✅深圳万科未来之光✅

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✨ 万科未来之光✨✽✽✽✽

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区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”
擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动
西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区
一山两级国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

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项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

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【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

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交通配套

海陆空轨立体交通，高效互联大湾区
2机场：深圳宝安国际机场、香港机场
3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头
3地铁&干道接驳通勤快人一步
三轨并联：
步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站
12号线（在建中），上川站约1.9km
15号线（规划中），宝安公园站约900米
干道接驳：
京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

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商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火
·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。
·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

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教育配套

12年书香环绕护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时
项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校
双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）
科创教学名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

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医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

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生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

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户型鉴赏

优点

1. 总价门槛低：属于新安街道上车门口最低新盘，500万买三房两卫。

2. 生态资源好：项目三面被中山公园环绕，生态资源丰富，居住环境宜人。

3. 教育资源不错：项目所属学区汇集了宝中实验优质教育、南科大宝安学校也属于值得期待的黑马学校；

4、产品定位：小高层和洋房为主，容积率低，居住舒适度高；

缺点

1. 出行不便：项目距离地铁站较远，主要依靠自驾出行；尖岗山板块道路较为狭窄，随着居住密度增加，出行容易出现拥堵；

2、配套欠缺：周边无大型商业，地铁也比较远；对刚需不友好

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5月2日地产动态

1、中指院：1-4月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，增幅环比减少4.0个百分点。

2、央视新闻：广州、长沙的楼盘，正在全力备战“五一”，数十个项目纷纷选择节前扎堆上市；深圳启动了“五一新房节”；南昌的楼市宣布假期不打烊；重庆，则选在节前推出2万套优惠房源。

3、上海市：今年以来，上海房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳向好态势，1-2月商品住房市场“淡季不淡”，3月“小阳春”成色较足，4月市场保持稳定。4月，一二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%。

4、天津市：4月30日，土地市场两宗宅地成交。津东丽沙2025-10号地块由津投城开以底价5.64亿摘得，成交楼面价9014元/平；北辰天穆片区城市更新项目宅地，津北辰光2025-11号地块则由北辰辰耀城市更新以底价2亿摘得。