今日，杭州新一轮土拍平静落幕，3宗地块均以底价成交，总成交额约25.73亿，成交楼面均价为8176元/㎡。

今日土拍结果一览

（注：利润率及IRR按满货值兑现测算）

整体来看，本次出让地块均位于大江东江海之城、下沙沿江等城市近远郊板块，地块综合素质平平，无论是周边配套还是区域发展成熟度，均与城市核心区存在一定差距，这也直接影响了开发商的拿地预期，整体投资态度更趋谨慎。

具体到单宗地块，下沙沿江低密地块容积率仅为1.08，具备打造高端低密住宅的先天优势，且紧邻云启钱湾项目，最终，建发&杭州东部城投联合体以17255元/㎡的楼面价底价竞得，预计将开发为云启钱湾的升级产品，这也是房企在区域内的补仓之举。而江海之城两宗地块，则由中交城投以3803元/㎡和3844元/㎡的楼面价托底拿下。

新房市场同样平静，在经历五一假期的短期冲刺后，进入缓冲期。上周（5.5-5.11），市场活跃度明显下降，无新项目开盘，仅有4个项目取得预售证。不过部分项目如沐新月、和萃揽悦园等仍保持较高关注度，纯新盘时舟里的入市也为市场带来新的供应。

短期来看，土地方面，若后续有核心区优质地块入市，或将激发开发商更积极的拿地意愿；新房市场则有望随着新项目的陆续入市，迎来供应和成交的小幅回升。

数据显示，上周（5.5-5.11）杭州新房市场量跌价平。全市共成交商品房725套，环比下跌18.6%；成交均价为30620元/平米，与前一周基本持平。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交159套）、拱墅区（成交151套）、临平区（成交93套）；

从各区的成交均价来看，上城区以46917元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价46375元/平米，再次是钱塘区，成交均价39873元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为拱墅区的绿城·溪听晓月轩（同备案名：溪听晓月轩，成交90套，均价35755元/平米）、余杭区的绿城和萃揽悦园（备案名：和萃揽悦园，成交63套，均价30797元/平米），以及拱墅区的滨江兴耀·沐新月（备案名：沐新月府，成交40套，均价31900元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前四分别为余杭区的滨江·运宸中心（备案名：运宸中心，成交均价14481元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，成交均价22650元/平米）、拱墅区的滨运锦上湾（备案名：锦上湾，成交均价20495元/平米）及萧山区的新世界环球中心（同备案名，成交均价19263元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米以下的房源为成交主力，占比68%；180-200平米的房源成交均价较高，为34920元/平米。

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