不敢相信！

狮山CBD地标大平层

览月阁首套 二手房 挂牌

154㎡总价420万，单价仅2.7万+/㎡

比在售新房还要低！

这套房源就是小区首个挂牌的二手房，154㎡4房2厅2卫，挂牌价在420万，房源是低楼层，不过也不是底楼。实际视野还可以，见下图↓↓

户型图如下，南北双阳台， 2房朝南，2房朝北。

目前小区新房和二手房同时在卖，这套二手房明显未住过人，而且定价非常精准，几乎是卡着新房售价的底价在卖，甚至优势更大。

对比一下买新房和二手房的成本差距：

购买新房成本=售价420万-返佣约4万+维修基金约2万+契税1.5%

购买二手房成本=挂牌价420万+1%中介费 +契税1.5%

区别就在于，新房的“返佣”比例能拿到多少，不过别忘了，二手房是跟房东谈价格，是可以砍价的，议价空间如果能谈到4万以上， 再把中介费压缩，那么性价比是高于新房的，所以说览月阁这套房源定价非常精准。

事实上，苏州现在的新房，有半数已经熬成现房在售，也都面临着新一轮挑战：急于解套的二手房业主为了更快套现离场，跟在售新房打价格战，这也就倒逼案场新房降价。

苏州目前新房还有两年的限售期，两年之期一到，就面临 新房、二手房同时抢客户的局面，竞争越激烈，价格战也就更猛…多的不说了。

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目前，览月阁一期已经交付，来看一下项目基本情况。

览月阁的楼体外立面采用了成本高昂且罕见的全铝板铺盖，整体呈现鎏光银灰，简洁大方、轻奢高雅，持久呈现高端住宅视觉享受。

酒店式归家大堂，地上地下三层光厅设计，光从这个细节上便能看出览月阁在建造上还是很舍得下功夫的。

园区实拍图

TFC双子金融广场总建面约70万方，共分为四期地块，目前一期——览月阁现房在售，剩余二至四期由龙湖打造山河颂。

约215米双子塔，将重塑狮山天际线，建成后为苏州带来“东有东方之门，西有金融双子塔”的全新城市格局。未来，双子塔T1拟引入甲级写字楼；T2拟引入五星级酒店康莱德、甲级写字楼；同时还有约15000㎡的运河畔潮玩商业街、高端私定会所，整体建成后将成为狮山门户的一座集诸多业态资源于一体的复合型潮流地标。

项目所在地段，也是狮山CBD核心区，位于狮山路黄金3000米，周围集萃近百万方商业、16所学校、双三甲医院等顶配资源。

一期览月阁效果图

目前览月阁在售建面约105-235㎡天幕现房，也是狮山核芯唯一新房现房销售，即买即住，高品质现房+超高性价比。

项目实拍图