西安保利·天瑞

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在保利前5个月的约51.1亿业绩中，保利·天珺单盘的贡献就高达约13.3亿，高居业绩榜“探花”之位。而且前5个月业绩从未跌出TOP3，无论是热度还是业绩都是无可争议的「城南第一红盘」。

更难得的是天珺的“红”是持之以恒的，2023年入市时就「三开三摇」弹射起步，2024年更是一举拿下约43.7亿销售额，再加上今年上半年的业绩，「城南改善风向标」地位无人能撼。

在楼市下行周期的当下，购房者持币观望的情绪愈发浓厚，选择越来越多，出手却越来越谨慎。保利·天珺作为纯改善社区，能够让这么多购房者用真金白银“投信任票”，自然是大家心目中真正的好房子。

不是逢人苦誉「珺」

保利·天珺能够获得这么多购房者的认可并取得如此骄人的业绩，与有荣焉。因为我曾向身边很多亲戚朋友推荐天珺，甚至自己也计划购买。

我从不讳言对天珺的偏爱，和家人已经去看过很多次房了，对户型和会所都非常满意，孩子也特别喜欢园林和架空层的游乐区，纠结的无非是一步到位置换建面约186㎡户型还是另外买个建面约143㎡户型。

当然，最重要的还是这个项目本身足够好，无论是地段、配套、还是品牌、园林会所乃至房子本身都无可挑剔。

▲保利·天珺归家大堂和会所实拍图

从区位来说，项目位于雁塔南路，紧邻曲江CCBD，一端承载历史，一端连接未来。繁华可以复制，但人文资源无可替代。而保利·天珺就是少有的既能近享繁华，又坐拥雁塔南路千年文脉的项目。

项目周边改善氛围浓厚且配套齐全。地铁二号线和四号线分别位于项目东西两侧，往西是西安中轴线长安路，向北直达南三环和绕城高速，交通便捷；万象城、金辉广场、星座广场、D16等大中型商业齐备，满足日常休闲购物需求。

▲西安万象城实拍图

更重要的是，无论从哪个角度来说，天珺目前在区域内都没有竞品。

目前项目一二期总面积共约220亩，在主城区已经称得上是“大城之境”。可以预见，等自成一城的天珺呈现出“完全体”之后，必然是城南地标性建筑和封面之作。

项目汲取“曲水流觞”灵感打造流体建筑立面，同时秉持“让建筑师从自然”理念构建立体山水园林，再加上全系“空中院馆”带来的建筑立体感，无论是远观、近看、仰视、俯瞰均是不同的美学享受，兼具四时之美和四向之美。

▲保利·天珺二期外立面效果图

作为一个纯改善大盘，天珺一期目前已经售罄，工程进度稳步推进，静待交付。二期「曲水汀」在一期的基础上打造建面约143㎡-186㎡全系四代塔尖院馆正在热销中。

保利·天珺最打动我的除了产品之外，还有央企强大的兑现力带来的安全感。楼体建设的进度自不必说，目前为止，一期和二期共计已经前置呈现了超万平米实景园林、水景、会所和配套。

可以说在不影响工程进度和保证参观者安全的情况下，保利·天珺将能够实景展示的部分几乎都前置呈现了。

▲保利·天珺二期会所实拍图

在这里需要重点夸一下天珺的会所。作为西安屈指可数的「双会所」项目，天珺一期总面积约2400㎡的超无界自然会所——「珺 CLUB」叠水会所实景呈现的时候就已经足够惊艳。是泛曲江区域实景展示面积最大、也是罕有的带泳池的会所。

而二期「曲水汀」在一期会所的基础上又升级打造了一个包括私宴厅、壁球馆、瑜伽室、棋牌室、健身房等主题空间的独立会所，涵盖无界下沉庭院、架空层以及泛会所空间。

▲保利·天珺二期会所实拍图

在参观二期9#楼下的架空层会所时也曾被保利的贴心打动。考虑到会所的实用性，这里被分隔为大大小小各种功能区，包括儿童游乐、茶饮休息、棋牌娱乐、会客聊天等区域。在单位面积上做减法，在功能上做加法，充分照顾所有业主的喜好。

▲保利·天珺二期架空层部分功能区实拍图

至此，保利·天珺拥有了西安市场上极为稀少的拥有包含泳池、健身房、私宴厅、壁球馆、瑜伽室等私享配套的「双下沉会所」和配备全龄段娱玩空间的架空层，“雁塔南路上的东方自然文蕴院落”初步呈现。

更难能可贵的是，天珺的双会所并不只是销售阶段的展示面，而是已经开始前置运营了。也就是说，如果你买了天珺一期或二期的房子，不用等到房子交付，现在就已经可以预约使用双会所中所有已经呈现的配套和功能区了。

想象一下，炎炎夏日，别人都只能在各种公共泳池“下饺子”，而你作为天珺业主，可以在符合国标比赛级标准的恒温恒湿泳池畅游，或者在躺椅上透过大面积落地艺术玻璃观赏下沉庭院内“叠瀑森屿”景观，尊贵感这不就来了么？

▲保利·天珺会所泳池实拍图

又或者别人还需要在健身房办卡，而你通过和管家预约，直接去未来自家楼下的健身房或壁球馆挥洒汗水或者在瑜伽室练瑜伽，孩子在架空层的游乐设施玩耍，既不用担心中暑，也不用时刻盯着，何等悠闲？

▲保利·天珺二期会所健身房实拍图

当亲友来访，会所的作用就更大了。可以在私宴厅款待他们，然后在红酒雪茄吧、茶室、会客厅品酒喝茶聊天，亦或是在棋牌室其乐融融，最后再畅游一番山水园林，既能让亲友宾至如归，又能为你挣面子，岂不美哉？

▲保利·天珺会所实拍图

这个户型我们之前参观过样板间，基本满足我们家的改善需求。户型整体格局比较方正，三开间朝南，全明格局。南北双露台，南向超大阳台，再加上飘窗，整体得房率相当高，而且室内实用面积比较大。

入户之后是LDKB一体化设计的动区，总面积约72㎡，厨房、餐厅、客厅、阳台的空间感都不错。餐厅和客厅等宽，开间约5.4米。这部分空间可以灵活运用，在满足餐客厅功能的基础上还能增加一些餐边柜、储物空间、开放式书房以及孩子的游戏区等等。

▲建面约143㎡户型美学样板间实拍图

阳台连接客厅和南向次卧，开间达到约8.6米。这部分其实可以改造一下，将南向阳台部分直接分给次卧，增加次卧的进深和面积，变成一个带全景落地窗的阳光房。

主卧套房的开间约3.7米，预留了步入式衣帽间的空间，尺度感很不错，南向的飘窗是可以改造的，无论是保留飘窗功能做成储物空间还是直接取消增加室内实际空间都可以。

北向次卧可以当做老人房，门口就是公卫，方便老人去洗手间，同时又有一定私密性。再加上旁边的书房可以直通北向露台，老人早晚都能在露台上欣赏园林美景、呼吸新鲜空气。

▲建面约143㎡户型美学样板间实拍图

如果选择卖掉现在的房子，我们也可以直接一步到位置换建面约186㎡四室两厅三卫户型。这个面积段对普通人来说就已经是终极改善了，而天珺这个户型也满足终极改善的需求。

通过合理改造，这个户型的端厅可以变为270°三面采光的「全景舱光厅」，采光非常好，从早晨第一缕阳光到黄昏最后一丝余晖都被纳入家里。站在巨幕端厅窗前，正面和侧面的园林都能尽收眼底，天气晴好的情况下还能悠然见南山。

开间约6.1米、南向主卫独立浴缸与淋浴间、双台盆，再加上独立步入式衣帽间，这个整体约36㎡星级行政主卧直接把排面拉满。

▲建面约186㎡户型样板间意境图

不过个人也非常喜欢建面约168㎡户型。同样是四室两厅三卫双套房设计，这个户型除了大横厅、大阳台之外，还有南北3个露台。动线和空间规划合理，而且改造空间很大，住一家三代五六口人绰绰有余，每个人都能拥有独立的私密空间。

▲建面约168㎡户型样板间意境图

每个户型都有特色和自身的优势，我们要做的其实只是根据自己的预算去选择合适的面积，这种「均好性」或许也是保利·天珺的业绩能够在城南独树一帜的重要原因。

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