北京楼市实力还是很强的。

在去年9月楼市利好之后，北京房价基本上就没有明显下跌了。

北京楼市的西城区房价从10.8万降至10.7万，东城区房价从9.3万跌至9万，海淀区房价从8.2万跌至8万，以及等等的。

这些区域房价都跌的很少。

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以北京房价基数来说，跌这么点，也就是跌幅1%、2%的样子。

而房子作为一个消费品，每年都会有折旧费，而这个房子的折旧费，就是1%到2%。每年房子的70年产权就会少一年，里面的装修等等的还在变旧变老，这些都是折损的。

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所以北京房价一年跌个1%、2%，都不算跌，这就是自然的损耗了。

而且北京的房子还是能抗通胀的，因为现在都没有啥通胀，CPI每个月就那么点，北京房价只要不明显下跌，就已经不错了。

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彭叔觉得北京楼市能这么强，还是北京楼市的底子太强了。北京楼市不像深圳楼市一样，没啥牌可以打了，北京楼市的户籍、限购等等都还在，这给了北京房东很多底气。

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北京房价现在是全国那么多城市房价最高的存在，只要北京房价稳着，楼市就稳着。