中洲遇玺三期规划图解读：布局与设计亮点中洲遇玺三期总占地面积约 3.69 万㎡，总建筑面积约 21.9 万㎡，计容建筑面积约 16.51 万㎡，容积率 4.24 。整个项目由 8 栋 31 - 48 层高住宅组成，其中 3 栋 1 - 2 单元住宅 48F，3 栋 3 - 5 单元住宅 31F，5 栋 1 - 3 单元住宅 48F，4 栋为 1 所幼儿园。从规划布局来看，住宅围绕中央花园有序排列，保证多数住户的采光与景观视野。楼间距经过精心设计，减少楼栋间的遮挡。项目内规划了丰富的休闲设施区域，有儿童游乐区、健身区等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。地下室有 2 层，规划 1405 个车位，车位比 1：1.04，一定程度上缓解业主停车压力，整体规划注重居住舒适度与功能性的结合 。

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项目三期基本信息

【占地面积】约3.78万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【推售产品】约82-143㎡3-5房

【交付标准】带装修

【交房时间】预计2027年12月30日前

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

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【总户数】8个单元住宅楼，规划约1294户

【车位数】约1340个

【容积率】约4

【绿化率】35%

【梯户比】2T3 / 3T5 / 2T4

【开发商】中洲控股

【物业公司】中洲物业

【项目地址】深圳市龙华区深圳北站旁

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交通方面：距离深圳北站约1公里，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，还可搭乘高铁。距离27号线樟坑站（规划中）约500米。

商业配套：附近规划的华润万象系商业：建面约13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在 10 分钟以内

星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里

红山 6979：距离项目仅 2 公里左右

龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右

华南首家 Costco 旗舰店：该店在建中，其位于项目周边，具体距离未明确，但参考周边其他商业体的分布及相关描述，预计驾车在 10 分钟左右能到达

缤果空间、上河坊购物乐园、嘉熙业广场等购物中心：这些商业体都在项目周边直线距离 3 公里左右的范围内

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医疗配套：深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外有约1.7公里的新华医院总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。

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户型图鉴赏：

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