• ※合正新悦润园总价220万起买精装三房，单价2.9万/㎡起，带精装交付。主推户型77-79㎡和96-97㎡，本次开盘涵盖1栋的1/2/4单元，共计推出811套房源。户型包括77平方米的2室1卫，97平方米的3室2卫，以及118平方米的4室2厅2卫，提供精装现房交付。

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开发商：深圳市合正新南投资有限公司

占地面积：3.76万平

建筑面积：26.68万平

容积率：7.1

总户数：2348户

停车位：2353个

产权年限：70年

在售户型：70-120平

总高层：46-47层

交楼标准：精装修

物业公司：深圳市合正物业集团有限公司
• 最新价格和优惠：少量尾盘，折后3.1 - 3.2万左右 ，还有额外20个返点 ，96㎡三房折后330万左右 。
• 得房率与使用面积：空间布局合理，满足日常生活所需 ，以96㎡户型为例，居住舒适度较高 。
• 附近地铁站介绍：交通便利，临近公交站点，方便日常出行 。
• 卖点：精装一手现房，即买即住 ；小区对面是九年制的平湖中心学校 。

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合正新悦润园价格
合正新悦润园折后价格根据不同户型有所差异，77 - 79㎡两房两厅一卫折后260万起 ，96 - 97㎡三房两厅两卫折后360万起，单价3.5万左右 。但房价可能会因楼层、朝向、优惠活动等因素有所波动，具体价格建议咨询售楼处开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583

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二、每栋楼户型及朝向
合正新悦润园由4栋建筑主体组成，1栋1/2/3/4单元。
• 1栋1单元：46层高的住宅楼栋，3梯6户。户型与朝向情况：有77 - 79㎡两房两厅一卫，可能存在东西朝向或者东南、西南朝向；96 - 97㎡三房两厅两卫，朝向或为南北通透，保证室内采光和通风 。


• 1栋2单元：47层高的住宅楼栋，3梯6户。户型与1栋1单元类似，两房户型满足刚需客户，三房户型适合改善型需求，朝向设计上旨在最大化居住舒适度，让住户能享受良好的采光与通风条件。


• 1栋4单元：47层高的住宅楼栋，3梯8户 。除了有上述的两房、三房户型外，还有118 - 119㎡四房两厅两卫户型。四房户型空间更宽敞，可能为南北朝向，居住体验更为舒适 ，适合大家庭居住。不同户型的多样朝向设计，能满足不同购房者对采光、景观等方面的个性化需求。


• 1栋3单元：32层高的办公、酒店楼栋，无住宅户型。


三、折后价格
合正新悦润园折后价格根据不同户型有所差异，参考抖音信息，77 - 79㎡两房两厅一卫折后260万起 ，96 - 97㎡三房两厅两卫折后360万起，单价3.5万左右 。但房价可能会因楼层、朝向、优惠活动等因素有所波动，具体价格建议咨询售楼处。


四、周边配套
1. 交通配套：靠近平湖大街，距离平湖枢纽站仅约800米，周边有已开通的地铁10号线平湖站，以及规划中的17号线新南站、18号线，还有广深铁路、深惠城际（规划中）；沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速构成两横两纵交通路网，可轻松通达全市各区。


2. 商业配套：周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。


3. 教育配套：自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所九年制公立学校，对面就是华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校，提供12年全龄教育 。区域内还覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府。


4. 文体配套：平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，其中，平湖体育中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，满足居民日常体育锻炼需求；合正新悦处于平湖生态园景区和凤凰山国家矿山公园之间，方便业主周末徒步及休闲。


5. 医疗配套：近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为居民的健康保驾护航。

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2⃣城市功能中心：深圳十四五规划12大城市功能中心

3⃣城市枢纽中心：平湖枢纽，深圳九大枢纽之一，与光明、福田等站共同构建“四主五辅”铁路枢纽体系

新心—— 崛起新心，变革新生

1⃣平湖交通升级，迈入枢纽时代

三地铁：区域内已开通10号线平湖站，直达坂田华为，1小时内快速通达福田，规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸

两城际：已开通的广深铁路、惠深城际（规划中）

四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松快步全城

2⃣️城市升级，千万旧改启幕

⏩超1000万㎡城市更新：片区城市更新项目超过30个，合正、金地、卓越、华侨城等品牌房企入驻

心悦—— 精致综合体生活

1⃣平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：

项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，更是以平湖枢纽为代表的未来商务中心集群，平湖大街沿线超300万㎡品牌旧改云集，规划商业体量超60万㎡，包含平湖TOD枢纽等大型综合体

2⃣平湖TOD枢纽1公里核心圈，对标深圳北站核心圈

️享受平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道线路于一体，超83万㎡TOD全能综合体，带动周边城市更新改造，对平湖片区城市化进程起到重要作用，缔造下一个深圳北站核心区！

3⃣️地铁物业，近享便利交通：

项目距平湖地铁站直线距离约1.1公里，可换乘10号线及规划中的18号线，贯通全城各域；地铁17号线新南站（规划中）鼎立平湖大街之上（具体以实际站点为准），项目举步即达，优享高效出行

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4⃣️家门口12年全龄教育，名校护航菁英未来

区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所九年制公立学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制），12年全龄教育就在家门口，近距离呵护孩子成长。

（本楼盘的学区划分和学区申请以教育部门和相关学校的招生政策为准）

5⃣️4大丰富配套环伺 兼得人文自然润养

丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级

⚾文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能

健康呵护——近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航

⛰️自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光

6⃣️精致大城综合体 多元业态应有尽有

多元复合业态：汇集住宅、办公、商业BOX、商业街区、学校、酒店、临街商业为一体的精致综合体，缔造城央精致生活

平湖封面，城市天际线：总建面约26万㎡，住宅高度近150米，区域地标天际线

六大园林社区生活场景：街心公园、风雨连廊、社区会客厅、阳光大草坪、运动休闲会所、趣味儿童乐园，尽享美好社区生活

双住宅大堂设计，合家系标准化统一化品质精装，匠造片区标杆

7⃣️合正百强，实力造心

合正集团，深耕深圳25年，非城市中心不立，缔造合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城、合正方洲等荣耀人居坐标。2022年合正战略布局圳心平湖，以封面级作品合正新悦，为深圳中心再造人居新篇

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