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琶洲南 TOD：湾区 CBD 的超级生活范本

项目简介

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀地产携手打造，是湾区 CBD+TOD+POD 超高端综合体，也是新派国际滨水住区。总建面近百万方，约 1800 户，主力户型为约 196 - 325m² 四至五房。2024 年销售超 86.01 亿，连续三年荣膺广州豪宅销冠。项目集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业于一体，旨在打造琶洲 CBD 首座国际滨水住区，重塑广州高端居住体验。

基本信息

  • 项目规模：总建面近百万方
  • 项目户数：约 1800 户
  • 项目户型：约 196 - 325m² 四至五房
  • 项目动态：在售二期 17#、18#、19#、22#、23#、24# 建面约 196 - 279m²；在售一期 5#、7# 建面约 220m² 少量余货

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高拓户型

一期 220㎡户型

  • 尊崇空间格局：纯板式独栋设计，双梯独立入户，彰显尊贵。约 17.4 米南向超尺度面宽，五开间朝南布局，采光极佳。创新 “大方厅 + 动静分区” 格局，兼顾横厅采光优势与竖厅功能分区，生活休闲互不干扰 。
  • 人性化动线设计：打造三重独立生活动线系统。长者动线，客厅旁设尊亲套房，便捷入户；主人动线，静区深处为主卧套房，确保私密休憩；后勤动线，餐厨 - 家政阳台 - 工人房高效联通，生活有序 。
  • 奢适功能配置：独立迎宾玄关空间，提升归家仪式感。全明工人房带阳光窗，居住舒适。双南向豪华套房，南北双景观阳台，分离式双西厨系统，满足高品质生活需求 。

二期 196 - 279㎡户型

  • 收官之作优势：6 栋位于全盘中央腹地，为一期东南向头排顶点楼栋，属稀缺白地组团，业主圈层纯粹。东南向兼具 “朝阳聚气、迎风纳财” 寓意，头排视野与风水格局双优 。

  • 环幕视野：西北向，低层饱览毕加索艺术园景，高层远眺琶洲 CBD 天际线和 “小蛮腰”；东北向，可观中轴绿廊核心景观轴，高层可望琶洲中区 CBD 建筑群与珠江同框；东南向，直面超级核心 POD 公园式商业，视野无遮挡；西南向，尽揽海珠繁华城景，开阔感十足，无论东西边户，皆能匹配不同景观偏好 。

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  • 王牌设计：板式设计，T2 独栋配置，两梯两户，户户单边，零对视干扰。东南朝向与广州夏季主导风向一致，冬暖夏凉，南北对流通透，日光采照与通风对流均达最优，全年最冷时绝大部分单位日照时长良好。6 栋前方楼间距开阔，无遮挡，占据头排优势 。

  • 顶豪礼序：打造四大堂归家尊仪。1.5F 绿廊大堂，无缝连接街区式公园商业，畅享 TOD 便捷生活；1F 园林大堂，漫步都市山谷、艺术园林，感受静谧； - 1/-2F 车库大堂，两层新派 “豪装” 车库，从容归家无惧风雨 。

配套详情

交通

  • 地铁：距 12 号线赤沙北站（建设中）约 300 米，周边已开通 4、8、11、18 号线。近 8 号线和 18 号线双地铁磨碟沙站 900 米，便捷的轨道交通网络畅达全城 。

  • 自驾：南接新光快速、右邻华南快速，纵跨猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道，多维立体网络与各大核心区域无缝连接 。
  • 隧道：广州规划多条过江隧道连接琶洲与珠江新城，推动黄金三角区一体化 。
  • 码头：琶洲港澳客运码头香港航线已开通，120 分钟可达香港，未来还将开通澳门航线 。
  • 低空经济：琶洲低空飞行（直升机场）预计 2025 年投入使用，飞白云机场 9 分钟，飞香港 26 分钟，开启便捷空中出行 。

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教育

配建托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学），将优质教育资源与高品质居住相结合，实现目送式教育，为孩子提供全面发展环境 。

商业

规划有 POD 核心，打造公园式商业，未来将成为全国第一个且体量最大的 CBD + TOD + POD 综合物业，满足业主日常消费与休闲需求 。

休闲与绿化

  • 国际级滨河公园：沿靠 38.7 公里碧道打造滨河公园，配备 CBD 罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，可在家观看水上国际赛事 。
  • 生态绿廊中轴：邀请知名景观设计团队 SWA，对标美国高线公园，打造贯通南北地块、长达 600 米的生态中轴绿廊，营造繁华都市中的隐秘后花园 。
  • 低密度豪宅规划：大胆留白土地，打造更多住区内公园，提升居住舒适度与生态品质 。

项目总结

琶洲南 TOD 凭借其在琶洲 CBD 核心区域的优越位置，依托便捷的多维交通、优质的教育资源、丰富的商业与休闲配套以及创新的建筑与户型设计，成为广州乃至大湾区的顶级豪宅典范。无论是追求高品质居住体验的改善型购房者，还是看重资产增值潜力的投资者，琶洲南 TOD 都极具吸引力。其稀缺的产品定位、纯粹的改善客群以及高成长性的区域优势，使其成为广州少有的优质资产，在房地产市场中独树一帜 。

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