丽高铁站（在建，预计 2026 年运营）

商业

·1km 内：隆尚 Minitown（招商中，1 万㎡）、同乐社区底商

·3km 内：海雅缤纷城、云城万科里、万象天地、海岸城

·5km 内：前海壹方城、深圳湾万象城

医疗

·3km 范围内：宝安人民医院（三甲）、宝安中医院（三甲）、南山区人民医院

生态

·楼下规划 2.5 万㎡公园绿地

·3km 内：铁路文化公园、中山公园、新安公园

六、交房与现楼情况

交房时间：2024 年现房交付现楼优势

·即买即住，无烂尾风险

·实景园林、户型可实地考察

·部分房源带精装交付

·Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

七、使用率与得房率

使用率：约 80%-85%

·50㎡户型：阳台改造后实用率超 85%89㎡户型：三开间朝南，空间利用率高

·117㎡户型：南北通透，赠送飘窗

八、优缺点分析

核心优势

1.现楼稀缺性：南山区少见即买即住的小户型现房

2.低总价门槛：50㎡户型为南山稀缺上车盘，总价约 300 万起

3.教育资源：九年一贯制公办学校，步行可达

4.区位潜力：位于科技园、前海、西丽留仙洞三大总部基地交汇处

主要不足

1.社区规模小：仅 2 栋住宅，无大型园林和会所

2.车位紧张：车位比 1:0.75，低于标准配置

3.周边城市界面待提升：同乐片区旧改推进缓慢，部分区域仍显老旧

4.小户型设计局限：50㎡户型动线较紧凑，适合过渡性居住

九、购买建议

·适合人群：

·预算有限的南山刚需

·看重学区的家庭（尤其九年一贯制学校）

·长线投资者（片区旧改 + 地铁规划利好）

·注意事项：

·优先选择中高楼层，避免低楼层噪音和遮挡

总结：荔源雅苑以现楼、低总价、学区为核心卖点，适合对居住品质要求不高但希望抢占南山核心地段的购房者。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

总规划322套，全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。VipTel：400-855-2986（官方）中介勿扰

荔源雅苑位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。

「荔源雅苑建面约50-89-117㎡准现楼」容积率约3.52，南山稀缺低密住区，准现楼呈现，实景兑现。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。

建面约50㎡上车小户（可售169套）全明户型：客厅带飘窗；三分离卫浴；无过道零空间浪费

建面约89㎡正南户型（可售54套）三开间正南朝向：LDKB一体化设计；动静分区

建面约117㎡楼王户型（可售28套）南北通透：中心楼王公园景观；三开间朝南；端头位且独门独户；卧室均带飘窗

区域介绍

5大总部基地环绕/地段太稀缺

荔源雅苑东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。

五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕鸿荣源尚璟公馆的五大总部基地，实力有多强。

科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。

是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。

前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。

被实力如此强大的5大总部基地环绕，荔源雅苑所在的区域，不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利，还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利，这种地段的楼盘卖一个少一个，稀缺性非常明显。

南山同乐荔源雅苑_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目南侧有已经开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约1.3公里，步行需要20分钟，可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

项目周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。

根据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

畅享全维高端醇熟配套，丰盈资源汇聚，尽揽中芯繁华，定义城市理想人居范本。

荔源雅苑秉承奢居美学基因，甄选铝板及干挂石材为主要用材匠筑外立面，建筑颜值历久弥新。
以“轻氧森居、活力社交”为核心理念，打造全龄社交空间，兼具美学颜值与低密舒居，敬呈一城所向的理想生活。

实景低密现楼见证你所预见，容积率约3.52墅级低密住区，准现楼呈现，幸福无需久侯。南山难得中小户型，以品质、人性化理念，匠造建面约50-52㎡南山稀缺小户型、89㎡南向园景户型、臻稀117㎡南北通透品质户型，敬献科技园菁英

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
南山同乐片区荔源雅苑_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠