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基本信息

地理位置：位于崇明区颐湖路 288 弄，东至规划公共绿地，南至清悠河、规划东滩大道，西至规划明慈路、颐湖路，北至规划东滩生态园。

开发商：上海实业养老发展有限公司2。

产品类别：包括合院别墅和电梯洋房。

建筑面积：约 155,455.34 平方米，占地面积约 92,535 平方米。

容积率：约 0.86，绿化率约 35.8%。

产权年限：70 年。

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户型面积

洋房：建面约 80-90㎡，主力户型为 80㎡的 2 室 2 厅 1 卫和 90㎡的 2 室 2 厅 1 卫1。

合院：建面约 148-175㎡，主力户型为 148㎡的 3 室 2 厅 3 卫和 175㎡的 3 室 2 厅 4 卫1。

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项目特色

建筑风格：整体建筑采用坊、弄的空间布局，外立面及景观设计延续上海地域文化和中国元素，展现出 “中国元素、江南韵味、海岛特色”，营造出清幽的社区环境。

生态环境：项目毗邻上海唯二的国家级自然保护区 —— 崇明东滩鸟类自然保护区，还紧邻约 1000 亩的东滩生态园，周边还有滨河公园等，形成 “270° 生态屏障”，生态环境优越34。

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周边配套

交通：邻近在建轨交崇明线陈家镇站，预计 2026 年通车，届时 5 站可直达金桥，10 站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘 12 号线、金吉路站换乘 9 号线；此外，申崇一线、申崇二线等公交线路连通市区，长江隧桥自驾出行便捷4。

休闲娱乐：周边汇聚览海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等高端休闲设施，瀛东度假村、海船级游艇码头可满足社交需求4。

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商业：3 公里内覆盖名岛生活广场、农工商超市等，可满足日常生活所需，周边还有金茂凯悦酒店、喜来登酒店等五星级酒店4。

教育：周边有上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校、上海新世纪双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等，构建了从幼儿园到大学的全龄教育链4。

医疗：有陈家镇社区医院、新华医院崇明分院、规划中的华山医院分院及华东疗养院等，为业主健康提供保障4。

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产品

项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。

整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。

比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

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又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。

应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。

合院一房一价表▼

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具体户型图如下（仅供参考，以开发商公示为准）

建面约80㎡洋房

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建面约90㎡洋房

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建面约148㎡合院

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建面约175㎡合院

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约148㎡合院样板间

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约175㎡合院样板间

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交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。