未来一个月内，南京将有4场土拍！

虽然出让的地块总数仅有6幅，但 涉及新玄武、燕子矶、老城东、百家湖等多个优质板块，且均为低密宅地，容积率最高不到1.8，最小仅1.05。

新玄武真的没地了，G23还是商办用地改的住宅，就是面积有些小，且三角形状不太规整；孝陵卫G32这块地是原农科所的，1.05的容积率是真的低，也符合紫金山下墅居氛围。

燕子矶近两年没有出让新宅地，此前虽有在售大高层的部分楼栋改四代宅，但毕竟不伦不类，这次低密四代宅终于来了。

百家湖G38地块几乎可以断言，必定要经过争抢，溢价成交！地块位置好，形状反正，容积率1.7也较低，与九龙湖金茂府的资质基本相当。

竹山路地块是真正的地铁上盖项目！原本就是要做办公+商业的，现在改商住了，自建商业+双地铁上盖，也是很吃香。

新玄武G23地块

新玄武板块已经4年没有住宅土地拍卖了。目前新房楼盘也就前期的招商臻境以及复地明日之城有少量住宅在售，整个区域的改善需求非常旺盛。

新玄武G23地块

地块四至：东至现状，南至尧红路，西至墨香路，北至规划道路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：12992.81㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：1.88亿元

起拍楼面地价：12058元/㎡

城北新玄武容积率1.2住宅用地，限高24米，位于墨香路与尧红路交汇处，复地明日之城与玄武律政中心对面。

这块地未来上市之后，大概率会打造成为新玄武标杆低密住宅，容积率1.2也算是主城区非常低密的一块地了，并且限高24米，基本可以确定是7F以下洋房或叠墅产品。目前新玄武住宅大多都是高层，这块地更显珍贵。

软件谷翠岛花城三期1.19的容积率，做了3-7F的洋房+2F的联排别墅，1.2容积率的新玄武宅地，完全也能做出类似的规划！

看来，玄武新中心第一家四代宅产品估计就是这块地了，洋房来个错层阳台，顶楼跃层，再搞个客厅挑空，真是爽歪歪~~

南京首家全系别墅产品要来了

马上要拍的G32地块紧邻钟山风景区、紫金公园，北侧临近地铁2号线钟灵街站，周边有佳源广场、龙湖紫金mall、钟鼎名悦广场、招商花园城等商业体。

孝陵卫G32地块

地块四至：东至顾家营路，南至规划道路，西至国有土地，北至钟秀街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：50827.32㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：10.18亿元

起拍楼面地价：19075元/㎡

G32地块是城东紫金山南麓板块中，近年来推出的质素最为优越的稀缺低密度住宅用地之一，容积率低至1.05，建筑限高仅24米，未来肯定是要打造高端四代宅的。

南京目前还没有全系叠墅/联排的四代宅产品，即便是资质同样优越的河西南奥体建设G11项目，大概率也是高低配设计。G32周边全是洋房别墅，氛围更好，完全有资质率先达成这一挑战！

燕子矶两年不拍地，一拍止不住

燕子矶新城上一次卖地还要追溯到2023年8月的G43地块，宅地断供已接近两年，说房荒严重也不为过！

板块也缺乏一个具体代表性的四代宅产品，前期大高层临时改出的四代宅，着实有些不伦不类！随着华润万象汇开业，燕子矶南部万寿商圈基本成型，甚至有城北“新街口”之称！

在该片区中心位置，布局一座代表性低密四代宅，十分合理！

燕子矶G33地块

地块四至：东至怡静路，南至寅春西路，西至怡宁路，北至神农路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40879.04㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：9.16亿元

起拍楼面地价：14005元/㎡

G33地块未来估计要打造四代宅洋房+小高层的搭配，这在燕子矶万寿商圈还是首次，前期周边都是万象天地司机、燕璟和颂等大高层产品。

刚刚结束的2025年燕子矶新城品牌发布暨优质资源招商推介会上，燕子矶还有3幅优质宅地曝光，也将很快出让！

百家湖G38地块

5月底，涛哥说朗诗玲珑屿北侧宅地随时会拿出来拍卖，果然不到半个月时间就挂地出让了！

百家湖G38地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍总价：6.65亿元

起拍楼面地价：15513元/㎡

这块地的资质特别高，商业中心+地铁站点+1.8低容积率，未来可能是洋房+小高层的高低搭配，四代宅产品。

出让当天，必定要经过争抢，溢价成交！地块位置好，形状反正，容积率1.7也较低，与九龙湖金茂府的资质基本相当。

南面朗诗玲珑屿、东侧21世纪现代城的高层住宅楼对采光、视野存在一定影响。

地铁上盖-大型商住项目来了

竹山路G39地块

地块四至：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地

出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍总价：154900万元

起拍楼面价：11997元/㎡

该地块位于江宁主城中心城区核心区，地块西侧邻近秦淮河风光带，河畔林荫小道郁郁葱葱，北侧临近江宁小龙湾市民广场，可为地块提供多处休闲健身场地。

G39地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。

项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集。

地块所在片区住宅用地供应较为稀缺，周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售。