项目简介

学府朗园售楼处电话：400-116-7278 ，项目位于深圳公明街道李松蓢社区，地铁13号线公明北站200米，项目总占地面积21039.24㎡，建筑面积151355㎡，共4栋48层，总房源924户含132户保障房，共有1085个车位，户型面积88-143㎡3-4房；梯户比3梯6户布局，开盘时间2023年11月18日，交楼时间2025年12月31日，简装交付，备案价3.2万/㎡，管理费3.9元，学区范围就读深圳外国语学校，李松蓢学校等。

深圳光明-‌特发学府朗园

售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

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基础数据

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【机动车位数】约1085个

【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

【售楼电话】400 116 7278

平面图及户型图

建面约88㎡三房两厅两卫

全明户型纳阳光清风入怀

主卧套房设计尽显尊贵从容

建面约97㎡三房两厅两卫

双开间阳台设计瞰四季阳光美景

U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

建面约114㎡四房两厅两卫

全明四开间享充盈阳光盛景

卫浴三分离居家清爽洁净

配套介绍

01交通配套

特发学府朗园是双地铁口物业，距离项目200米有13号线和16号线，站点名为公明北站，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

双免费高速：

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

02商业配套

项目自身配建配备有3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富。

03教育配套

特发学府朗园学区范围，小区就读于李松蓢学校54班九年制，另外距项目800米还有深圳外国语学校，办学规模54班九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。

04文体公园配套

茅洲河滨水景观活力带 纵享水岸纯居生活

政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板

茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

优劣势分析

特发学府朗园的优点包括‌：

1.‌教育资源丰富‌：项目周边有深圳外国语学校光明校区，这对有孩子的家庭来说是一个重要的优势。‌

2.‌交通便利‌：靠近在建的13号线公明北站，未来出行将更加便捷。‌

3.‌价格优势‌：折后单价在2.6万起，总价较低，适合预算有限的购房者。

4.‌生活环境舒适‌：紧邻茅洲河，周边公园多，绿化率高，生活环境较好。‌

5.‌户型设计合理‌：户型设计方正，利用率高，适合刚需和改善型需求。

‌特发学府朗园的缺点包括‌：

1.‌区位较偏‌：项目位于光明区较偏远的位置，距离深圳核心区域较远，发展潜力有限。‌

2.‌周边环境杂乱‌：周边多为工厂和农民房，城市景观较差，施工噪音和粉尘可能影响居住体验。

3.‌商业配套不足‌：周边缺少大型商业设施，最近的购物中心距离约3公里。

4.‌居住人群复杂‌：小区有公租房，居住人群可能不纯粹。‌

5.‌价格波动风险‌：虽然目前价格较低，但未来价格可能会上涨，存在一定的价格波动风险。‌

‌总结‌：特发学府朗园在教育资源、交通便利性和价格方面具有明显优势，适合预算有限的购房者。然而，其区位偏远、周边环境杂乱以及商业配套不足等问题也需要购房者综合考虑。总体而言，特发学府朗园是一个具备高性价比的新盘，适合那些纯居住需求的朋友。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

深圳光明-‌特发学府朗园

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

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免责声明：

本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。