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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡
4、总占地面积：2901㎡
5、总建筑面积：2.48万/㎡
6、容积率：4.97
7、绿化率：30%
8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）
9、总户数：131户
10、总栋数及楼高：1栋，39层
11、梯户比：3梯4户
12、车位数：132个
13、车位占比：1：1
14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前
15、交楼标准：简装
楼盘设计
高颜值外立面，著立一座城的美学峯面
『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。
精奢住区，细节铺就高格调生活底色
『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。
『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。
奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生
『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。
『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。
新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居
建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。
『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。
『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。
『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。
新源丨建面约91㎡新规高定臻邸
新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸
新曜丨建面约123㎡新规高定臻邸
【地理位置】
深圳同乐公馆位于深圳市南山区南头街道中山园路229号，地处南山与宝安交界处，占位南山与宝安交界核心地段。该项目紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离大约500米，且靠近南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道。此外，同乐公馆毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，周边聚集了腾讯、大疆等3000多家科技企业，能坐享粤港澳大湾区发展红利。
【交通配套】
在轨道交通方面，除了已开通的地铁12号线同乐南站外，在建的地铁15号线同乐关站预计2028年通车，届时将形成“双地铁口”优势，且项目近邻规划中的24号线，距离西丽高铁枢纽约2.3km，交通枢纽的建设将极大提升区域的交通便利性和区域价值。在公共交通方面，项目周边直线1km内有19个公交站，距离最近的同乐学校站仅有239m，公共交通极为便捷。
【教育配套】
同乐公馆位于南山区教育科学研究院同乐实验学校学区，该学校创建于2004年，是一所公办九年一贯制学校，拥有良好的教学环境和教育资源。直线300米范围内还有深圳市南山区同乐华泰幼儿园、深圳市博纳学校等教育资源。此外，周边还将规划建设多所学校和幼儿园，包括五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园）等，未来将形成“幼儿园-小学-初中-高中”全链条教育体系。
【商业配套】
同乐公馆楼下有1万㎡的隆尚Minitown（招商中），步行200米可达，步行5分钟可达同乐购物广场。300米范围内还有南山家禽批发市场和茶叶干货水果批发市场。此外，项目周边3km范围内有26个商场，包括海雅缤纷城、K+PLAZA(勤诚达大厦店)、中洲购物中心等购物中心，3.2公里处有海雅缤纷城（宝安店），4公里内有中洲购物中心，还有壹方城、万象天地等大型商业综合体，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
【休闲配套】
同乐公馆楼下规划约2.5万㎡公园绿地，约300米有铁路文化公园，附近还有中山公园、新安公园、荔香公园等，周边3km范围内有107个公园，为居民提供了丰富的休闲散步、锻炼健身的好去处。
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