什么情况？

南开宅地卖出1.3万/平米的楼面价，位置还在中环线旁！

这意味着，南开区又要出新盘了。

7月1日，南开区三块“重量级”住宅用地被法拍，最低地价13632元/平米。

地块位于南开区天拖板块。

这三宗地也是10多年前，由天拖融创联合拿下的地块，一直未开发。

土地占地面积合计为43380.2平米。

每宗地一家企业报名竞价，起拍价即成交价。

A地块占地14928.7平米，容积率3.0。

成交总价约6.11亿，楼面价13632元/平米。

B地块占地11907.2平米，容积率3.2。

成交总价约7.25亿，楼面价19031元/平米。

C地块占地16544.3平米，容积率3.1。

成交总价约7.26亿，楼面价14163元/平米。

竞得公司分别是天津长元置业有限公司、天津长开置业有限公司、天津长昕置业有限公司。

据了解，这三家公司都是新成立的，背后都是长城资产管理股份有限公司。

可以理解为是国企盘活存量资产，后期会找代建。

三宗地容积率3-3.2，预计均为高层产品。

说起这三宗地的渊源，可是天津的“百亿地王”。

2013年，天拖地块成交总价103.2亿，当时溢价12.4%。

到目前为止，板块已经开发了天房天拖一期（秋泽园）、融创一期（实泽园）、融创二期（江坪园）天房二期（美坪园）、天房天拖三期（盈艺园、盈秀园）等。

后因房企出现问题，暂停开发。

A、B、C地块也就成了天拖板块“被遗忘”的地块。

今年1月，天津规自局官网发布公告：

将该地块规划用地性质，调整为二类居住用地。

离ABC地块较近的次新房小区为盈艺园、盈秀园、江坪园和美坪园。

盈艺园、盈秀园以高层产品为主，江坪园和美坪园有高层和洋房。

美坪园实拍图

近期四个小区的成交均价在3.1-3.3万/平米。

成交户型以80多平米两室为主。

新房方面，招商江山玺、天保上城观景、格调观麟花园在售。

招商江山玺主推143平米，总价550万左右，带精装。

天保上城观景尾盘在售，131平米总价420-450万。

格调观麟花园，在售高层100、120平米，总价400万起；小高层167平米，总价740万起。

2024年，天拖板块签约了五马路小学和南开中学的九年一贯制学校。

天拖ABC地块很有可能主打学区房，做中小户型。

房价很值得期待，南开的新房门槛，可能又要被刷新！