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项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置

基础信息‌

  • 开发商‌：河北德福房地产开发有限公司
  • 位置‌：燕郊高楼片区，留山大街与燕昌路交叉口（燕郊北部核心发展区）
  • 规模‌：总建筑面积约104.8万㎡，占地7.37万㎡，容积率1.50，绿地率35.11%，属低密度社区
  • 产品类型‌：花园洋房（7-11层），含住宅及商墅产品，主力户型为85-127㎡的二至三居

户型与价格‌

  • 主力户型‌（毛坯交付）：
    • 85㎡‌：2室2厅1卫，适合刚需家庭
    • 100㎡‌：3室2厅1卫，空间实用
    • 127㎡‌：3室2厅2卫，改善型需求

极致性价比‌

  • 亲民价格‌：住宅均价12,000-15,000元/㎡（燕郊改善盘中低位），85㎡两居总价‌102万起‌，127㎡三居约185万，
  • 低密品质‌：1.498容积率+35.11%绿化率，打造7-11层纯洋房社区，层高3.15米，一梯两户设计提升居住舒适度

户型图品鉴

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战略级交通布局‌

  • 双轨交汇潜力‌：
    • 距地铁22号线（平谷线）‌潮白大街站约2.2公里‌（规划2026年通车），4站直达北京城市副中心
    • 毗邻‌京秦高速入口（约2.5公里）‌、102国道，30分钟连通北京东六环
  • 公交覆盖‌：310路等线路直达北京国贸，项目门口设“北京经济技术职业学院站”（69米）

️北部科学城发展红利‌

  • 区域定位‌：燕郊重点打造的“产城融合示范区”，承接北京产业外溢，政策倾斜明显
  • 路网升级‌：周边在建留山大街、金谷南街等20余条道路，大幅改善北部交通脉络

教育医疗‌

  • 学校‌：幼儿园：三河市第三实验小学幼儿园（1.5公里）、天子宝贝幼儿园等
    • 中小学：三河市孤山小学（1.6公里）、第五中学、第十一中学等
  • 医院‌：
    • 京东中美医院、燕郊人民医院等综合医院（3-10公里范围内）
    • 燕达国际医院（三甲，驾车约15分钟）

️ ‌5. 商业与生态‌

  • 商圈‌：
    • 永旺梦乐城、天洋广场、新世界百货（沃尔玛）等大型商场（直线3-5公里）
    • 社区西侧500米有方舟购物广场（含物美超市
  • 公园‌：幸福公园（2.7公里）、燕郊植物园（4公里）等生态休
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