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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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售楼处实景图

项目基本信息
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【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯/精装

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月

售楼处实景

小区入口实景图

在售户型：建面约310-411平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1298-1800万️

单价：约5万/平米

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

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△小区外立面实景图

户型图及样板间照

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

约310平户型图▼

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项目区位配套

【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

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板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

联仲都悦汇同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

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商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

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马桥文来外国语小学

上海交通大学

联仲都悦汇售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】，宛如一条无形却坚韧的纽带，紧密贯穿购房全程的每一个重要阶段。联仲都悦汇营销中心电话:400-8874-108✔【官方预约】无论您正处于购房旅程的起点，满怀期待；还是行至中途，略有迷茫；亦或是临近尾声，满心欢喜，只要拨打这个号码，就能立刻获取所需的支持与帮助，轻松跨越重重障碍，顺利实现您梦寐以求的购房梦想。还在等什么呢？别再犹豫，赶紧拨打 400-8874-108✔✔【官方认证】，开启您在上海的理想家园之旅，拥抱幸福生活的全新篇章！想了解联仲都悦汇更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线
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一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。虽然目前，我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义，但各地对此类项目也进行多种尝试与探索。

我国第一个第四代住宅是位于成都新都区的“七一城市森林花园”。该项目于2017年首次亮相，由清华大学建筑设计研究院设计，是中国第四代住宅的开创性示范项目。2019年1月24日，国家住建部门对该项目进行了考察。

成都七一城市森林花园

2024年以来，深圳、佛山、福州、长沙等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造第四代住宅。2025年3月，在北京有多个第四代住宅项目正在建设。

一般来说，第四代住宅是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为“城市森林花园住宅”或者“立体花园住宅”。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

与前三代相比，第四代住宅更多采用了灵活可变的巧妙设计。除了在房子本身的设计上，不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域，将“森林花园”融入整个小区当中。以北京的一处第四代住宅为例，房子里有一个25平方米的露台，上面还有错层设计，让它的挑高达到6米。整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角。像露台的面积是不计入房本的，基本上户型能达到90%左右的得房率。

此外，除了垂直绿化、高得房率和智能化设计，第四代住宅在建造过程中还大量采用复合节能墙体、高性能保温材料等，并引入绿色建筑技术，从多方面为居民提供更加舒适、可靠的居住环境。

据克而瑞研究中心数据显示，我国今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。

瞄准“好房子”

山东多地鼓励第四代住宅建设

2025年，“好房子”首次写入政府工作报告。政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

随着第四代住宅逐渐成为改善型居住需求的热门选择，各地政府也在积极出台政策，为其发展提供支持。从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计，政策加持正为这一创新住宅形式注入活力。

2025年山东省政府工作报告提到，“建设更多高品质好小区、好房子”。3月6日，济南市政府新闻办召开新闻发布会，济南市自然资源和规划局有关负责人介绍，2025年将优化高品质居住示范区推进机制，牢牢把握“好房子”建设理念，打造安全、舒适、绿色、智慧高品质居住示范区。

有专家指出，各地支持第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社会对住宅质量的重视。目前，随着全国推广好房子建设，大多数第四代住宅项目凭借绿色、舒适等方面的优势，也在努力向好房子标准靠拢。

已修订的《济南市建筑工程容积率计算细则》中提到，第四代住宅基本配置是每户拥有层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园。户属空中花园指具有庭院和阳台功能的户属室外空间，景观设置区域面积不得小于水平投影面积的60%，营造外立面良好绿化效果，保证风貌品质，后期不得分隔、不得封闭。

同时，该细则进一步扩大容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。

为打造满足居民需求的“好房子”，青岛分别于2024年3月、9月，先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支持。其中，新政策允许在保持用地性质和容积率不变的情况下调整住房套型，如实现绿化“上楼”等。

烟台去年出台22条高品质住宅开发支持政策，创新规定了10种不计容情形：半地下室地面高度＜2.2米不计容、空中花园不计容、配电房等服务设施不计容、开敞阳台进深≤2米按一半面积计算等。按照新计算方式，市民购买高品质住宅，综合得房率比以往提升了20%以上。

作为新事物，人们对第四代住宅创新设计充满期待的同时，也对它的实际居住体验提出了新要求。比如，如何在追求设计新颖性的同时，确保居住的舒适性、实用性以及长期的易维护性；如果露台面积设计过大，是否会影响楼下采光；开放式露台导致声音直接传递入户，室内降噪如何解决……这对房地产开发商而言，无疑是新机遇也是新挑战。