✨越秀·万博城✨✽✽✽✽
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前言
在广州这座充满活力与机遇的城市，每一次城市发展的变革都牵动着购房者的心。越秀地产，作为城市发展的重要参与者，此次在长隆万博板块的布局，无疑备受瞩目。越秀・万博城，一个承载着城市未来愿景的项目，宛如一颗璀璨的明珠，即将在这片土地上绽放光芒。它究竟有着怎样的魅力，能成为众多购房者期待的理想家园呢？让我们一同深入探寻。
一、项目简介
越秀・万博城，是越秀地产的全新标杆钜作，总投资 500 亿，致力于为广州再造一座城市中轴封面。项目涵盖文商旅产全能业态，聚合越秀 41 年积淀的城市运营能力。整个旧改约 500 万方，规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中。项目占地面积约 2.32 万㎡（一期），建筑面积约 13.46 万㎡（住宅建面 80095㎡），容积率约 3.81，绿化率约 35.1%，总户数 566 户，1 - 2 栋 32 层，3 - 5 栋 38 层，梯户比为 1/2 栋两梯四户，3 - 5 栋两梯三户，车位配比 1 : 1.78，物业为越秀物业，物业费预计 4.5 元 /㎡/ 月，土地年限 70 年，从 2024 年 3 月 11 日起算。
二、项目特点
卓越的区域战略地位
越秀作为城市中轴的创领者，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，每一步都引领着城市的发展方向。此次执笔长隆万博，是广州中轴发展的重要一步。长隆万博板块在越秀的助力下，比肩珠江新城，从番禺中心向湾区超级 CBD 迈进，总部经济崛起，成为千亿级产业平台，吸引了希音、TEMU、YY 虎牙等超 27,000 家高新企业入驻。越秀・万博城接棒完善万博使命，引领板块未来 10 年核心爆点，区域发展潜力巨大。
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创新的未来城市理念
项目携手全球领先咨询机构德勤作为未来城市顶层设计顾问，打破传统 CBD 单一功能模式，以 “新链接”“新融合”“新烟火” 设计理念，实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合，打造 “广州版” 未来城市。在这里，生活不再局限于单一的功能空间，而是一个多元共生的有机整体，为居民带来全新的生活体验。
全方位的优质配套
- 产城融合新典范：打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地，让潮汐人流变为永驻人流，构建 24 小时永不落幕之城。不仅满足居民的居住需求，还为居民提供丰富的就业和创业机会，实现工作与生活的完美融合。
- 人文新地标：规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心连通中央艺术公园，打造国际人文地标。丰富的文化设施为居民提供了高品质的精神文化生活，提升区域的文化底蕴和艺术氛围。
- 12 年优质菁英教育：整个旧改规划 12 所学校，其中进度最快的 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩均霸榜全广州，高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%。九年制广附番实教育连贯性更强，衔接坡度更缓，为孩子的成长提供持续支持，解决家长为孩子升学换房的烦恼。
- 一站式健康护航：规划建面约 6 万㎡医疗配套，意向引入公立医院 + 国际高端医疗，为居民的健康提供全方位保障，让居民在家门口就能享受到优质的医疗资源。
- 城市绿轴公园系统：将景观融合城市的每一处角落，通过立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区，打造城央之上的绿意森岛，为居民营造舒适宜人的居住环境，让居民在城市繁华中也能亲近自然。
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三、丰富配套
交通详情
虽然未详细提及具体交通线路与站点，但从项目的区域位置及周边发展来看，长隆万博板块交通网络发达。周边有多条城市主干道，方便自驾出行，可快速连接城市各个区域。同时，随着区域的发展，公共交通也将不断完善，为居民的日常通勤和出行提供便利。
教育详情
除了前面提到的丰富教育资源规划，引入番广实验教育集团办学是一大亮点。该集团与广大附中一脉相承，遵循 “三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，保证教学理念统一。这意味着孩子从小学到初中，不仅能享受优质且连贯的教育，还能在统一的教学体系下，更好地发挥自身优势，获得持续成长。
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商业详情
越秀・万博城自身涵盖丰富商业业态，作为 500 万㎡核弹级全能配套大城，商业、产业、文旅等功能交织融合。周边还有长隆万博商圈的众多商业资源，为居民提供了全方位的购物、餐饮、娱乐选择。无论是日常消费还是高端购物需求，都能在附近得到满足。
休闲环境详情
项目打造约 7.2 万㎡超级台地花园，通过下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，扩大活动面积。内拥 7.2 万㎡中心大园林，被低密别墅区环抱，户户朝南、户户全景，通风采光俱佳。同时，规划立体垂直公园街区，节点性营造口袋公园，布置双首层商业，打造 600 米开放式活力公园街区，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，让居民在社区内就能享受惬意的休闲时光。
四、区域介绍
越秀・万博城所在的长隆万博板块，是广州城市发展的新兴核心区域。随着产业的不断集聚和配套的日益完善，这里已成为广州的重要增长极。周边汇聚了众多高新企业，带来了大量的高素质人才，区域活力不断提升。同时，长隆的文旅资源也为区域增添了独特的魅力。居住在此，不仅能享受便捷的城市生活，还能感受到区域发展带来的无限机遇，未来发展前景广阔。
五、户型鉴定
3 号楼为两梯三户，38 层高，在售面积有 142 - 168 - 188 方三种户型。虽然未详细描述户型内部结构，但从项目整体定位和特点可推测：
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- 142㎡户型：作为相对紧凑的大户型，空间布局合理，功能分区明确。可能会有宽敞的客厅，满足家庭日常活动和社交需求。卧室设计注重舒适性，保证家庭成员有良好的休息空间。户型朝南，采光通风俱佳，能充分享受阳光与新鲜空气。
- 168㎡户型：在空间尺度上进一步升级，客厅可能更加宽敞大气，餐厅与客厅的联动性更强，为家庭聚会和宴请提供更舒适的空间。卧室数量和面积可能会有所增加，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。同时，户型设计注重景观视野，可充分欣赏社区园林和周边美景。
- 188㎡户型：属于豪华大户型，空间更加阔绰。客厅可能采用大开间设计，营造宽敞明亮的空间感。多个卧室可满足家庭成员不同需求，甚至可设置书房、健身房等功能房间。双阳台或多阳台设计，增加采光通风和休闲空间。主卧套房设计更加豪华，配备独立的卫浴空间，可能还带有浴缸等设施，为业主提供极致的居住体验。
六、总结
越秀・万博城，无疑是一个集众多优势于一身的综合性项目。它以卓越的区域战略地位，引领长隆万博板块的未来发展；创新的未来城市理念，为居民打造多元共生的生活模式；全方位的优质配套，涵盖教育、医疗、商业、休闲等各个方面，满足居民的全方位需求；精心设计的户型，提供舒适的居住空间。
对于追求高品质生活、注重子女教育、关注区域发展潜力的购房者来说，越秀・万博城是一个极具吸引力的选择。在这里，您不仅能拥有一个温馨舒适的家，还能享受到城市发展带来的红利，见证区域的繁荣崛起。如果您正在寻觅一处理想家园，那么越秀・万博城绝对值得您深入了解与考虑。相信在这里，您将开启一段精彩的生活篇章，实现您对美好生活的所有向往。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽
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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽
①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。
财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？
4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。
从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。
对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放
4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。
“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。
光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。
“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。
据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。
对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。
个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”
房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。
比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”
“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。
不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。
4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。
此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。
“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。
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