上海房产律师-北京大学法律硕士团队关于房产法律业务的核心介绍|上海市|北京大学|房产律师|法律|租赁|金融

以下是俞强律师（上海君澜律师事务所高级合伙人）关于房产法律业务的核心介绍，综合其专业资质、业务领域、服务特色及典型案例的整理：

一、俞强律师

执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）
教育背景：北京大学法律硕士，兼具法律与金融复合型知识结构。
专业资质：
- 金融证券保险专业认证（上海市律师协会，2020年）
- 证券、基金、期货从业资格（强化金融与房产交叉领域服务能力）
荣誉奖项：
- 君澜专业领航奖（2024年，表彰其在复杂房产争议解决的创新贡献）
- 上海政法学院刑事司法学院实习导师。

二、

1. 房产纠纷解决

商业不动产争议：
代理产权界定、交易纠纷，如资产管理公司不良资产中的房产产权争议。
房屋买卖违约：
创新主张“违约方不得从违约中获益”，通过“违约金+不当得利返还”组合策略追回差价（如成功追回250万元差价）。
租赁合同纠纷：
- 违法建筑租赁效力认定（依据《城镇房屋租赁合同纠纷司解释》第二条，明确合同无效及过错责任划分）；
- 无产权证房屋租赁争议（区分“无产权证”与“无规划许可”的法律后果）；
- 长期租赁合同漏洞分析，规避企业高额赔偿风险。
抵押登记争议：
厘清抵押合同效力与物权变动区别，推动抵押人以房产价值为限承担赔偿责任。

2. 企业房产全流程服务

合规风控：依据《》第16条规避违规担保风险，强化公章使用规范及担保程序审查。
合同与交易管理：覆盖合同审查、法律文书起草、谈判支持（如商业不动产交易结构设计）。
金融化房产项目：处理REITs、不良资产处置、并购融资中的房产法律问题。

三、

1. 复合型领域交叉

结合金融资质（证券/基金从业资格），处理房产与金融交叉业务（如REITs、融资租赁结构设计）。
多语言团队支持（英语、日语），服务跨境房产交易合规问题。

2. 技术驱动效率

应用人工智能进行类案检索、裁判倾向分析（如全国法院对违法建筑租赁的裁判规则），优化诉讼策略。
大数据预判风险，提升合同审查与证据分析精准度。

3. 创新救济模式

“违约零收益”原则：在房屋买卖纠纷中，通过“不当得利返还+违约金”双重救济剥夺违约方超额收益（如林某诉周某案追回250万元差价）。
执行风险化解：针对购房未过户遭查封，提出“三步自救法”：48小时内提交执行异议、构建支付与占有证据链、同步启动确权诉讼。

四、

案件类型关键成果法律价值恶意违约获利案代理买方诉卖方转售房屋，法院判决返还差价250万元并支付违约金确立“违约方不得获益”的司法导向，突破传统违约金框架。金融借款纠纷代理资产管理公司处理1.2亿元汇票垫款案，成功追回5998万元垫款及罚息结合金融合规经验，强化不良资产处置中的债权追索。房贷保证责任争议代理开发商对抗银行连带保证，法院认定因债务人恶意拖延抵押登记而免责厘清担保责任边界，推动金融机构审核查押物权属。违法厂房租赁案法院判决合同无效，出租人返还租金120万元并赔偿70%装修损失明确违法建筑租赁的过错责任划分（承租人未审查需自担30%责任）。

五、