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白云主轴之上的“千亿级投资产业高地”设计之都，接棒白云新城，扛起新兴科技产业发展的大旗，开园仅两年，便已聚集国内外150余家行业龙头企业及高端研发机构、300家优质企业争相入驻，成为广州炙手可热的潮流聚集地，为城市发展添彩、添活力，担当白云当下及未来经济发展的中流砥柱。

设计之都作为广州推动现代服务业高质量发展的示范地，其代表整座城市的“设计之都”头衔同样举足轻重。作为继深圳、上海、北京、武汉、成都之后的“中国第六座设计之都”，广州设计之都将全面整合全市优质创意设计产业资源，成就国际品牌孵化的摇篮地——使广州从“千年商都”跃级同比柏林、米兰、都灵等享誉世界的设计之都、创意之都，树立崭新城市名片，引领广州从世界工厂跃级至国际创意殿堂！

中建三局携手白云区辖属国企白云城投开发，联合投资开发，以国际视野布局白云黄边社区旧改，站在全域发展的城市高度，重新构建白云发展版图——实现中建·白云之星与设计之都的共生共融，构建总规划面积约2平方公里先行城市范本，在产品上，项目首推约建面约128-226㎡纯四房，全南向、部分户型为超100%使用率新规、约3.1-3.3米层高、三梯四户乃至私梯入户的配置。项目已正式开盘，至于价格方面在4.1-5.6万/㎡之间，具体情况如下：

1栋：

143平01踢腿：4.4-4.9万/㎡

128平02踢腿：4.35-4.8万/㎡

128平03踢腿：4.4-4.8万/㎡

128平04踢腿：4.1-4.6万/㎡

2栋：

173平01踢腿：5.1-5.6万/㎡

143平02踢腿：4.6-5万/㎡

173平03踢腿：5.1-5.55万/㎡

143平04踢腿：4.2-4.65万/㎡

具体更多优惠信息，可以找我聊聊，咨询师☎：176-2015-1324

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基本信息

项目位置：设计之都·黄边公园旁建设用地面积：850000㎡规划建筑面积：1120000㎡用地性质：住宅用地开发商：中建三局✖白云开发首开总栋数：5栋在售面积：128~226m²首推栋数：1、2栋首推面积：128-143-173m²

小区配套：约85万方恢弘大城，通过对设计之都板块生活配套的高效整合，聚集高端客群、促进产城融合，优化白云职住平衡；

规划建设四大城市公园，打造“两轴一环”立体生态城市界面，实现生态环境与生活系统无缝衔接，探索人与城市、人与生态、人与人、人与居住的美妙交集。

交通方面

四纵四横立体化轨交，2号线/3号线/14号线二期（建设中）三地铁加持，紧邻106国道、华南快速路、空港大道，高效通达白云新城、珠江新城，擎动设计之都蓬勃向前。距黄边站约800m，3站白云新城，直达江南西，广州南。14号线二期约300米、鹤南（建设中）直线距离约800米，直达火车站。

教育方面

在教育资源上，学校也官宣了，内部规划配建一所九班幼儿园，西侧引入国内顶尖公办九年一贯制【华中师范大学白云学校】（以教育局当年入学政策为准），重新划定白云超级教育坐标；

商业方面

云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等醇熟商业环伺，距离8万㎡时光汇商业综合体约600m，近享吃喝玩乐购一站式繁华生活。悦享高阶城市烟火，成就国际都会生活主场。

医疗配套

直线距离5km内囊括两家综合医院，分别是广州医科大学附属市八医院，南方医院白云分院。为业主和家人健康时刻保驾护航。

休闲娱乐

项目紧邻黄边艺术公园，未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，形成自然与人文共生的活力空间。

黄边艺术公园(建设中)：阳光草坪（占地面积约4000㎡）、营造露营、野餐自然生活场景;游龙景墙、彩虹桥、艺术卡座，丰盈漫步休闲之旅，黄边文化公园(规划中)：举办各类民俗活动、周末市集、艺术展览等活动，活力运动公园(规划中)：配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所，重拾运动乐趣，云谷生态公园(规划中)：休闲漫步、健康跑步、亲子游乐、老友下棋等美好生活在此延伸。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。