上海又一次在土拍市场捍卫了一线城市的地位，互联网“牛马打工人”最多杨浦滨江的土地价格涨到了将近10万/平方米！

经过95轮举牌，今天上海五批次土拍大热杨浦滨江内环地块被保利发展以35亿元总价拿下，溢价率近30.8%，成交楼面价近95530元/平米，未来售价超过14万元/平米才能保本。

杨浦新地王！怎么会那么高？是的，真实发生了。

这个价格也超越了去年保利自己拿下的外滩序BUND45约8.8万/平米的成交楼面价，再次刷新杨浦内环的地价纪录。

贵就贵吧，抢的开发商还特别多。

今天共有6家开发商及联合体参与杨浦地块的竞拍，包括上海本地房企上海城建及央企中海、保利发展、招商&财投、华润&中能建及粤系国企越秀地产，保利发展在最后十轮突然“杀出”，与上海城建厮杀到最后一轮。

杨浦区C090101单元01C5-02地块出让面积14655.15平米，容积率2.5，起始价26.76亿元，起始楼面价73039元/平米。

地块位于内环内，距18号线平凉站约100米，距轨交12号线、18号线江浦公园站约400米。

能看出来，是这两年杨浦比较好的一块地，杨浦滨江、内环，价格也很辣手。开发商也很纠结，不拿手里就没地，拿了呢，怕项目不赚钱。

利好也很明显，地块周边高端住宅聚集，新房项目保利外滩序BUND45去年曾以727%的认购率创下2024年认购率新高；还有招商・桐安里、翠湖滨江等风貌别墅项目在售。

不远处是杨浦成熟的高端住宅翡丽甲第，目前二手房成交单价稳定在14-15万/平米。

有顾虑也很简单，杨浦现在是上海新盘厮杀最厉害的区域，没有之一，从目前的去化来看，也就一部分项目卖比较快。

目前上海最卷的地方。

客观上说，杨浦是去年下半年限价放开以来上海市场热度最高的区域之一，土拍热度持续居高不下。5月9日，今年上海第四批次土拍，杨浦滨江宅地溢价26%成交，成交楼面价达80199元/平米。

地块周边的保利外滩序BUND88项目，土地成交楼面价高达8.8万元/平米；去年上海七批次土拍，保利77街坊地块成交楼面价也达8.6万元/平米。

今年上海第五批次集中住宅用地今天出让，青浦徐泾、闵行颛桥、宝山南大、杨浦滨江、金山新城等五宗地块成交，另一宗浦东曹路地块明日落槌。6宗地块起始总价约192.5亿元。

今天其余4幅地块均已成交：

  • 保利发展竞得闵行颛桥地块，成交总价约31.4亿元，溢价率12.95%；
  • 中建东孚竞得宝山南大地块，成交总价81.95亿元，溢价率1.17%，成交楼面价2.55万/平米；
  • 大华集团竞得青浦徐泾地块，底价成交，总价约30.5亿元，楼面价26843元/平米。
  • 厦门国企建发竞得金山区地块，成交总价12.69亿元，楼面价14820元/平米，溢价率9.78%。

今天上海土拍还是给重新走向低迷的上海楼市一点信心。5月份上海二手房成交已经出现明显下滑，市场热度明显降温；二手房挂牌库存持续攀升，供需进一步失衡；传统淡季临近，政策边际效应衰减，预期走弱。

从今天的土拍也能看出，上海的土地市场较一季度的热度也有一定的消退，除市中心内环内的杨浦滨江地块外，其余地块都以低溢价率成交，其中3幅地块溢价率都没超过10%。

所以，开发商朋友们，不去上海，没有地，去了上海，怕不赚钱口碑下降，左右都是难！