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越秀珠实・皓悦滨江：海珠滨江的精致刚改之选

项目简介

越秀珠实・皓悦滨江坐落于海珠滨江中路板块，紧邻孙中山大元帅府广场，与越秀区一桥之隔。今年 1 月，越秀地产以 8.8 亿拿下该地块，折合楼面价 3.2 万 / 平，是滨江板块近 10 年唯一新盘。项目规模较小，仅 2 栋楼约 300 套房源，主推 84 - 107 平三四房，周边配套成熟，中高层或可观江景。

基本信息

  • 占地面积：约 8093 平
  • 建筑面积：约 4 万平
  • 总栋数：2 栋
  • 层高：1 栋 30 层，2 栋 33 层
  • 户数：300 户左右
  • 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
  • 物业管理费：3.7 元 / 平
  • 容积率：3.5
  • 绿化率：30％
  • 梯户比：2 梯 5 户
  • 车位配比：1：0.8
  • 收楼时间：2027 年底
  • 开发商：越秀地产＋珠实

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高拓户型

  • 84 平三房：卧室全南向，四开间朝南，面宽约 12 米，6 米长阳台。主卧三面采光，大部分单位可俯瞰海珠中轴城市景观，总价 460 - 510 万左右。该户型空间布局紧凑合理，适合小家庭或刚需购房者 。

  • 107 平四房：配备超大 800 库与独立入户玄关，横厅设计南北对流，南向面宽达 14 米，采光视野极佳。主卧 270 度全景飘窗可眺望广州塔，总价 600 - 680 万左右。此户型能满足改善型家庭对空间和景观的需求 。

配套详情

交通

  • 地铁：周边虽有三条地铁线，但距离均较远。最近的 2 号线市二宫站约 1.3 公里，步行需 20 分钟；6 号线团一大广场站约 1.4 公里，步行 21 分钟；在建的 10 号线滨江东路站约 1.7 公里，步行 26 分钟 。

  • 公交：公交车站密集，一定程度上弥补了地铁距离远的不足 。
  • 自驾：距内环路仅 200 米，过江湾大桥可达越秀，周边东晓路、滨江东路等干线环绕，30 分钟内可至琶洲、越秀、珠城等地，但出门的素社直街为双向 2 车道且常路边停车，开车出入或有不便 。

教育

  • 小学：附近有大元帅府小学、滨江东路小学，根据 2024 年教育政策，项目所属素社街道业主子女入读这两所小学，学校在海珠区水平较为普通 。

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  • 初中：对口初中有六中、南武等，若能通过电脑派位进入优质初中，教育资源较为可观 。

商业

  • 底商：周边住宅小区众多，底商成熟，能满足日常生活基本需求 。

  • 商圈：可步行至海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈，市二宫地铁站旁的富基广场也能提供丰富商业服务 。

医疗

附近三甲医院众多，如海珠区第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学第三附属医院等，为居民健康提供有力保障 。

休闲与绿化

  • 广场公园：紧邻孙中山大元帅府广场，免费开放，适合散步休闲；距离珠江近，可江边漫步遛娃 。

  • 骑行路线：沿滨江中路骑行可至二沙岛、东山湖公园，享受江风与自然景观 。
  • 社区园林：虽项目体量小，但注重景观打造，做到户户有景，约 80% 梯腿望江（部分楼层），东南向梯腿充分利用自有园林，中高层可赏城市景观 。

  • 文化特色：将 “广府龙舟文化” 融入社区，打造围绕龙舟文化元素的广府非遗乐园 。

项目总结

越秀珠实・皓悦滨江虽楼盘规模小，但凭借其在海珠滨江的优越地理位置、成熟的周边配套、独特的景观资源以及高使用率的户型，在市场上独具特色。尽管存在地铁距离远、望江北向等小瑕疵，但对于钟情于海珠滨江生活、追求居住便利性与景观视野，且以刚改需求为主的购房者，尤其是老广群体以及越秀外溢客群来说，不失为一个值得考虑的优质选择 。

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