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区域位置：核心交通枢纽与成熟配套叠加项目位于朝阳区褡裢坡地铁站D口附近，紧邻地铁6号线，东北角为褡裢坡站D口，规划中的22号线定福庄站直线距离约800米，双地铁覆盖，自驾近东五环、朝阳北路。项目周边汇聚朝阳大悦城、民航总医院等核心生活配套，同时坐拥东五环与朝阳北路两大主干道，快速连接CBD、朝阳公园等城市核心区。

后期发展：政策红利与规划潜力显著褡裢坡隶属于三间房乡，地块价值稀缺，待周边黄衫木店地块等新规划居住用地入市后，有望形成高端居住集群，带动区域价值提升。

产品优势：户型创新与品牌溢价兼具项目属保利“天珺系”高端产品线，主打改善型四居户型，层高3-3.15米，大部分房源得房率号称100%，空间利用率与舒适度均属区域标杆.

⭐保利朝观天珺a:由保利和金茂联合拿地，保利操盘，是保利高端“天字系”产品，为朝阳区首座“天珺”序列。价格
⭐保利朝观天珺:预计开盘价8万-8.5万元/㎡，总价约1000万起。产品规划
⭐保利朝观天珺:规划7栋10-25层洋房及小高层，总户数约550户，主力户型122-176㎡，全系南北通透，层高3-3.15米，得房率90%以上，部分可达100%，配备会所、架空层、全龄社区。交通条件
⭐保利朝观天珺:紧邻地铁6号线褡裢坡站，直线距离仅300米，规划中的22号线定福庄站直线距离约800米。配套设施
⭐保利朝观天珺:周边配套与金茂满曜基本一致，商业依赖黄渠地铁口星悦广场及社区底商，大型商业需依赖3公里外的朝阳大悦城和长楹天街。
综上所述，如果注重顶级圈层生活、纯粹四居大户型、更高的得房率和顶级物业服务，且预算充足，保利朝观天珺是较好的选择。

基础信息
- 开发商：保利发展
- 地块位置：朝阳区三间房乡褡裢坡站D口100m，紧邻朝阳北路。
- 容积率：2.8 - 绿化率：30%
- 户型：122、139、155、176、180㎡（含少量92㎡三居），精装交付，层高3-3.15米，得房率超90%（部分户型达100%）。
- 交付标准：配备会所、架空层、园林，南向阳台+北侧设备平台设计。
- 价格：指导价约8.5万元/㎡，总价1100万-1500万。
优势
1. 地段与交通
- 地铁：紧邻6号线褡裢坡站D口，步行可达，通勤国贸、望京便捷。
- 双轨交汇：22号线在建中，定福庄站（900米）
2. 产品设计
- 高得房率：南向阳台+北侧设备平台设计，部分户型得房率超100%。
- 朝阳好房子标准建设
3. 配套资源
- 商业：3.5公里朝阳大悦城,附近1公里星悦广场。