5月6日， 朝阳规自委连挂6条 板块用地规划公示方案！

覆盖南磨房乡广渠路、十八里店、东坝、小红门、松榆里地块捆绑高碑店、垡头等片区。

饭总团队吐血整理出来，一共涉及44宗住宅用地，其中大部分会上市供应，还有部分用于安置房或者保障房，咱们分片区一个一个看 。 关注地块后续进展，加饭总微信vfang8

松榆里地块捆绑高碑店

松榆里地块位于东三、四环之间，紧邻地铁14号线北工大西门站，地块东侧就是北工大。

3公里以内有燕莎奥莱、合生汇、北京广仁中西医结合医院、北京积水潭医院合作医院等。教育配套垂杨柳中心小学馨园分校、北京汇文中学(朝阳垂杨柳分校)、北京工业大学附属中学(首城国际校区)等。

周边已建成1条主干路(西大望路)， 北侧是松榆北路，为城市次干路，西侧是武圣东路，为城市次干路。

这块地很早就传要出来，这次终于是有戏了，希望今年能供应上吧。

0002地块规划文化用地，地上含现状500平方米的地铁出入口一处、规划4000平方米机构养老设施一处、250平方米社区助残服务中心一处、350平方米社区卫生服务站一处、350平方米社区管理服务用房一处、800平方米社区级文化设施一处。

高碑店地块在东五环外，北至金家村中街、东至金家村三号路、南至金家村南街、西至金家村一号路，配建幼儿园及公园、防护绿地等。关注地块后续进展，加饭总微信vfang8

南磨房乡广渠路

南磨房广渠路地块北侧紧邻广渠路，东侧紧邻东四环，出门就是7号线大郊亭站，隔壁还有 西大望路等城市主干道，交通便利。

广渠路北侧就是北京 大名鼎鼎的改善盘广渠金茂府，南侧就是十年房价翻10倍 的珠江帝景。

东侧毗邻大郊亭产业区，西侧接驳国贸CBD，旁边朝阳合生汇、芳园里IDMALL等商业综合体，地理位置优越，这块地位置是真香。

地块用地3.47公顷，容积率2.8，限高80米，估计后期也是高层住宅了。 西侧设置南北向街坊路，宽度15米，街坊路可计入基底计算建筑规模。

地块旁边还规划了两块商服用地， 后期有可能会打 包上架，这两个商业地块还不小，如果捆绑上架对开发商吞吐量 的考验还是挺大的。

广渠路是快速路，和东四环一样车流量都非常大，所以地块东侧、北侧都设置了公园绿地做隔离带，但是还是需要后期实测一下 主干道的噪音。

地块西侧还有两块动态留白用地，可能用于远期公共服务设施（如学校、医院）或弹性产业空间。关注地块后续进展，加饭总微信vfang8

小红门乡

小红门乡城中村改造项目的规划公示信息显示，区域将涉及住宅、商业、公共服务等多元开发。

总用地约158公顷（约2370亩），地上建筑面积211.61万平，是朝阳区近年来少有的超大规模城市更新项目。

这次一共曝出了17宗住宅地块，主要分布在 小红门村、肖村、龙爪树村及牌坊村几个区域。

规划范围在四环以北区域（CY00-0501、CY00-0502、CY00-2303街区）位于郭家庄路两侧、成寿寺路西侧以及小红门路两侧区域，四环以南区域（CY00-2301、CY00-2302街区）位于鸿博街两侧、小红门路两侧等区域（详见公示图则），未来或受益于南城发展红利。

2025年 北京商品住宅用地推介会中，朝阳曾经拿出过两宗小红门地块，应该是下图中标注的两块地，此前提出预计供应时间在9月份， 这两个地块更靠近地铁站。

如果如期供应，开盘怎么也得年底了，中海还是有很长时间去往前跑的。

小红门区域未来规划也比较完善，将建设高端商业、星级酒店、写字楼等综合设施，打造中心城区新兴商务地标，可以说，小红门的未来其实很清晰。

但是，小红门地区的城中村改造涉及拆迁、安置，且需同步建设配套，整体开发周期可能长达5-8年，打算入手小红门片区的购房者要有足够的耐心。关注地块后续进展，加饭总微信vfang8

十八里店乡

十八里店的十里河、周家庄、吕家营/西直河四个改造区域均位于北京东南四环至东三环沿线，属城市核心拓展区。

一共14宗住宅地块，二类住宅用地占比预计超60%（按常规配比估算），按照户均100平计算，预计可形成约7500套住房供应。

而且会集中布局12类公共服务设施，特别是教育用地（可能含九年一贯制学校）、三甲级医疗用地（5万㎡+）及文化体育设施，形成15分钟生活圈基底；17%绿地率（含公园与防护绿地），生态优化显著高于北京新建区域平均12%的标准。

十里河地块紧邻东三环，在三环里，是朝阳能拿出的为数不多的三环内的地块了。

地块与CBD直线距离约8公里，轨道交通（如10号线）覆盖，区位优势最显著，隔壁0406-02地块规划的是幼儿园用地。

地块容积率2.8，限高80米。需要配建300平方米养老服务驿站1处、4000平方米残疾人托养所1处、300平方米社区助残服务中心1处、450平方米社区卫生服务站1处、350平方米社区管理服务用房1处。

但是地块南侧毗邻老旧建材市场，城市更新需投入较大拆迁成本。

周家庄区域组团地块依托东四环，在四环里，北侧3公里内覆盖燕莎商圈，西侧就是17号线周家庄站。

地块北侧设置了防护绿地，东侧设计公园绿地。

0406-05地块中包含规划街坊路。地上建筑规模含450平方米社区卫生服务站1处、350平方米社区管理服务用房1处。

吕家营/西直河组团包含5个住宅地块。区域临近南四环，未来可通过新建道路网络提升通达性。

这里是南四环沿线最后规模化开发用地区域，政府要重点打造「城南活力走廊」的关键节点位置。

而且，北侧规划的西大望南路南延线贯通后，预计20分钟可达SKP商圈。

需要注意的是2201-12、13、14三个地块距离主干道较近，后期需要考虑噪音。

西直河村组团也是5块地，被五环路、化工路、京津塘高速三面切割，北侧不远处是地铁7号线。

连片开发用地超50公顷，规划孔家井北路北侧设置防护绿地带，区域规划了四块教育用地，涵盖幼儿园、中小学用地，另外还有一块体育用地。

城中村改造周期通常3-5年，所以饭总推测实际供应十八里店乡各区域组团地块将分阶段释放，而且在住宅用地中可能包含20%-30%保障性住房。关注地块后续进展，加饭总微信vfang8

东坝乡

东坝乡组团中包含2个住宅地块和一个商业用地。

1107-01地块北至朝新大街，东至驹子房西路，南至现状富北嘉园，西至现状高杨树社区，用地性质为二类城镇住宅用地，用地面积1.59公顷，容积率2.1，建筑高度60（局部80）， 西北侧距离地铁3号线东坝南站不远。

不过地块隔壁不远处东坝中路西侧就是东郊殡仪馆，这个殡仪馆多年前就有搬迁计划，但后续迟迟没有进展。

西南侧是清洁车车辆场，每天清洁车进进出出；再往东1.5公里还有个建材批发市场和旧机动车交易市场，道路沿线的感官上多少会有些影响。

1105-01地块北至东坝南三街，东至现状汇景苑二区，南至单店南路，西至醉公村路。 用地性质为二类城镇住宅用地，用地面积2.55公顷，容积率2.0，建筑高度45（局部60）。

这块地距离地铁站不算太近，隔两条街，但是隔壁几个小区像首开常青藤等算是东坝房价的扛把子了，周边居住氛围不错。

商业用地与东坝南二街紧密相邻，毗邻七棵树桥，和1105-01地块距离不远。

从配套设施上来看，东坝的整体规划没有任何问题，大家刚需的配套设施板块内都能解决，这个是东坝的一大优势。 关注地块后续进展，加饭总微信vfang8

垡头

垡头板块属于回迁房聚集地， 这次又安排了7个回迁安置房地块。这种体量的回迁房，在北京还是比较少见的。

地块东南侧就是建工双合家园，周边还有燕保北焦家园、燕保祁东家园、孛旺花园以及垡头翠城几个园等。

这几个回迁房的用地指标还蛮舒适的，容积率2.5左右，限高60米。

规划三和王化路中间规划的是公园绿地，地块西侧也设置了绿化隔离带，还规划了一个12班的幼儿园。

现在打算抄底朝阳的粉丝们要注意了，这些地块预计将陆续入市，决策之前一定要仔细对比算账。

而且目前北京在售、待售的 新房非常多，大家看房前加饭总微信vfang8找选房师1对1沟通，后期选房能帮大家争取新房优惠折扣，二手房能省中介费。

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