随着我国新生儿出生率越来越低，小孩子越来越少，所以，这几年，不少民办幼儿园也是关门歇业了。近日，在上海市，一宗曾经用来办幼儿园的房产就被法院拍卖了，拍卖的房产，早已经不再办幼儿园。

近日，一宗位于上海市浦东新区航头路1385号1幢、2幢的房屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍，拍卖公告说，该标的为店铺，原实际用途为城堡式幼儿园。从图片来看，房产确实是幼儿园的风格装修，还有滑梯等设施，现在房子已经空置了，而且空置时间比较长。

此次拍卖的两栋房产，面积不小，但是存在的瑕疵问题也是比较大的。证载建筑面积为1192.61㎡，但是实际建筑面积约为4192.61㎡，所在宗地面积独用土地面积为9510.68㎡。房子进行过大幅度改造，但是改造工程未申办《建筑工程许可证》、《施工许可证》等审批手续；所以，现在的房产，实际就是无证房产。房子原来在2007年建成，到2018年就进行大幅度改造，相当于推倒重建了。

虽然房产瑕疵不小，但是此次拍卖，还是非常抢手。拍卖的起拍价为3600万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍。最终经过89次加价竞拍后，房子以4690万元高价成交，成交价比起拍价高出了1090万元。

此次拍卖的房产，虽然在上海市浦东新区，但是比较靠近奉贤区了，处在奉贤区和浦东新区交界处了。位置谈不上非常好，但也不是非常差，其附近居住小区和学校还是非常多的，附近有上海市航头学校和上海尚德实验学校(航头分校)两所学校，小区有东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、池鑫苑、聚航苑、长泰东郊御园等。距离地铁18号线终点站航头站也不是很远。东边一公里处有上海苏航生活广场和咸塘小镇商业步行街。

不过因为此次拍卖的房产已经完全改变了原来的设计，建筑面积大幅度增加，此次拍卖能不能正常过户还不好说。所以，如果按照证载建筑面积1192.61㎡计算，大家觉得在浦东新区这个地方，花4690万元买值不值呢？