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不得不说，娄葑板块的纯新盘限定款招商序速度是真的快！

在拿地1个多月后，招商序的规划就公示了！近日，项目的批后规划也出炉了，这也意味着项目已基本正式确定了。

5-10F！纯洋房社区！

招商序，即，苏地2024-WG-Z39号，位于工业园区通园路西、群力路南，是2023年12月20日，招商＆建屋以底价76612万元竞得，成交楼面价18000元/平。

项目占地面积28374.6平，容积率1.5。

根据最新规划，项目拟建10栋5-10F住宅，其中，1栋5F洋房、5栋8F洋房、4栋10F洋房。

  • 5F洋房：9#；
  • 8F洋房：1#、2#、3#、4#、8#；
  • 10F洋房：5#、6#、7#、10#；

1，这是娄葑板块的限定款纯新盘；

2，项目是纯洋房社区；

3，从效果图来看，项目是现代化的住宅社区，且呈现暖色风格；

4，项目的总户数为310户；

5，项目是全装修交付，最低装标要求为2000元/平；

6，项目的建筑面积段在115-180平，这也是一个纯改善的住宅社区；

115-180平！几大户型抢先看！

3#，8F洋房

3.05米/每层层高

2梯4户

东边户，3房2厅2卫

3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅是方厅设计，开间为4.6米

阳台是封闭阳台，开间为4.6米

主卧是套房设计，有独立的卫生间，其飘窗为L型，视野、采光会更好；

中间户1，3房2厅2卫

3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅是方厅设计，开间为4.6米

阳台是封闭阳台，开间为4.6米

主卧是套房设计，有独立的卫生间

西边户+中间户2，4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅+餐厅的大宽厅设计，开间为7.1米

主卧是套房设计，有独立的卫生间，

该户型有4个飘窗赠送

其阳台相对较小，为封闭阳台

4#，8F洋房

3.05米/每层层高

2梯4户

东边户，4房2厅3卫

4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为宽厅设计， 开间为5.8米

南北双阳台设计，均为开敞阳台

南向阳台，双开间设计，开间为

阳台是双开间设计，开间为9.1米

南向双套房设计

主卧套房设计，有独立的卫生间，其飘窗为L型，视野、采光会更好；

中间户1，4房2厅3卫

4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为宽厅设计， 开间为5.8米

南北双阳台设计，均为开敞阳台

南向阳台，双开间设计，开间为

阳台是双开间设计，开间为9.1米

南向双套房设计

主卧套房设计，有独立的卫生间

中间户2，4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计， 开间为4.2米

阳台是双开间设计，开间为7.2米

主卧是套房设计，有独立的卫生间

西边户，4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计， 开间为4.2米

阳台是双开间设计，开间为7.2米

主卧是套房设计，有独立的卫生间，其飘窗为L型，视野、采光会更好；

9#，5F洋房

3.05米/每层层高

2梯4户

东西边户，4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计， 开间为4.2米

阳台是双开间设计，开间为7.2米

主卧是套房设计，有独立的卫生间，其飘窗为L型，视野、采光会更好；

中间户，4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计， 开间为4.2米

阳台是双开间设计，开间为7.2米

主卧是套房设计，有独立的卫生间

招商序，周边界面不错

再来看一下项目的周边界面。

招商序，位于工业园区通园路西、群力路南，住宅用地，属于娄葑板块。

周边界面上来看，东面是河流，西面是东兴路幼儿园，北面是住宅小区吴风和苑，南面规划为宅地！

周边配套来看，也是比较完善的。

交通上面，地块东面靠近7号线东兴路西站，算是个轨交盘。此外，地块距离3号线墅浦路北也在1公里左右。

自驾上面，北面有独墅湖大道，直通独墅湖高教区，西面则是东南环立交，不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。

商业上面，目前娄葑比较大的商业体就是双湖广场，已经投入使用，距离项目大约也在1公里。

不过，项目北面面规划了一座邻里中心，地块已经成交，占地面积约1.1公顷，拟建建筑面积约4.8万平方米，预计将会打造为东兴路邻里中心。

教育配套上，小区隔壁就是幼儿园，北面还有文萃小学，也是比较方便的。

从此前官方发布的娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计来看，未来该板块整体规划为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”。

板块内部来看，虽然目前还整体以空地和工地为主，但是板块内预留了多宗商业和教育设施用地。

未来将会新增3座邻里中心和1座商业商业综合体。教育设施上，项目隔壁的东兴路幼儿园和北面文萃小学已经投入使用，南面未来则会新增一所九年制学校和一所高中。

整体来看，招商序近湖西的地理位置和洋房产品的搭配其实还是比较不错的，娄葑在整个园区来说价格也不算高，而且距离湖西和独墅高教区都近。

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