成都新楼市 文|黎小小

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2025成都土拍上半场收官之战，聚光灯焦点在金牛区。

今日，一宗位于金牛西三环外的纯住宅宗地公开拍卖，用地面积约51.9亩，容积率约2.5，起拍价16300元/㎡。由于地块品相相当优越，地段也颇具优势，甚至在土地腾退阶段，正式公告出让前就已经有不俗关注。

△网传该地块参拍房企名单

共8家房企慕名而来，报名参拍，现场氛围热烈。开拍后，一路竞价40轮，最终以楼面价20200元/㎡竞得，竞得人中能建。这也是金牛区土地楼面价首次破2W+。

△图据寻圭投资云地图

实际上，今日金牛区虽仅拍卖一块宗地，但51.9亩地块西侧还有另一宗连襟地块，用地面积约42亩，同样为纯住宅用地，容积率2.5，将于7月3日正式拍卖。鉴于两宗地块连襟，地块形状方正，不排除中能建将会继续参拍7月3日出让的42亩的可能。

宗地本身条件方面，地处今年金牛区最热门的茶花新城板块，此处一直被视为金牛区的门户，已经有大批量巨头房企和高端项目落地布局。尤其是自去年开始，保利花照天珺和金牛西派御府相继入市，凭借优越的区位属性和产品力，实现屡开屡罄，板块的新房成交总价区间也拉升至400-1000万，实打实地进入了价值跃升期。

当然，这也离不来地块及板块本身优秀的配套情况。地块本身是万贯机电城拆迁整理出的地块，北侧紧靠三环路，跨三环路紧邻如今的城西人文地标天府艺术公园，附近还有华侨城欢乐谷；51.9亩地块南侧紧邻金府站，该站点是地铁27号线和6号线换乘站，附近还靠近27号线花照壁北站，交通条件相当优越。

△新金牛公园实景，图据风景园林网

除了天府艺术公园外，附近约1公里还有新金牛公园约1公里，同时，商业配套也较为完备丰富，直线2公里范围内可到龙湖西宸天街，天府艺术公园和欢乐谷也能提供商业消费场景。

宗地位置：金牛区金府路555号（D地块）

宗地编号：JN05(070102):2025-024

面积：34610.92平方米(合51.9164亩）

起始价：16300.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于34610.92且不大于86527.3平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程616米，且住宅主体建筑高度不高于80米。

建筑密度:不大于25%

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：20200元/㎡

竞得人：中能建

溢价率：23.9%

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