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观承别墅 · 大家是万科观承别墅区的第三期，汲取前两期造墅经验，从业主的居住需求和时代环境出发，由卓越超配的性能配置，转向宜居适配的居家理念；由浓墨重彩的装修风格，转向更加自然轻简的时代审美，并融合生态、科技等多项全新性能，实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点，迭代创新了新一代精工别墅产品。

万科别墅规划

▲区域图

上次选对望京的人这次选择了观承

望京商务区集中了中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已经发展成为了北京高端的涉外居住区，还聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的知名企业，依托京承高速、地铁17#线的无缝串联，使观承别墅区成为望京高净值人群居住升级的最佳选择。

▲别墅地图

十年，万科造了一座城

观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

基础信息

①毛坯：1196万起（带车位）

②精装：1460万起

③区域：顺义中央别墅区

④位置：顺义京承高速8号出口

⑤开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

⑥产品类型：精工合院

⑦产权：70年

⑧物业公司：北京万科物业服务有限公司

⑨物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.98元/㎡/月

⑩容积率：1.01

⑪绿化率：30%

⑫拿地时间：2017年

⑬交房时间：2024年12月

⑭交房标准：精装修（7000标准）

⑮总套数：334套

⑯采暖:自采暖，地暖

⑰车位:双车位

⑱层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米-3.6米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

历史在售产品介绍

精工合院：约300㎡,面宽8.4，花园25-40平左右，成交总价1380万-1780万

精工合院: 约400㎡,花园40平左右，总价1999万-2300万

对比市场上其他别墅项目，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。

观承别墅区一期（已售罄入住）

联排、类独栋，毛坯，共110套，2015年销售，2017年入住。地上3层地下2层，总目前二手房价1800-2300万。

观承别墅区二期（已售罄入住）

联排合院，精装，共183套，2018年销售，2020年入住。地上2层地下2层，总价2700-5000万。

观承别墅区三期（观承大家）——在售）

联排合院，精装，分南北两区开发，南区420套已售罄并入住，北区50套目前在售。地上3层地下2层，总价1600--2700万。

观承别墅区四期（观承望溪）——已售罄入住）

平层、叠拼，精装，共474套，2019年销售，2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。

万科从来都不孤立的看待项目，而是以居所本身为中心的全面的生活方式，除了围墙以内的建筑和绿化，围墙之外我们还做了环境和配套的升级。

最美回家路-法桐大道：全长2KM，1000株法式梧桐全冠移植，衔接京承高速与观承别墅区，告别传统别墅城郊结合部的居住体验感。

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