兴耀·沐云川(金沙院子）

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要说下沙新房市场上，哪个项目最火爆，沐云川当仁不让。

从开盘至今，短短5个月内，沐云川已完成了九开九罄，热度非凡。

据统计，今年1-4月份，沐云川创造了钱塘区销量第一，主城区成交套数第一的佳绩（数据来源于克而瑞）。足见市场对其产品的高认可度，好产品，会一直被购房者惦记着。

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沐云川开盘现场实拍

尽管沐云川高层仅剩最后一次加推，即将收官，但这股热度还在持续。

深藏在沐云川庭院中的臻稀叠排——金沙院子，今年五一期间正式亮相开放，日来访量甚至超过了高层的来访量，市场对于低密叠排的期待值是很高的。

在新房不限价的今天，低密产品日渐成为市场主流，今后也必将成为新房市场上的重要角色以及未来的主导产品。

在过去下沙楼市中，虽然也有低密住宅入市，但叠排产品一直是空白。也正因为如此，金沙院子的到来，将为下沙楼市再次掀起一股“低密热潮”。

金沙院子建筑立面实景图

作为下沙首个低密叠排项目，兴耀给叠排产品做了一个范本，营造了“九庭九屿”的大盘配套，经过了“园中园，景中景，层层嵌套、重重打磨”之后，金沙院子也有属于自己的美学标签。

金沙院子，被设计师们赋予了“两个特别”——户型特别好、花园特别大。

建面约199㎡-255㎡的“上下叠、三重院”，每一户均有独立入户系统，园中有园，每一层花园都代表着一种生活方式。

实地看过示范区之后，你就会真正领会到，为什么叫“院子”。

建面约245㎡边套下叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

喜欢有大院子的，那么，下叠一定是你的心头好。

步入下叠地面一层的“超级院子”，你会惊讶地发现，院子的空间比你见过的大了约2-3倍，叠排项目能有这么大院子，是非常少见的。

建面约245㎡边套下叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

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步入下叠的地下空间，发现这里别有洞天，层高约5.8米。

建面约245㎡边套下叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

传统叠排的地下空间，往往存在采光的问题，金沙院子就突破了这种局限，以采光井将自然光引入地下，将露天的下沉庭院延伸出去，形成了立体的景观带。

建面约245㎡边套下叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

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从地下空间往上走，就是下叠一楼的餐客厅，日常可以和家人在此度过温馨的时光，这里也可以是接待亲朋好友的静谧空间。

选择下叠，就相当于买下了一个大院子，尽情享受奢阔的院居生活。

建面约245㎡边套下叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

上楼后的二层，是卧室层，空间开阔，每一位家庭成员都有属于自己的私密空间。南向带有一个宽阔的大阳台，站在这里，迎接每一天的旭日与夕阳。

一重楼有一重院，从下往上数，就是“三重院”，院子够大，才能装载更多的梦想和可能。

金沙院子的外立面采用大面积玻璃+铝板，构建了流线型“游艇立面”，优雅流畅的弧线，让整栋建筑仿佛化作了一艘金色的游艇。

建筑立面实景图

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站在上叠的空中露台上，就像站在游艇的甲板上，眺望远方，风景甚好。

上叠的户型，在延续了下叠户型的基础之上，每层也都配置了景观平台。

上叠卧室层（3F）私密优雅；餐客厅层（4F）社交开阔；五楼的露台云端闲逸。在上下之间，每一层各有天地，勾勒出了独特的生活场景。

上叠卧室层，配有L型的视野和花园环绕，边套南向开间达到了约10.2米，采光非常好。

建面约255㎡边套上叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

上楼后，是客餐厅层，也带有一个L型环形大平台，可以在这里种满喜爱的花草，花开的时候，满园飘香。

建面约255㎡边套上叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

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上叠最令人心动的是L型大露台，在这里摆上一张餐桌，和家人来一场烛光晚餐，别提有多浪漫。

甚至可以在这里和亲朋好友来一场烧烤，看一场投影露天电影；这里还可以是你的运动场，瑜伽、慢跑......尽情上演上叠的美好生活。

没有动线，就没有“低密”的尊贵仪式感。

来到金沙院子，第一步就是登高，拾级而上，进入序厅，便是那一面巨幅玻璃取景窗，框出了如“足立美术馆”的精美画卷。

金沙院子示范区实景图

穿过序厅，走过蜿蜒曲折的风雨连廊，一路漫步，就能发现别样的风景。

在高层和叠排区之间除了有一条宽阔的园区道路之外，在叠排区还专门做了一条生态巷道，最宽处可达约9米。

金沙院子生态廊道实景图

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这里植被繁茂，有着四季巷景、听泉镜水、名木迎宾等多个景观，如游园般的动线，开启了沉浸式的归家仪式感。

原来，低密叠排，也可以拥有排屋大宅一般的奢阔体验，也可以拥有诗和远方。

自从杭州新房限价放开之后，低密宅地扎堆出让，2025年，杭州将正式进入低密改善的爆发年。

但之前出让的低密宅地，大多集中在富阳、临安等老牌低密住区，这些区域虽有风景，但往往与核心配套有一定的距离。

主城核芯的低密产品，供应量却非常有限。也正因为城市低密产品本身的稀缺性，使其更被市场所追捧。

从目前市面上在售、待售的低密住宅来看，大多数都是以六层叠排产品为主，那些上、下叠的城市叠排类产品尤其稀缺。

而占据城市核芯的上下叠，更是少之又少，金沙院子算一个。

金沙院子区位示意图

金沙院子是下沙首个叠排类住宅，其所在的金沙文教区，高校汇集，同时，这里也是下沙的产业高地、总部企业最集中的区域。

在项目直距约1公里范围内，聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，周边配套早已“熟透”。

更难能可贵的是，项目直距地铁1号线文泽路站仅约200米，一站地铁可直达吾角天街、金沙印象城，两站可达金沙天街，坐拥繁华。

文海第二实验学校

（图源：网络）

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项目东侧一路之隔，就是杭州教育第一梯队的文海第二实验学校。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

项目直距约500米，是浙江省中医院钱塘院区，生活浓度之高，一点不亚于杭州市中心的繁华。

“近地铁，文海在侧，三甲护健康”，从目前来看，在杭州城东，能够集齐地铁、文海、医疗等城市核心配套的低密项目，仅此金沙院子。

更何况，还是带有大院子的项目，更是叫好又叫座。

兴耀·沐云川，从入市以来，已创造了九开九罄的热销传奇，其实，这便是“好房子”在市场上最有力的佐证。

沐云川高层即将收官，接下来，持续深耕钱塘的兴耀，三个项目已陆续登场，分别是——金沙院子、沐兰台、青森。

兴耀带给下沙的产品，总能让人眼前一亮，在一次次的迭代升级之下，不断提升下沙新房市场的产品力。

作为兴耀M55庭园美学新作，沐云川和金沙院子，带给了下沙市场崭新的审美冲击。

相比较纯低密项目，高低配的设置，让金沙院子拥有了那标志性的“镜面大水院”，可尽享庭院内约9000㎡的自然灵感花园和超2200㎡的特色水景空间。

金沙院子示范区实景图

园区内，浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等场景，甚至在约6米高的架空层，为孩子们打造了一座媲美“奈尔宝”的儿童乐园，这样的场景在纯低密住宅中是很难享受到的。

每一位居住于此的业主，都能在园区内发现不期而遇的趣味。

想要拥抱舒适的低密生活，那绝不能错过金沙院子，及早抢占，才是买房的正确打开方式。

建面约255㎡边套上叠展示风格示意图

（非交付实景，仅供参考）

据了解，金沙院子叠排是毛坯交付的，考虑到装修也是一件费时费力的事情，可以为业主提供精装修服务，具体可咨询销售。

当然，说得再多，文字是很难描述完金沙院子的好，只有实地看过，才能真正感受到金沙院子的魅力。

园中有园，独立入户，“上下叠，三重院”，金沙院子必将成为今年5月份下沙楼市的“爆款”！

因为稀缺，所以更显珍贵。限量39席，下沙改善，当选金沙院子

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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