4月的黄埔新房成交排行，一个沉寂已久的名字突然杀入榜单
——升龙学府上城。
黄埔区2025年4月新房成交排行榜
制图;房频 数据来源:克而瑞
这可真是稀客！诈尸一般。
让我想想，多久没在榜单见过升龙的身影了？
应该是2023年打起。
上一次重回大众视野，还是2024年业主集体停贷，硬刚银行。
更令人惊讶的是，这次网签不仅是2025年的首次，更是自2023年以来的首次大规模网签。
要知道，此前项目因开发商资金链断裂、房源被抵押，网签一度陷入停滞。
植物人突然睁眼，这是要复活了吗？
从网红盘到烂尾楼，几多风流就几多折堕
作为广州少有的旧改巨无霸，总建面270万平，头顶“华附旁+地铁上盖+88万平业”的光环，开盘价高达2.8-3.6万/平！
当时周边竞品基本没有3万+的。
△升龙学府上城2022年元旦开盘价格
但高调开局后，剧情急转直下：
2022年开盘并未火爆，不久即销售遇冷，降价至2.6万/平去化艰难。
到了2023年，开发商资金链断裂，项目停工半年，股权冻结超42亿，业主集体维权……
而2024年，更是彻底摆烂，业主停贷，政府点名批评“不配合保交楼”……
更魔幻的是，项目部分楼栋被抵押给银行，购房者付了首付却无法网签，只能等开发商“卖一套解押一套”。
所以会看到，2022年1月开盘以来，升龙学府上城最高月网签，竟然是今年4月！
开盘以来升龙学府上城月成交量价
制图:房频
一手好牌，却屡次踏错节奏。
最终不得不感叹：楼市如戏，全靠演技。
这个剧本里，没有逆袭，只有“自救、摆烂、再自救”的循环。
现场实探！融资区复建区大规模复工
那么，4月这大规模的网签，是不是意味着：升龙学府上城，要正式“复活”了呢？
所有的网传，都不如现场实探。
房哥飞奔知识城。
融资商业：疑似停工三四年，未复工
房哥首先来到了最近大马路的融资商业区一期。
没有一丁点复工的痕迹，基坑养鱼有几年了。
△融资商业一期
一片寂静，钢筋裸露、塔吊静止。
保安大哥告知，去年12月就有几十人来过；这儿已经停工四年了。
融资住宅一期：已复工，人数不少
大哥一席话听得房哥心慌，该不会都还没复工吧？
不过，对面工地传来的声音，让房哥心里大定。
△货梯在上下，电钻声声入耳
来到融资住宅一期，没错，复工了！
这里有不少工人，有不少车辆在进进出出，还有工程半挂在卸货。
△融资住宅一期
融资住宅一期工地虽算不上热火朝天，但目测至少30+工人在施工，也看到塔吊在转动了。
看看无人机下的工人：
△融资住宅一期航拍，声音为后期添加
可能部分业主悲喜交加：有救了！
九年一贯制学校，融资地块二期均未复工
不过，与融资住宅一期一路之隔的另一个融资工地，还没有复工。
△这部分未复工
这一点也得到门卫室保安大哥的证实。
买了这里的业主，可能还要再等等。
同时，紧挨着融资地块一期的九年一贯制学校，也还没复工。
△学校工地现场实拍
不过，九年一贯制学校已全部封顶，部分建筑的外立面都呈现了，主要剩下装修以及运动场。
复建区一期在收尾，二期基坑已抽水
来到复建区一期。
这里堆放了很多崭新的材料，施工轰鸣声比较大，有点吵。
已经在搞绿化了，估计快交房了。
△复建区一期
话说，复建区一期这外立面，真的是相当好看，完全不输中档商品房小区。
房哥更期待升龙学府上城的颜值了。
复建区二期也有动作，基坑的水基本排干净了。
△复建区二期
现在还有挖掘机在挖泥，扩大基坑。
售楼部：最后的颜面保养得不错
来到售楼部。
草坪整洁、建筑保养得不错，但水池干涸、枯树未移。
升龙学府上城最后的颜面，勉强保住了。
不过，售楼部大门开着，里面空无一人。
房哥两三次大声问“有人吗”，却没得到回应。
没办法打探到更多信息了。
表演式复工？不太可能
可能有人会问：“这会不会是表演式复工？”
从逻辑上看，不太可能。
首先，融资住宅一期及复建区的施工人员，真的不少。
其次，工地外面一排“走鬼档”，有快餐、有水果、有粉面，八九个档口。
看样子生意还可以。
战报会骗人，但战线骗不了人。
不对，应该是，战报会说谎，但工地旁的走鬼档不会。
△融资住宅一期
工地可以表演，但人的胃不会陪你演戏。
从现场实探情况来看，升龙学府上城确已部分“复活”。
不过，这只是一场局部复工，远远称不上全面胜利。
△融资住宅一期效果图
价格迷局：知识城跌了三成，升龙还能卖多少？
复工，是不是也要重启销售了呢？
人员还没招聘，但估计也在准备了。
问题是，知识城的房价早已今不如昔，升龙学府上城打算卖多少钱？
高峰之时，板块均价3万+，部分小区单位甚至突破3.5万/平。
但如今二手盘普遍跌至1.5-2万/平，跌幅超30%。
哪怕是标杆盘万科幸福誉。
同时，项目周边旺村、何棠下村等旧改盘虎视眈眈。
若想破局，
房哥预计，升龙学府上城若想突围，唯有以价换量。
楼市寒冬里，没有救世主，只有断臂求生的无奈。
因为，烂尾阴影未散，购房者可能还是“宁可错过，不愿踩雷”。
升龙学府上城的复活，仍旧是有限度的，需要与时间赛跑。
如果有意在广州买房，或者需要了解优惠信息、掌握内部消息，也可以加 @房小哥，我们无话不谈。
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